ដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើលិខិតផ្លូវការលេខ 993/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 24 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។

កិច្ចការបន្ទាន់

ក្នុងសារតេឡេក្រាម លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានស្នើដល់ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងមានប្រសិទ្ធភាពនូវភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដែលបានកំណត់ក្នុងដំណោះស្រាយលេខ ៣៣/NQ-CP និងសេចក្តីណែនាំផ្សេងៗរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី។ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះត្រូវតែចាត់ទុកជាការងារបន្ទាន់ និងសំខាន់មួយដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ដោះស្រាយតាមគោលការណ៍ ដែលបញ្ហាធ្លាក់នៅក្រោមសមត្ថកិច្ចកម្រិតណា កម្រិតនោះត្រូវដោះស្រាយ ដោយមិនជៀសវាងរុញច្រាន ខ្លាចកំហុស ឬខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី​ស្នើ​ដល់​មូលដ្ឋាន​ពិនិត្យ និង​រាប់​ចំនួន​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​កំពុង​អនុវត្ត​នៅ​តំបន់​នោះ​។ ចាត់ថ្នាក់គម្រោងដែលប្រឈមនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គ; ធ្វើការយ៉ាងសកម្មដោយផ្ទាល់ជាមួយសហគ្រាសនីមួយៗ និងគម្រោងនីមួយៗដែលប្រឈមនឹងការលំបាក ឬការអនុវត្តយឺត ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីមូលហេតុ ដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គភ្លាមៗនៅក្នុងអាជ្ញាធររបស់ខ្លួន។ បូកសរុបការលំបាក និងឧបសគ្គហួសពីសមត្ថកិច្ច ហើយបញ្ជូនមកក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយ ឬរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលកំពុងអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ TAN THANH

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ បានទទួលឯកសារចំនួន ១៣០ ដែលរាយការណ៍ពីការលំបាកទាក់ទងនឹងគម្រោងចំនួន ១៨៣ នៅទូទាំងប្រទេស។ "គម្រោងចំនួន 20 នឹងត្រូវផ្តោតលើការដកចេញនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។ ក្រុមការងារក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាទៀងទាត់ សូម្បីតែធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយមូលដ្ឋានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងស្រុងក្នុងស្មារតីនៃការដកចេញជាបន្ទាន់នូវឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងដើម្បីឱ្យគម្រោងអាចត្រូវបានអនុវត្ត" - លោក Sinh បាននិយាយថា។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់ និងសង្គមកំពុងផ្តោតលើការអនុវត្តកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្តនិងក្រុងចំនួន២០ (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh City, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang) បានប្រកាសបញ្ជីឥណទានចំនួន ២ គម្រោង។ កញ្ចប់ជំនួយជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 25,884 ពាន់លានដុង។ “រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយចំនួននៅតាមមូលដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចេញដោយដើមទុនប្រមាណ ៨៣ ពាន់លានដុង លើសចំនួនកំណត់ចំនួន ១.០៩៥ ពាន់លានដុង ពិសេស៖ ក្រុមហ៊ុន Minh Phuong នៅខេត្ត Phu Tho ត្រូវបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន ២៣,៧ ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac ខេត្ត Bac Ninh ត្រូវបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន ៤៦ ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Hanoi Global Joint ។ ក្រុមហ៊ុន Consulting Joint Stock Company នៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន 13.4 ពាន់លានដុង” - ក្រសួងសំណង់បាននិយាយ។

បំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស

យោងតាមប្រធានការិយាល័យក្រសួងសំណង់ Dau Minh Thanh ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ក្រសួងសំណង់នឹងផ្តោតលើការអនុវត្តភារកិច្ចក្នុងកម្មវិធីសកម្មភាពអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 11/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល រួមទាំងគម្រោង "វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបរយៈពេល 10 - 20 កម្មករសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 2 ។ ក្រសួងសំណង់នឹងសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋានដើម្បីពិនិត្យមូលនិធិដីធ្លី និងជំរុញការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មកររោងចក្រឧស្សាហកម្មនៅតំបន់នោះ និងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។ លោក Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រសួងនឹងអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវភារកិច្ចដែលបានកំណត់ក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ដូចជាស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រភពទុន និងព័ត៌មានទំនាក់ទំនងដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ”។

ក្រសួងសំណង់ក៏នឹងសម្របសម្រួលជាមួយធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល និងកញ្ចប់ជំនួយឥណទានក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 11/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីកម្មវិធីស្តារសេដ្ឋកិច្ច។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិនិត្យ និងសិក្សារបាយការណ៏ជូនរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្រ្តី ដើម្បីស្នើខ្លឹមសារដែលត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងក្រិត្យលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ សិក្សា និងកែសម្រួលសារាចរណែនាំលេខ ០៩/២០២១/TT-BXD ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម...

“សម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីបន្តស្រាវជ្រាវ និងធ្វើឲ្យល្អឥតខ្ចោះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់ ឯកភាព និងលទ្ធភាពនៃប្រព័ន្ធច្បាប់ ជាពិសេសច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅពេលបានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦” - លោក ថាញ់ ថ្លែង។

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា ខ្លឹមសារនៃសារទូរលេខជំរុញរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ពិតជាបាននិងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រសួង និងសាខា។ តួលេខដែលបានចេញផ្សាយបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងធ្វើឱ្យមានការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាន។ លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងហូរជាលំដាប់ ខណៈដែលឥណទានសម្រាប់វិស័យនេះបានកើនឡើងជិត 5% ស្មើនឹងអត្រាកំណើននៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ជាមួយនឹងឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែមួយកើនឡើង 18% ។ "បញ្ហាបច្ចុប្បន្នគឺថាតម្រូវការទីផ្សារនៅតែទន់ខ្សោយជាពិសេសតម្រូវការឥណទានលំនៅដ្ឋានរបស់អតិថិជនម្នាក់ៗក្នុងបរិបទនៃការថយចុះប្រាក់ចំណូលនិងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់" - វេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា Official Dispatch 993 គឺជាការជំរុញមួយ បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្ត និងការតាំងចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនេះ។ នៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានជម្រះ ឧបសគ្គនៃគម្រោងនឹងត្រូវបានជម្រះ ដែលនឹងជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារ។ ពីទីនោះ វានឹងជួយសម្រួលដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះបានឆាប់រហ័ស លោក ចូវ បានស្នើថា មូលដ្ឋានគួរតែចាត់ថ្នាក់បញ្ហានៃគម្រោងក្នុងតំបន់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីមានដំណោះស្រាយជាក់លាក់។ រាល់​បញ្ហា​ហួស​ពី​សមត្ថកិច្ច​មូលដ្ឋាន ត្រូវ​មានការ​សម្របសម្រួល​ជាមួយ​ក្រុមការងារ​នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ភ្លាមៗ​។

បញ្ហាជាច្រើនអំពីលំនៅដ្ឋានសង្គម

ក្នុងកិច្ចប្រជុំត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញដំណាក់កាល ២០១៦-២០២៥ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ២៥ ខែតុលា លោក Pham Dang Ho ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ-មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចង្អុលបង្ហាញនូវចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងសង្គម។ ជាពិសេស សំណង និងការងារបោសសម្អាតទីតាំងនៅគម្រោងមួយចំនួនមានការលំបាកខ្លាំង អូសបន្លាយ ដំណើរការគម្រោងយឺត ហើយថែមទាំងមិនអាចអនុវត្តបានទៀតផង។

សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្ទៃដីលើសពី ១០ ហិកតា ទោះបីមូលនិធិដី ២០% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តសំណង ការបោសសំអាតទីតាំង ឬវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដូច្នេះការសាងសង់មិនអាចអនុវត្តបានទេ។

ទីក្រុងមិនទាន់បានបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងសាងសង់ទីក្រុងមួយចំនួន។ ផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី... ប៉ះពាល់ដល់ការរៀបចំយ៉ាងសកម្មនៃមូលនិធិដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅឋានសង្គមជាមូលដ្ឋានរយៈពេលវែង។

ដើម្បីលើកកម្ពស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ លោក Pham Dang Ho បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវចេញដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ។ នៅពេលរៀបចំ និងអនុម័តគម្រោងកែសម្រួលផែនការទូទៅនៃទីក្រុងហូជីមិញដល់ឆ្នាំ ២០៤០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៦០ នឹងមានការរៀបចំផែនការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ។ នេះគឺដើម្បីជួយសម្រួលដល់ដំណាក់កាលវិនិយោគនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគត។

បញ្ហាសំខាន់មួយទៀត គឺការកត់ត្រាដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមរបស់រដ្ឋសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដោយអ្នកដែលទទួលបានប្រាក់ខែពីថវិការដ្ឋ។ លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានស្នើឱ្យសិក្សា និងបង្កើតគម្រោងបង្កើតមូលនិធិសន្សំលំនៅឋាន ដើម្បីបង្កើតទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមពីមុខវិជ្ជាដែលត្រូវការ។

លោក Le Truong Hai Hieu ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច-ថវិកានៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានគាំទ្រការបង្កើតមូលនិធិសន្សំនេះ។ តាមលោកថា អ្វីដែលពិបាកបំផុតក្នុងការវិនិយោគសាធារណៈគឺដើមទុន និងបានលើកឡើងពីដីស្អាតនៅក្នុងសង្កាត់ Hiep Thanh ខណ្ឌ 12 ដែលនៅតែរង់ចាំទុនវិនិយោគសាធារណៈដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Huynh Hong Thanh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការទីក្រុងនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មានការអត់ធ្មត់ព្រោះមិនទាន់មានសេចក្តីប្រកាសអំពីការបំបែកថ្លៃប្រើប្រាស់ដីស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដី 20% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីមានដើមទុនអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ឧទាហរណ៍ ដី​នៅ​សង្កាត់​ហៀ​ប​ថាញ់ ខណ្ឌ​១២ បាន​ធ្វើ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​រួចរាល់​ហើយ ប៉ុន្តែ​នៅ​រង់ចាំ​ដើមទុន​នៅឡើយ ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អង្គភាពមួយចំនួនកំពុងបង្វែរការទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់ចំនួនប្រាក់ដើម្បីធ្វើការគណនាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីរាជធានីដែលប្រមូលបានពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ថ្លែងមតិបញ្ចប់ លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Van ប្រធានគណៈកម្មាធិការទីក្រុងនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើនដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ជាពិសេសការសម្របសម្រួលរវាងអង្គភាពមិនមានភាពជិតស្និទ្ធគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគាំទ្រ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គភាពផ្សេងទៀតក្នុងការអនុវត្តការងារ។ អ្នកស្រី វ៉ាន់ បានស្នើឱ្យអង្គភាពធ្វើការកែតម្រូវឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងទទួលស្គាល់នូវការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួន ដើម្បីអាចសម្របសម្រួលឱ្យកាន់តែល្អប្រសើរនាពេលខាងមុខ។ កុកអាញ់

(ត្រូវបន្ត)

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm