អចលនទ្រព្យហុងកុងបានរក្សាសន្ទុះកំណើនរបស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីចំនួនប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។
សុទិដ្ឋិនិយមបានត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យហុងកុងវិញ បន្ទាប់ពីអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយពាក់កណ្តាលក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 - រូបថត៖ SCMP
កាសែត South China Morning Post (SCMP) បានដកស្រង់ទិន្នន័យរបស់ Midland ដែលបង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងទីផ្សារហុងកុង (ប្រទេសចិន) បានឈានដល់ 67,662 ដែលមានតម្លៃ 68,2 ពាន់លានដុល្លារ។
ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហុងកុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេលបីឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយសារអារម្មណ៍ប្រសើរឡើងដែលជំរុញដោយកត្តាដូចជាតម្លៃប្រាក់កម្ចីកាន់តែខ្ពស់ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងតម្រូវការពីកម្មវិធីវិនិយោគ-ចំណាកស្រុក។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Midland Realty គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ប្រតិបត្តិការសរុបចំនួន 67,662 សម្រាប់ផ្ទះថ្មី និងប្រើប្រាស់រួច ការិយាល័យ ហាង សួនឧស្សាហកម្ម និងចំណតរថយន្តត្រូវបានបញ្ចប់ កើនឡើង 16% ពីប្រតិបត្តិការចំនួន 58,035 ក្នុងឆ្នាំ 2023 និងកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 ដែលមានប្រតិបត្តិការចំនួន 96,133 ។
Buggle Lau Ka-fai ប្រធានអ្នកវិភាគនៅ Midland បាននិយាយថា "ជាមួយនឹងការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសកម្មដែលបានចុះបញ្ជីកាលពីឆ្នាំមុនមានលើសពី 530 ពាន់លានដុល្លារហុងកុង (68.2 ពាន់លានដុល្លារ) កើនឡើងជាង 10% ពី 477.9 ពាន់លានដុល្លារហុងកុងដែលបានកត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2023" ។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាម Buggle Lau Ka-fai ចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបកាលពីឆ្នាំមុនគឺ 6% ទាបជាងមធ្យមភាគប្រាំឆ្នាំ (2019-2023) នៃ 72,380 ប្រតិបត្តិការក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្លៃនេះគឺទាបជាង 20% ទាបជាងមធ្យមភាគប្រចាំឆ្នាំនៃ 654 ពាន់លានដុល្លារហុងកុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។
ការកើនឡើងនៃចំនួនសរុបនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុនត្រូវបានដឹកនាំដោយទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន នេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
ការលក់ផ្ទះថ្មី និងប្រើប្រាស់រួចត្រូវបានគាំទ្រដោយការលុបចោលការរឹតបន្តឹងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ក៏ដូចជាវិធានការអំណោយផលដែលបានប្រកាសដោយនាយកប្រតិបត្តិហុងកុងលោក John Le Ka-chiu នៅក្នុងសុន្ទរកថារបស់លោកក្នុងខែតុលា។
វិធានការទាំងនេះរួមមានការបន្ធូរបន្ថយអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ និងរួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងកម្មវិធីវិនិយោគរាជធានី ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាកម្មវិធីវិនិយោគិនចំណាកស្រុក។
Lau បាននិយាយថា ការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តនៃការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃជួលចំពេលតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះក៏បានទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយឱ្យប្តូរទៅការទិញផ្ទះ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងបានចូលក្នុងទីផ្សារ។
សុទិដ្ឋិនិយមបានត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញបន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ពាក់កណ្តាលក្នុងខែកញ្ញា ហើយការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានជំរុញបន្ថែមទៀតដោយការបន្ធូរបន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងខែតុលា។
នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ធនាគារ HSBC រួមជាមួយនឹងធនាគារ Hang Seng និងធនាគារចិន (ហុងកុង) បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីគោលរបស់ពួកគេជាលើកទីពីរមកនៅកម្រិតទាបរយៈពេលពីរឆ្នាំគឺ 5.375% ។ Standard Chartered, Bank of East Asia និង ICBC (Asia) ក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេមកត្រឹម 5.625% ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។
Will Chu អ្នកវិភាគស្រាវជ្រាវជាន់ខ្ពស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យហុងកុង និងចិននៅ CGS International Securities រំពឹងថា "អត្រាការប្រាក់គោលអាចធ្លាក់ចុះពី 25-50 ពិន្ទុមូលដ្ឋានពីកម្រិតបច្ចុប្បន្ននៅចុងឆ្នាំ 2025 ខណៈដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិកត្រូវបានកំណត់ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។"
យោងតាមលោក Will Chu នេះនឹងលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះជាមួយនឹងការរំពឹងទុកថាតម្លៃជួលរបស់ហុងកុងនឹងកើនឡើង 4% នៅឆ្នាំ 2025 ដែលជំរុញដោយតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ពីអ្នកជំនាញ និងនិស្សិតចិនដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងហុងកុង។
Will Chu ក៏រំពឹងថាប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗនឹងកើនឡើង 6% នៅឆ្នាំនេះ។
តម្លៃផ្ទះនៅហុងកុងបានកើនឡើងបន្តិចសម្រាប់រយៈពេលពីរខែជាប់គ្នាក្នុងខែវិច្ឆិកា ដោយសាររង្វាស់ដែលបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់បានកើនឡើងដល់ 290.9% ពី 290.7% នៅក្នុងខែតុលា នេះបើយោងតាមនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃ។
ពីមុនតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 6.55% ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំមុន ធ្លាក់ចុះ 27% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021។
ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm
Kommentar (0)