ពិបាកមានផ្ទះមុនអាយុ ៣០ ឆ្នាំ។

(ដាន់ទ្រី) - អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជាច្រើនឆ្នាំ លើសពីលទ្ធភាពបង់របស់ប្រជាជន។ ថាតើតម្លៃផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះឬអត់ គឺជាសំណួរដ៏លំបាក ដែលជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ដែលសហការរៀបចំដោយ VTV Digital រឿងអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលទ្ធភាពនៃការមានផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យ និងគ្រួសារវ័យក្មេងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។

សេដ្ឋវិទូ Huynh Phuoc Nghia បាននិយាយថា ជាមួយនឹងស្តង់ដារនៃការរស់នៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការមានផ្ទះមុនអាយុ ៣០ឆ្នាំ គឺជាការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ដើម្បីអាចមានផ្ទះបាន យុវជន និងគ្រួសារវ័យក្មេងត្រូវការការគាំទ្រពីគោលនយោបាយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ភឿក ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ចិត្តសាស្ត្រនៃការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់យុវជនមានការថយចុះ មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម ៣០ ឆ្នាំមិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងរឿងនេះទេ ព្រោះពួកគេខ្លាចសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយត្រូវខិតខំខ្លាំងពេក។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien បាននិយាយថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះមិនអាចទទួលបានសម្រាប់មនុស្ស។ ក្រឡេកទៅមើលក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១២-២០១៣ លោក Hien បាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល ២២-២៥ លានដុង/ម២ អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានប្រហែល ៣០ លានដុង/ម២ ហើយប្រាក់ខែរបស់អ្នកជំនាញការិយាល័យគឺប្រហែល ២០ លានដុង/ខែ។

បន្ទាប់ពីជាងមួយទស្សវត្សរ៍មក គិតត្រឹមឆ្នាំនេះ តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានឡើងដល់ 50-65 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែប្រាក់ខែរបស់អ្នកជំនាញការិយាល័យមានត្រឹមតែ 25 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ លោក ហៀន បញ្ជាក់ថា ប្រាក់ខែមិនអាចតាមការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យបានទេ។

Khó sở hữu nhà trước tuổi 30 - 1 — ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័ស បង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

តើតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្លាក់ចុះដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅឋានកាន់តែងាយស្រួលដល់មនុស្សបានទេ? សំណួរដ៏ធំនេះត្រូវបានលើកឡើងដោយលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ដែលជឿថាគ្មានហេតុផលសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់នោះទេ។ នាងក៏ជឿថានេះជាសំណួរពិបាកនិងជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារ។ ដោយសារតែសម្លឹងមើលការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន 80% គឺជាតម្លៃខ្ពស់ ផ្ទះល្វែងប្រណីត និងតម្លៃនឹងកើនឡើងជាលំដាប់ 8-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញមកពី CBRE Vietnam បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យលើកកម្ពស់ការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងការពង្រីកតំបន់ទីក្រុង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគអាចមើលឃើញតំបន់កណ្តាលជាច្រើនដែលមានអាផាតមិនមានតម្លៃពី 150-200 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃត្រឹមតែ 40-50 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើមនុស្សអាចផ្លាស់ទីទៅមុខទៀត តម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនោះជារឿងសម្រាប់ 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ។

ក្រឡេកទៅមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទិន្នន័យរបស់អង្គភាពខាងលើបង្ហាញថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2011-2012 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីទាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ បានថយចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 15,000-17,000 យូនីត ហើយតម្លៃលក់ក៏ធ្លាក់ចុះពី 7-10% ផងដែរ។ ទីផ្សារបានមើលឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ នេះគឺជាពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់នៅ 15-17% ក្នុងមួយឆ្នាំ CPI ក៏ខ្ពស់ផងដែរ ហើយកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបមានជាមធ្យម 5.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

Khó sở hữu nhà trước tuổi 30 - 2 — តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ (ប្រភព៖ CBRE Vietnam)។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ក្នុងឆ្នាំ 2013-2014 ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង។ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានផ្តល់ជូនថ្មីបានកើនឡើងដល់ 20,000 បន្ទាប់មក 30,000-40,000 កើនឡើងដល់ 80,000 ក្នុងឆ្នាំ 2016។ នៅពេលនេះ សូចនាករម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានបានគាំទ្រទីផ្សារ អត្រាការប្រាក់ទាប ហើយអ្នកទិញទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តម្លៃអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងក្នុងកម្រិតមធ្យមប្រហែល 3-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទីផ្សារក៏ទទួលបានការជំរុញពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2014 និងកិច្ចព្រមព្រៀងផងដែរ។

អ្នកជំនាញ CBRE Vietnam មើលឃើញថាវដ្តទីផ្សារកើតឡើងវិញបន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំ។ ឆ្នាំ 2024 នឹងឃើញការប្រែប្រួលដ៏ខ្លាំងមួយ ទីផ្សារនឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងប្រហែល 30.000 ល្វែង ក្នុងនោះ 80% នឹងមកពីទីក្រុងហាណូយ។ នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 35,000-40,000 ។ នេះបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែវានឹងចំណាយពេលយូរដើម្បីត្រលប់ទៅកម្រិតកំពូលវិញ។

លោក Pham Dang Ho ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែយឺត។ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលនៃឆ្នាំ 2022-2023។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត ក្រឹត្យដែលអនុវត្តច្បាប់ក៏ចូលជាធរមានក្នុងពេលតែមួយ។ នេះគឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងដំណើរការបង្កើតច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលបង្ហាញពីការធ្វើសមកាលកម្ម ភាពបន្ទាន់ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរ។ ទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ធានាបាននូវច្បាប់ កាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់ប្រជាជន។

បើតាមលោក ហូ ច្បាប់បានដោះស្រាយបញ្ហាជាមូលដ្ឋានខ្លះ ប៉ុន្តែនីតិវិធីនៅតែត្រូវអនុវត្តឲ្យបានពេញលេញ។ ពេលវេលាសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅមានរយៈពេលយូរដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេល និងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគនឿយហត់។

ទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់រឿងនេះ ហើយបានបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីវាយតម្លៃគម្រោងភ្លាមៗនៅដំណាក់កាលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ដើម្បីជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា។ នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ ក្រុមការងារនេះនឹងវាយតម្លៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់មកគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm