នេះជាមតិទូទៅរបស់គណៈប្រតិភូដែលចូលរួមសិក្ខាសាលា “ Hai Phong - ចំណុចភ្លឺស្វាងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ សីហា នៅទីក្រុង Hai Phong។
ចំណុចភ្លឺក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម
ជាក់ស្តែង នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងស្ថាប័នមជ្ឈិមបានចែករំលែកមតិដូចគ្នាអំពីការវិនិយោគជាប្រព័ន្ធ ការកៀរគរធនធាន និងទិសដៅរបស់ទីក្រុងក្នុងការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Hai Phong។
សិក្ខាសាលានេះមានការចូលរួមពីថ្នាក់ដឹកនាំ ក្រសួងសំណង់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hai Phong និងសមាគមអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Thanh Son |
យោងតាមគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 338 ទីក្រុង Hai Phong ត្រូវបានកំណត់គោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 33,500 ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ក្នុងនោះ 15,400 យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 2021-2025; 18,100 យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026-2030។
ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន Hai Phong បានចាប់ផ្តើម និងកំពុងសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 ដែលមានចំនួនសរុបជាង 15,000 យូនីត (បច្ចុប្បន្នមាន 5 គម្រោងមានផលិតផលមានសិទ្ធិដាក់លក់នៅលើទីផ្សារដែលមានចំនួនសរុប 2,755 យូនីត គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករចំនួន 1 ដែលមាន 300 យូនីតត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ)។ គម្រោងចំនួន 16 បានជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងកំពុងបំពេញនីតិវិធីដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់ (ប្រហែល 18,900 យូនីត)។ គម្រោងចំនួន 6 មានគោលនយោបាយ និងកំពុងជ្រើសរើសវិនិយោគិន (ប្រហែល 2,700 យូនីត)។
គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមានៈ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ 384 Le Thanh Tong ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,294 យូនីត អគារ 29 ជាន់ចំនួន 2 ត្រូវបានបញ្ចប់។ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឃ្លាំងទូទៅ 3 Lac Vien ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 4,448 យូនីតកំពុងសាងសង់ កំពុងរៀបចំឡើងលើអគារ 10/10 នៅចុងឆ្នាំ 2024 ។ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម ក្រោមសេវាក្រុង និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករខេត្តត្រាង ឌឿ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ២.៥៣៨ យូនីត អគារចំនួន ៣ កំពុងសាងសង់; គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គម (ដំណាក់កាលទី ១) នៅសង្កាត់ Trang Cat តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Dinh Vu - Cat Hai ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៤.០០៤ យូនីត កំពុងដំណើរការសាងសង់។ លើសពីនេះ ទីក្រុង Hai Phong បានតម្រង់ទិស រៀបចំផែនការ និងរៀបចំមូលនិធិដីសម្រាប់ទីតាំងប្រហែល 42 ដែលមានផ្ទៃដីជិត 500 ហិកតា ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឃ្លាំង 3 Lac Vien ទីក្រុង Hai Phong |
លោក Nguyen Duc Tho អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hai Phong បានឲ្យដឹងថា ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តលើសពីគោលដៅនៃលំនៅឋានសង្គមចំនួន 33.500 និងបញ្ចប់មុនឆ្នាំ 2030 មុនផែនការរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ទីក្រុង Hai Phong បានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងយ៉ាងសកម្មនូវការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ហើយបានចាត់ទុកនេះជាភារកិច្ចសំខាន់មួយនៃរដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការបក្ស។
គណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង Hai Phong បានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 09 ចុះថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់នេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ដែលបានផ្តល់ដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងសំខាន់ៗ ដើម្បីអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក Nguyen Duc Tho អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hai Phong បានប្តេជ្ញាចិត្តអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន ៣៖ ទីតាំងល្អ - គុណភាពល្អ - តម្លៃល្អ។ រូបថត៖ Thanh Son |
អាស្រ័យហេតុនេះ ដំណោះស្រាយបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នូវទស្សនៈថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមរបស់ទីក្រុងត្រូវតែសម្រេចបាននូវចំណុចល្អចំនួន៣៖ “ទីតាំងល្អ-គុណភាពល្អ-តម្លៃល្អ”។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្ត និងគ្រោងនឹងអនុវត្តទាំងអស់ មានទីតាំងសំខាន់នៅកណ្តាលទីក្រុង ឬជាប់សួនឧស្សាហកម្ម ដោយមានការរៀបចំផែនការ និងការរចនាស្របគ្នា។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងអស់ត្រូវបានវាយតម្លៃ ត្រួតពិនិត្យ និងទទួលយកដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ធានាបាននូវស្តង់ដារបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ និងគុណភាពជិតដល់ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមនៅ Hai Phong មានច្រើនផ្នែកចាប់ពី 14 លានដល់ប្រហែល 19.5 លាន/1m2 នៃជាន់ (យោងតាម Official Dispatch No. 3951/SXD-QLN របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ Hai Phong ទើបនឹងប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីតម្លៃលក់ លក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋាន)។
ដោយផ្អែកលើគោលនយោបាយដែលមានស្រាប់ ទីក្រុងនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិដីសមរម្យ ជាមួយនឹងទីតាំងល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអំណោយផល និងនៅជិតតំបន់ទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការសន្ទនានឹងត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយគោលនយោបាយនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យប្រើប្រាស់ដើមទុនមិនមែនថវិកាដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់ និងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះនីតិវិធីគាំទ្រសម្រាប់អាជីវកម្ម។
ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនេះ ទីក្រុង Hai Phong គ្រាន់តែត្រូវបែងចែកថវិកាប្រមាណ 1,774 ពាន់លានដុងពីថវិកាដើម្បីទូទាត់ និងបោសសំអាតដីសម្រាប់ 5,700 គ្រួសារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗក្នុងរយៈពេលប្រហែល 3-4 ឆ្នាំ។ ជំនួសឱ្យការគាំទ្រតម្លៃផ្ទះជួល ទីក្រុងផ្តល់ការគាំទ្រតែម្តងគត់ ដើម្បីឱ្យប្រជាជនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងមានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន។
ច្បាប់ថ្មីគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់ការលើកកម្ពស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម
អ្នកសារព័ត៌មាន Phung Cong Suong និពន្ធនាយកនៃកាសែត Tien Phong - អង្គភាពសម្របសម្រួលជាមួយទីក្រុង Hai Phong ដើម្បីរៀបចំសិក្ខាសាលាបាននិយាយថា៖ មកដល់ពេលនេះនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក្រោមច្បាប់នេះ រួមជាមួយនឹងគោលការណ៍ណែនាំរបស់សង្គម។ លំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋានរបស់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មបានបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ដោយធានានូវការគាំទ្រ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។
ក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានចែករំលែកថា៖ “សិក្ខាសាលាដែលធ្វើឡើងនាពេលនេះគឺមានអត្ថន័យណាស់ ព្រោះច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងស្ថាប័នឥណទានដែលមានប្រសិទ្ធភាព គឺជាមូលដ្ឋានសំខាន់ណាស់សម្រាប់ការលើកកម្ពស់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម”។
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ចែករំលែកនៅសិក្ខាសាលា។ រូបថត៖ Thanh Son |
ជាក់ស្តែង គោលនយោបាយរបស់បក្ស និងរដ្ឋស្តីពីលំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ត្រូវបានរៀបចំជាស្ថាប័ន។ ទី២ ច្បាប់បានយកឈ្នះលើការត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាខ្លះ។ ទីបី វិមជ្ឈការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានពង្រឹង។ ទី៤ នីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវបានកែទម្រង់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ ទី៥៖ បទប្បញ្ញត្តិកាន់តែច្បាស់ ជាពិសេសជាមួយនឹងការច្នៃប្រឌិតជាច្រើនក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគគម្រោង បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មូលដ្ឋានអនុម័ត និងសហគ្រាសអនុវត្ត។
ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយមួយចំនួនស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ និងកែសម្រួលដើម្បីធានាបាននូវភាពច្បាស់លាស់។ ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនតាមមូលដ្ឋានត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីតាមតម្រូវការ ដើម្បីធានាបាននូវដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ភាពបត់បែនក្នុងការបែងចែកមូលនិធិដីនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរ និងបង់ថ្លៃបាន។ ច្បាប់លំនៅឋានបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវដំណាក់កាលវិនិយោគ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជ្រើសរើសវិនិយោគិនមានភាពច្បាស់លាស់ ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របតាមច្បាប់ដេញថ្លៃ ដោយបើកឱ្យមានគោលនយោបាយជាច្រើនក្នុងទិសដៅទាំងការអនុម័តគោលនយោបាយ និងការទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគ។
គោលនយោបាយលើការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិន ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌទាក់ទាញកាន់តែច្រើន ការលើកទឹកចិត្តកាន់តែច្បាស់។ ការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់នីតិវិធីកំណត់តម្លៃដី ជួយសម្រួលនីតិវិធីក្នុងរយៈពេល 6 ខែ - 1 ឆ្នាំ។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានក្លាយទៅជាសាមញ្ញជាង។ តម្លៃលក់និងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគណនាក្នុងទិសដៅនៃការគណនាត្រឹមត្រូវនិងពេញលេញនៃតម្លៃសំណង់របស់សហគ្រាស។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអះអាងថា៖ ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានា ច្បាប់ទាំង៣ដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា នឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពោលគឺកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម តាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តដែលបានអនុម័ត។ នេះនឹងជម្នះការខ្វះខាតដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ អនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជ្រើសរើសបែងចែកដីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលបានសាងសង់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានអភិវឌ្ឍ ឬនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត ឬបង់ចំនួនសមមូល។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានព្យាករណ៍ថាបទប្បញ្ញត្តិដែលបានកែសម្រួលថ្មីនឹងជួយដោះស្រាយស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទាំងការខ្វះខាត និងលំនៅដ្ឋានដែលមិនទាន់បានលក់នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។ រូបថត៖ Thanh Son |
លើសពីនេះ ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ទាំង៣ ក៏ប៉ះពាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការលំនៅឋានសង្គមផងដែរ ។ នោះគឺជាការលុបបំបាត់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌស្នាក់នៅ។ ការបង្កើនទិន្នផលសម្រាប់ទីផ្សារនៅពេលដែលមនុស្សអាចចូលរួមបានកាន់តែងាយស្រួល។ ទីផ្សារបើកឱកាសកាន់តែច្រើន; បង្កើនប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាពី 11 លានទៅ 15 លានក្នុងមួយខែ។ ការបន្ថែមមុខវិជ្ជាចំនួន 2 បន្ថែមទៀតដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងក្រុមបច្ចុប្បន្ន៖ គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងសហគ្រាស សហករណ៍ និងសហករណ៍នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។
ទន្ទឹមនឹងនេះលក្ខខណ្ឌកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ ច្បាប់បានបញ្ជាក់ថាតើផ្ទះអាចជាកម្មសិទ្ធិឬអត់។ មានផ្ទះប៉ុន្តែជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់មានតិចជាង 15 m2 ។ បន្ថែមទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករ និងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន។
លោក Dinh បានស្នើថា "Hai Phong គឺជាគំរូធម្មតានៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាក្រសួងសំណង់នឹងប្រើប្រាស់ Hai Phong ជាគំរូដើម្បីទាញមេរៀនសម្រាប់មូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។ បទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីគឺស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែ Hai Phong អាចធ្វើបាន ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាមូលដ្ឋានផ្សេងទៀតមិនអាច? នេះជាមេរៀនដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម 1 លាន"។
ក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Ta Van Ha អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការវប្បធម៌ និងអប់រំនៃរដ្ឋសភាបានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការអនុវត្តរបស់ Hai Phong ដូច្នេះ ច្បាប់ដែលទើបនឹងអនុម័តដោយរដ្ឋសភា - អនុញ្ញាតឱ្យពន្លឿនការអនុវត្តច្បាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេល 5 ខែជាមុន។ ជាពិសេស ទីក្រុង Hai Phong គឺជាតំបន់ដំបូងគេដែលសម្រេចបានគោលដៅ ដែលជាចំណុចភ្លឺក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាក់ស្តែង ដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលនោះ យើងបានដកចេញនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។ មធ្យោបាយល្អ និងមានប្រសិទ្ធភាពរបស់ Hai Phong ចាំបាច់ត្រូវសង្ខេប និងវាយតម្លៃ។ ម៉្យាងវិញទៀត តើទីក្រុង Hai Phong នឹងបញ្ចប់គោលដៅលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ទីក្រុងបានល្អយ៉ាងដូចម្តេចនាពេលខាងមុខ ម្យ៉ាងវិញទៀត រួមចំណែកផ្សព្វផ្សាយទៅកាន់មូលដ្ឋានផ្សេងទៀត ដើម្បីស្រាវជ្រាវ ពិគ្រោះ សិក្សា ដែលអាចទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើន មានលំនៅឋានសង្គមកាន់តែច្រើន បំពេញតម្រូវការបន្ទាន់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html
Kommentar (0)