ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​ដោយ​ប្រើ​កិច្ច​សន្យា​កម្ចី៖ អ្នក​ទិញ​ស្តាយ​ក្រោយ! (អត្ថបទចុងក្រោយ)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងផុតដំណាក់កាលក្តៅបំផុតរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយប្រើកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់នៅតែកើតមានដដែល ជាមួយនឹងផលវិបាកដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយពេញមួយយប់។ ដូច្នេះហើយ មុននឹងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋរឹតបន្តឹងច្បាប់បន្ថែមទៀត ប្រជាពលរដ្ឋគួរពិចារណា និងសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុង “វិបត្តិ”។

ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​ប្រើ​កិច្ចសន្យា​កម្ចី៖ អ្នក​ទិញ​ពោរពេញ​ដោយ​ការ​សោកស្ដាយ! (ភាគ ១) - ពី "ចំណុចក្តៅ" នៃផែនការជាន់ ៥៨៤

ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​ដោយ​ប្រើ​កិច្ច​សន្យា​កម្ចី៖ អ្នក​ទិញ​ស្តាយ​ក្រោយ! (ផ្នែកទី 2) - កិច្ចសហប្រតិបត្តិការឬការចល័តមូលធន "អន្ទាក់"

អតិថិជនគួរតែស្រាវជ្រាវ និងជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ (ក្នុងរូបថត៖ តំបន់ទីក្រុង Xuan Hung សង្កាត់ Quang Thang ទីក្រុង Thanh Hoa )។ រូបថត៖ PV

"ប៊ិចធ្លាក់ មាន់ងាប់"

ត្រលប់ទៅរឿងអ្នកស្រី LD - អតិថិជនដែលបានទិញដីនៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 2 អ្នកស្រី LD បាននិយាយថា "បន្ទាប់ពី "យល់ព្រមទិញលក់" ជាមួយម្ចាស់ដី ខ្ញុំបានទៅធ្វើនីតិវិធីផ្ទេរឈ្មោះកិច្ចសន្យាខ្ចីជាមួយក្រុមហ៊ុន។ មុននឹងចុះកិច្ចសន្យា ខ្ញុំមិនបានស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោងនោះទេ ជាពិសេសគឺការទិញផ្ទះដែលគិតតែពីផលិតផល (ដីឆៅ)។ ដីខ្ញុំមិនដឹងថា នីតិវិធីនៃកិច្ចសន្យាខ្ចីមានតម្លៃប៉ុន្មានសម្រាប់សិទ្ធិទិញផលិតផល នៅពេលដែលវិនិយោគិនបានប្រកាសថាផ្ទះត្រូវសាងសង់ជាបន្ទាន់ ខ្ញុំបានយកកិច្ចសន្យាមកអានម្តងទៀត ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ខ្ញុំបានដឹងពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ហើយឃើញថាប្រតិបត្តិការតាមរយៈកិច្ចសន្យាខ្ចីមានហានិភ័យខ្លាំងណាស់ ឥឡូវនេះនៅក្នុងស្ថានភាព "អកម្ម" គ្រួសាររបស់ខ្ញុំត្រូវធ្វើតាមអ្វីដែលវិនិយោគិនបានស្នើសុំ។

"ប្រសិនបើយើងសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវព័ត៌មានអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការទិញ-លក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ក៏ដូចជាភាពស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ និងនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញដែលពាក់ព័ន្ធនោះ មិនត្រឹមតែខ្ញុំប៉ុណ្ណោះទេ មនុស្សជាច្រើននឹងមិនទិញដីតាមទម្រង់នេះទេ ប៉ុន្តែនឹងស្វែងរកដីដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ" - Ms. LD ចែករំលែកបន្ត។

អតិថិជន LT C ដែលទិញដីនៅ MB 584 បាននិយាយថា "... មុននឹងចុះកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ ឈ្មួញកណ្តាលបាននាំខ្ញុំទៅការិយាល័យគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន BNB Company Limited ដើម្បីណែនាំ "សៀវភៅរង" ហើយសន្យាថានៅពេលដែលគម្រោងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនឹងផ្ទេរភ្លាមៗ។ ព្រោះខ្ញុំទុកចិត្តទាំងអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាល ពេលនេះខ្ញុំចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះមួយល្វែង។ ខ្ញុំ​ព្រួយ​បារម្ភ​ខ្លាច​បាត់​ទាំង​គោ​ទាំង​ជង្រុក ប៉ុន្តែ​បើ​ខ្ញុំ​មិន​សាងសង់ ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​នឹង​អាច​យក​លុយ​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​វិនិយោគ​មក​វិញ​នៅ​ពេល​ណា​ទេ…។

អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន Lot A-TM3 (អក្សរកាត់ថា Site A-TM3) នៅ Dong Huong Ward ទីក្រុង Thanh Hoa ក្រុមហ៊ុន BNB Company Limited បាននឹងកំពុង "ញញើត" នៅពេលដែលអតិថិជនមានប្រតិកម្មយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអាជីវកម្មតាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023។ យោងតាមអតិថិជនជាច្រើននៃ Site A-TM3 វិនិយោគិនបានបង្ហាញសញ្ញាជាក់លាក់អំពីការលក់ដី ប៉ុន្តែព័ត៌មានមិនច្បាស់លាស់។ "ប្រែក្លាយវាទៅជា" ផ្ទះមិនទាន់បញ្ចប់; ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្ខំអតិថិជនឱ្យបង់ប្រាក់មិនសមហេតុផល នៅពេលដែលពួកគេចង់វិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។

ប៉ុន្តែនៅពេលសហគ្រាសប្រមូលដើមទុនក្នុងទម្រង់ជាកិច្ចសន្យាកម្ចី ផែនការ A-TM3 មានសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ហើយនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 3345/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 21 ខែសីហា ឆ្នាំ 2019 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មានព័ត៌មានច្បាស់លាស់អំពីទំហំគម្រោង ហើយផលិតផលគឺជាផ្ទះឆៅ ជាមួយនឹងការបញ្ចប់។ “ចៃដន្យ” ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទាំងនេះ អតិថិជនត្រូវតែទទួលយក ព្រោះបើទោះជាពួកគេចង់រំលាយកិច្ចសន្យាក៏ដោយ ការទទួលបានប្រាក់ដែលបានវិនិយោគមកវិញ មិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលធ្លាក់ចុះ និងការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មដូចបច្ចុប្បន្ន។

កន្លងមក កាសែត Thanh Hoa ក៏បានទទួលញត្តិសុំជំនួយពីគ្រួសារមួយចំនួននៅស្រុក Nong Cong ស្រុក Thieu Hoa និងទីក្រុង Thanh Hoa ទាក់ទងនឹង "ការទិញ" ដីក្រោមកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា នៅ​ពេល​ដែល​ដី​នោះ​ត្រូវ​បាន​ប្រគល់​ឲ្យ​ទៅ​ “អ្នក​ទិញ” ដី​នោះ​ត្រូវ​បាន​អ្នក​ផ្សេង​កាន់កាប់។

យោងតាមមេធាវី Le Thi Phuong នាយកក្រុមហ៊ុន Le Phuong Hoang Law Company Limited គណៈមេធាវីខេត្ត Thanh Hoa មានទម្រង់កិច្ចសន្យាកម្ចីពីរ ហើយក្នុងករណីទាំងពីរនេះ អតិថិជនមានគុណវិបត្តិ។

ទីមួយ ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់មិនមានខ្លឹមសារដែលបង្ហាញថា ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងតម្លៃដី/ដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីក្នុងគម្រោងរបស់អ្នកខ្ចី កិច្ចសន្យាកម្ចីមិនមានតម្លៃចងអ្នកខ្ចី (ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងផងដែរ) ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកខ្ចីនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់នៅជាប់នឹងដី។ កិច្ចសន្យានេះគ្រាន់តែជាកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ស៊ីវិលប៉ុណ្ណោះ ហានិភ័យគឺនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិផ្ទេរ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកវិនិយោគមិនចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរអចលនទ្រព្យទេ គឺគ្រាន់តែយល់ព្រមសងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ (ប្រសិនបើមាន) ទៅឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចី នាំឱ្យអ្នកខ្ចីខាតបង់។

ទីពីរ កិច្ចសន្យាមានខ្លឹមសារបង្ហាញពីទំនាក់ទំនងរវាងចំនួនប្រាក់កម្ចី និងដីឡូតិ៍/ដី ផ្ទះក្នុងគម្រោងរបស់អ្នកខ្ចី កិច្ចសន្យាខ្ចីអាចជាករណីនៃប្រតិបត្តិការក្លែងក្លាយ លាក់បាំងប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ដែលជាប្រតិបត្តិការលក់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត (នៅពេលនេះ គម្រោងមិនមានសិទ្ធិលក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់)។ ក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ប្រសិនបើមានវិវាទកើតឡើង ភាគីណាមួយក្នុងចំនោមភាគីទាំងពីរនាំសំណុំរឿងទៅតុលាការដើម្បីដោះស្រាយនោះ មានហានិភ័យដែលទាំងប្រតិបត្តិការក្លែងក្លាយ (ដែលជាប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចី) និងប្រតិបត្តិការលាក់បាំង (ដែលជាប្រតិបត្តិការលក់អចលនទ្រព្យ) នឹងត្រូវតុលាការប្រកាសថាមិនមានសុពលភាព។ ផល​វិបាក​ផ្លូវ​ច្បាប់​គឺ​អ្នក​ឲ្យ​ខ្ចី (អ្នក​ទិញ) ទទួល​បាន​តែ​ប្រាក់​ត្រឡប់​មក​វិញ ប៉ុន្តែ​មិន​បាន​ទទួល​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ទេ។

រៀនច្បាប់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងនាមជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលមួយ អចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់។

ច្បាប់ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាស់លើទម្រង់នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមលោក Vu Thanh Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ Thanh Hoa បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុចូលជាធរមាន នាយកដ្ឋានសំណង់បានអនុម័តទម្រង់នៃការឃោសនា និងផ្សព្វផ្សាយជាច្រើនដល់ស្ថាប័ន និងបុគ្គល ដើម្បីអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ។

អាស្រ័យហេតុនេះ យោងតាមមាត្រា 55 នៃច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យ លេខ 66/2014/QH13 លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត ដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម គឺត្រូវមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឯកសារគម្រោង គំនូរសំណង់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឲ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឯកសារស្តីពីការទទួលយកការបញ្ចប់ការសាងសង់ ដំណើរការនៃគម្រោងបច្ចេកទេសត្រូវគ្នា ។ ក្នុងករណីអគារអាផាតមិន ឬអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានគោលបំណងលំនៅដ្ឋានបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ត្រូវតែមានកំណត់ត្រានៃការទទួលយកការបញ្ចប់គ្រឹះនៃអគារនោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មុននឹងលក់ ជួល ឬទិញលំនៅឋានដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគត្រូវមានសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានខេត្តអំពីលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់លក់ ឬជួល-ទិញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មាត្រា ១៩ នៃក្រិត្យលេខ ៩៩/២០១៥/ND-CP ក៏ចែងអំពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រមូលទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាកៀរគរមូលធនសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មអាចអនុវត្តបានតែតាមទម្រង់ដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២, ៣ និង ៤ មាត្រា ៦៩ នៃច្បាប់លំនៅឋាន ហើយត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖ ភាគីដែលចូលរួមវិភាគទានដើមទុន កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងសមាគមត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យបែងចែកប្រាក់ចំណេញតាមកិច្ចសន្យាតែប៉ុណ្ណោះ) ។ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តទម្រង់នៃការកៀរគរដើមទុនដែលបានកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ ឬទម្រង់នៃការកៀរគរដើមទុនផ្សេងទៀត ដើម្បីបែងចែកផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ឬផ្តល់អាទិភាពដល់ការចុះឈ្មោះ ការដាក់ប្រាក់ និងសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋាន ឬបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងគម្រោងសម្រាប់ភាគីទទួលការកៀរគរដើមទុននោះទេ។

អតិថិជនជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ផ្ទះនៅគម្រោងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានដីឡូតិ៍ A-TM3 សង្កាត់ Dong Huong ទីក្រុង Thanh Hoa មានការព្រួយបារម្ភព្រោះពួកគេមិនដឹងថានៅពេលណាដែលអ្នកវិនិយោគនឹងអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ រូបថត៖ PV

លោក Vu Thanh Binh ផ្តល់អនុសាសន៍ថា “នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ អតិថិជនត្រូវយល់ច្បាស់ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ជាពិសេសឯកសារច្បាប់នៃគម្រោង សមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌទិញ និងលក់ដើមទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលចូលរួមក្នុងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មិនច្បាស់លាស់”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ដើម្បី "គេចវេស" បទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ វិនិយោគិនប្រើ "ល្បិច" ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ហើយសម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើន ការទិញ និងលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ឬការកៀរគរមូលធនត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈប្រតិបត្តិការស៊ីវិល ជាមួយនឹងគោលគំនិតនៃ "កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី" "ប្រាក់បញ្ញើ" "កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការ" ... "ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមិនមានមូលដ្ឋានក្នុងការគ្រប់គ្រងទម្រង់ប្រតិបត្តិការទាំងនេះទេ" លោក Binh Than បានបន្ថែម។

ជាមួយនឹងភាពរំភើបនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thanh Hoa ផលិតផលអចលនទ្រព្យតែងតែមានតម្លៃថ្លៃដូច "បង្គាស្រស់"។ គម្រោងភាគច្រើនត្រូវបានលក់ និង "ឆ្លងកាត់" អ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំជាច្រើនចាប់តាំងពីពួកគេនៅតែ "នៅលើក្រដាស"; ប៉ុន្តែយោងតាមទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ មានតែគម្រោង 30/104 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ដើម្បីមានសិទ្ធិទិញ លក់ ឬការកៀរគរដើមទុន ដែលបង្ហាញថាស្ថានភាពនៃការទិញ និងលក់ “គេចផុតពីច្បាប់” គឺជារឿងធម្មតាទៅហើយ។ ជាសំណាងល្អ យើងបានជួបអ្នកវិនិយោគដ៏ល្បីឈ្មោះម្នាក់ ដែលបានប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានប្រមូលក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ ហើយសិទ្ធិរបស់អតិថិជនត្រូវបានធានា។ ក្នុងករណីជួបអ្នកវិនិយោគ "ល្បីល្បាញ" ដែល "យក" ប្រាក់ទៅវិនិយោគលើគម្រោងផ្សេងទៀត ការពិតដែលថាអតិថិជនមិនបានទទួលផលិតផលអចលនទ្រព្យ ឬជួបប្រទះបញ្ហានៅពេលក្រោយពិតជាបានបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកជាច្រើន។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដែលអតិថិជនកំពុងជួបប្រទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសការបែងចែកដីត្រួតស៊ីគ្នា និងការយឺតយ៉ាវក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លោកមេធាវី Le Thi Phuong នាយកក្រុមហ៊ុន Le Phuong Hoang Law Company Limited គណៈមេធាវីខេត្ត Thanh Hoa បានផ្តល់ដំបូន្មានថា៖ ទាក់ទងនឹងការដែលវិនិយោគិនមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដល់អ្នកទិញ ជម្លោះរវាងភាគីទាំងពីរអាចនឹងកើតឡើង។ ក្នុង​ករណី​ដែល​ភាគី​ទាំង​ពីរ​មិន​អាច​ចរចា និង​ផ្សះផ្សា​គ្នា​បាន អ្នក​ទិញ​អាច​ប្តឹង​អ្នក​លក់​ទៅ​តុលាការ​ដើម្បី​ធ្វើការ​ដោះស្រាយ។ ក្នុងករណីដីឡូតិ៍ដូចគ្នាដែលអ្នកវិនិយោគចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ដោយមានការចុះបញ្ជីការចង់បាន ឬសូម្បីតែចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជនច្រើននាក់នោះ មានសញ្ញានៃការក្លែងបន្លំទ្រព្យសម្បត្តិដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 174 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌឆ្នាំ 2015 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ អតិថិជនក្នុងករណីនេះគួរតែដាក់ញត្តិទៅភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតប៉ូលីសដើម្បីទទួលយក និងដោះស្រាយ។

ក្រុមអ្នករាយការណ៍

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/giao-dich-bat-dong-san-bang-hop-dong-vay-von-nguoi-mua-om-han-bai-cuoi-hieu-ro-phap-ly-han-che-rui-ro-217460.htm