តម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ ឱកាសកាន់តែភ្លឺឡើងជាលំដាប់

លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាត ខណៈការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតកំពុងកើនឡើង។

តំបន់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នៅខណ្ឌ៧ (HCMC) - រូបភាព៖ QUANG DINH

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកំពុងធ្វើឱ្យ "ក្តីសុបិន" នៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន...

និងដើម្បីកែតម្រូវអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលបានស្នើដល់ ក្រសួងសំណង់ ធនាគាររដ្ឋ និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គដូចជា ការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី ស្រាវជ្រាវកញ្ចប់ឥណទានរយៈពេលមធ្យម អត្រាការប្រាក់ស្ថិរភាពសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងកម្ចីកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់យុវជន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវអតិផរណាតម្លៃ និងបង្កើតគ្រុនក្តៅនិម្មិត ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

តម្លៃ​ផ្ទះ​ឡើង​ថ្លៃ​កប់​ពពក

យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើន ដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិត មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនមានតុល្យភាព កង្វះលំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់កម្មករ និងយុវជន។ វីឡាលើស, ផ្ទះទាប; តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ និង​លំនៅឋាន​មិន​ស័ក្តិសម​នឹង​សមត្ថភាព​របស់​អ្នក​ដែល​ត្រូវ​ការ។ ការរំពឹងទុក ឧបាយកល អតិផរណាតម្លៃ និងការរំខានទីផ្សារនៅតែមាន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងភាគច្រើនដែលបានបើកលក់ចាប់ពីចុងឆ្នាំមុនដល់ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 100 ទៅ 150 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ សូម្បីតែខ្ពស់ជាងនៅតំបន់កណ្តាល។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Tuoi Tre នៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងថ្មីនៅទីក្រុង Thu Duc កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកទិញក្នុងតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m²។ គម្រោងមួយចំនួននៅតំបន់ក្បែរផ្លូវប្រសព្វ An Phu (Thu Duc) កំពុងផ្តល់តម្លៃរហូតដល់ 120 ទៅ 150 លានដុង/m²។

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង ក្នុងសង្កាត់ Binh Chanh និង Nha Be គម្រោងនានាត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 64 ទៅ 80 លានដុង/m²។

នៅក្នុងសង្កាត់លេខ ១ មានតែអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលនៅតែមានអាផាតមិននៅក្នុង "រទេះលក់ទំនិញ" ប៉ុន្តែតម្លៃលក់គឺចាប់ពី ២០០ - ៣០០ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ ៤០០ - ៥០០ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

មិន​ត្រឹម​តែ​ក្នុង​ទីផ្សារ​បឋម​ទេ ទីផ្សារ​ផ្ទះល្វែង​ចាស់​នៅ​តែ​រក្សា​តម្លៃ​ខ្ពស់​កប់​ពពក។ មាន​សូម្បី​គម្រោង​ដែល​បាន​ដំណើរការ​ជិត​ដប់​ឆ្នាំ​មក​ហើយ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​លក់​អាផាតមិន​បាន​កើនឡើង​ទ្វេ​ដង ដែល​បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​ជួញដូរ​ក្នុង​តម្លៃ 4 - 5 ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ផ្ទះល្វែង។

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួលពី 45 ទៅ 55 លានដុង/m2។ ក្នុង​តម្លៃ​នេះ អាផាតមិន​ទំហំ ៥០ ម២ ក៏​មាន​តម្លៃ​ប្រហែល ២,២ ពាន់​លាន​ដុង​ដែរ។

អគារផ្ទះល្វែងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Vo Nguyen Giap ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ QUANG DINH

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង "វិលមុខ" ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 បានស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ សូម្បីតែនៅតំបន់ក្រៅផ្លូវ Ring Road 3។

នៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ Nam Tu Liem (អ្នកវិនិយោគកំពុងបើកគម្រោងលក់នៅ Hung Yen តំបន់ហាណូយ រួមមានៈ Dong Anh, Gia Lam និង Nam Tu Liem) ទោះបីជាថ្ងៃធ្វើការក៏ដោយ វាពោរពេញទៅដោយរថយន្ត ម៉ូតូរបស់ឈ្មួញកណ្តាល និងមនុស្សមកមើលផ្ទះគំរូ។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅតំបន់ Nam Tu Liem គម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងតម្លៃចាប់ពី 120 ទៅ 160 លានដុង/m2។

អ្នកស្រី Minh Huong ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា នៅណាំធូលឹម មិនមានអាផាតមិនក្រោម ៥០លានដុង/ម២ទៀតទេ។ គម្រោងមួយនៅជាប់ផ្លូវ Le Quang Dao ក៏កំពុងផ្តល់ជូនតម្លៃ 120 - 150 លានដុង/m2 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ។

សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានទេសភាពស្អាត តម្លៃប្រហែល 150 លានដុង/m2។ អាផាតមិន​បី​បន្ទប់​ទំហំ​ប្រហែល 100 ម 2 ក៏​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី 13 ទៅ 15 ពាន់​លាន​ដុង។

លើសពីនេះ អាផាតមិនមួយចំនួនដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅក្នុងតំបន់ Thanh Xuan (ហាណូយ) ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនលក់ក្នុងតម្លៃ 74 លានដុង/m2 ឬអាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មនៅផ្លូវ Pham Van Dong (Bac Tu Liem) ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 67 លានដុង/m2 ផងដែរ។

នៅពេលដែលតម្លៃដីមានតម្លៃថោក អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទនឹងលេចឡើងដូចជា ផ្ទះជួល និងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃថោក។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន និងចម្រុះ វានឹងបង្កើតការប្រកួតប្រជែងរវាងប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ដែលបង្ខំឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ។ ហើយដើម្បីបានតម្លៃលំនៅឋានសមរម្យ គោលនយោបាយត្រូវតែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ ជាពិសេសការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ផ្តល់សៀវភៅក្រហម និងបែងចែកដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក Tran Khanh Quang (នាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa)

តម្លៃ​ផ្ទះ​កើន​ឡើង​ដោយ​សារ​ការ​ស្ទះ​ផ្នែក​នីតិវិធី

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោក Nguyen Hoang Minh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Saigon 5 បានឲ្យដឹងថា តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ពេក ដែលមួយផ្នែកដោយសារការកកស្ទះក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

យកឧទាហរណ៍នៃគម្រោងអាជីវកម្មដែលស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តាំងពីឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែត្រូវបាន "ជាប់គាំង" នៅក្នុងដំណាក់កាលនីតិវិធី ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះដែលរំពឹងទុកកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ពីរដងបើធៀបនឹងតម្លៃដើម។

លោក Minh បាន​លើក​ឡើង​ថា គម្រោង​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នៅ​សង្កាត់​លេខ ៨ ត្រូវ​បាន​ដាក់​លក់​ដំបូង​នៅ​លើ​ទីផ្សារ​ក្នុង​តម្លៃ ២៦ ទៅ ២៨ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ មុន​ឆ្នាំ ២០២០។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នរហូតមកដល់ពេលនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យក្រុមហ៊ុនត្រូវទទួលការប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារជាង 51 ពាន់លានដុង ដោយមិនគិតពីការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនទៀតដែលបានកើនឡើងផងដែរ។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្ត និងបើកលក់នៅឆ្នាំនេះ ភាគីធុរកិច្ចក៏គ្រោងនឹងគណនាតម្លៃលក់ឡើងវិញយ៉ាងហោចណាស់ពីរដងដែរ ព្រោះក្រៅពីការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ ការចំណាយផ្សេងៗក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដូចជាថ្លៃសម្ភារៈសំណង់ ថ្លៃដើមអាជីវកម្ម...។

លោក មិញ បានពន្យល់ថា "ប្រសិនបើនីតិវិធីមិនស្មុគស្មាញទេ យើងនឹងសាងសង់បានលឿន លក់បានលឿន ហើយប្រជាជននឹងតាំងលំនៅផ្ទះរយៈពេល 4-5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍យឺត ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនោះនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងថ្លៃលក់ ហើយអ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវទទួលបន្ទុកដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះមិនថោកដូចមនុស្ស និងអាជីវកម្មចង់បាន"។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thanh Thuy អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Group បានឱ្យដឹងថា សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃដីត្រឹមតែ 30% ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុមាន 30% ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ហើយតម្លៃសាងសង់ពីមុនមានត្រឹមតែ 15% ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 20 - 25% ។

យោងទៅតាមនាង ទាំងនេះគឺជាការចំណាយ "ពិបាក" ដូច្នេះប្រសិនបើគម្រោងនេះមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេល ប្រសិនបើវាត្រូវបានបន្តរយៈពេល 4 ឆ្នាំ ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើង 40% ឬយូរជាងនេះ ដែលមានន័យថាការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុក៏នឹង "រីកធំ" ផងដែរ។

វា​នឹង​មិន​មាន​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ទេ ប្រសិនបើ​តម្លៃ​ដី​ខ្ពស់ ហើយ​តម្លៃ​ហិរញ្ញប្បទាន​កើនឡើង​តាម​ពេល​វេលា​ដូច​ដែល​កំពុង​កើត​មាន​ក្នុង​គម្រោង​លំនៅឋាន​ជា​ច្រើន​។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា កត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលអាចទទួលយកបានគឺតម្លៃដីថោក។ តម្លៃ​សម្ភារ​សំណង់​មិន​ប៉ះ​ពាល់​ដល់​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​រួម​ច្រើន​ទេ។

សម្រាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ 50 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 5 ពាន់លានដុង នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃសម្ភារៈគឺត្រឹមតែ 1 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងផ្នែកតូចមួយនៃតម្លៃលក់ប្រហែល 15 ទៅ 20% ។

ប្រជាជនបញ្ចប់នីតិវិធីសាងសង់ផ្ទះនៅស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ HUU HANH

លើកទីមួយ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការជំនួយ

ដើម្បីជម្នះការខ្វះខាត អាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញទាំងអស់យល់ស្របថា ដំណោះស្រាយគឺចាំបាច់ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះទៀត គួរតែមានគោលការណ៍គាំទ្រដល់ម្ចាស់គេហដ្ឋានដំបូង ដោយមិនគិតពីអាយុ ដោយទម្រង់នៃការគាំទ្រជាក់ស្តែងបំផុត គឺជាគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ផ្អែកលើការពិតដែលថាមូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានភាពខ្វះខាត លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការ និងបម្រុងមូលនិធិដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងទាំងពីរដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ដីឡូតិ៍ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុងទាំងពីរ ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសេសសល់ ការរៀបចំផែនការដីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មជាមួយការវិនិយោគក្នុងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដើម្បីបង្កើតកន្លែងសម្រាប់ប្រជាជនរស់នៅ។

លើសពីនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ យុទ្ធសាស្ត្រជាក់លាក់មួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដែលក្នុងនោះរដ្ឋាភិបាលត្រូវអង្គុយចុះជាមួយមូលដ្ឋាន ដើម្បីរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងខេត្តជិតខាង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Nguyen Hoang Minh បាននិយាយថា ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររដ្ឋដកចេញការលំបាកក្នុងនីតិវិធីច្បាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស អាជីវកម្មនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ឆាប់ៗនេះ គម្រោងនានានឹងកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងកាត់បន្ថយការចំណាយដែលបង្កើតបានជាតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ជាមួយគ្នានេះ អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Group បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលថ្លៃដី និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ ដែលរដ្ឋអាចកែសម្រួលតម្លៃដីឱ្យស្មើនឹងប្រហែល 20% ជំនួសឱ្យតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ 30% ។

ជាពិសេស វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីលើកកម្ពស់វិធានការមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុ (ដែលជាដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់) ដោយការពន្លឿននីតិវិធី ជៀសវាងគម្រោងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃការអនុវត្តយឺត។

ឧទាហរណ៍ ជំនួសឱ្យការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនៅ 30% សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ រដ្ឋគួរតែអមដំណើរអាជីវកម្មដើម្បីដោះស្រាយដំណាក់កាលក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំ នោះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុក៏នឹងត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រី Thuy បានបន្ថែមថា "ប្រសិនបើយើងអាចធ្វើរឿងទាំងពីរខាងលើបាន វាច្បាស់ណាស់ថាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ បន្ទាប់មកអាជីវកម្មនឹងរក្សាបានត្រឹមតែប្រាក់ចំណេញដែលអាចទទួលយកបាន ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយប្រជាជននឹងមានភាពងាយស្រួលជាងមុន" ។

វាចាំបាច់ក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ក្នុងរូបថត៖ តំបន់អចលនទ្រព្យនៅផ្លូវ Nguyen Huu Tho (Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) - រូបភាព៖ TU TRUNG

* លោក Nguyen Quoc Hiep (ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម)៖

អ្នកទិញទទួលបានអ្វីដែលគាត់សមនឹងទទួលបាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនូវស្ថានភាពមួយដែល "តម្លៃដីដេញតាមតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះដេញតាមតម្លៃដី" បង្កើតវដ្តដ៏កាចសាហាវនៃតម្លៃដែលចុងក្រោយធ្វើឱ្យអ្នកទិញរងទុក្ខ។ ផ្នែកមួយនៃហេតុផលនៃស្ថានភាពនេះគឺមកពីបណ្តែតទឹកដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងជាមួយនឹងហានិភ័យខ្ពស់នៃការជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលក្នុងពិភពលោក។

នៅក្នុងគម្រោងដូចគ្នានេះ ត្រឹមតែប៉ុន្មានខែរវាងការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីមុន និងបន្ទាប់អាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើង 20% ដែលមិនសមហេតុផល ហើយនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ផ្ទះកើនឡើង។

ដូច្នេះ​ដល់​ពេល​ហើយ​ដែល​អាជ្ញាធរ​ត្រូវ​ឈាន​ជើង​ចូល​គ្រប់គ្រង និង​គ្រប់គ្រង​តម្លៃ​ដី​ឲ្យ​បាន​ចុះ​សម្រុង​គ្នា។

លើសពីនេះ នីតិវិធីរដ្ឋបាលដូចជាការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏នឹងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មត្រូវចំណាយហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម ដូចជាការប្រាក់ ឬតម្លៃដីបន្ថែមរហូតដល់រាប់សិប ឬរាប់រយពាន់លានដុង។ ការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅឋាន ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើតម្លៃដីឱ្យបានឆាប់ ជៀសវាងស្ថានភាពអណ្តែតទឹកបច្ចុប្បន្ន និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម។

* លោកបណ្ឌិត Nguyen Quoc Hung (អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការសមាគមធនាគារវៀតណាម)៖

កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះចាំបាច់ត្រូវតែបញ្ចេញទៅមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ។

ការបន្ថែមកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ស្ថិរភាពសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់យុវជនដើម្បីទិញផ្ទះគឺជាគោលការណ៍ត្រឹមត្រូវ។

ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដនោះ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញថាតើអ្នកទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារកំពុងទិញដើម្បីរស់នៅ ឬទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ ឬរំពឹងទុក។

ប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនគឺវិនិយោគិនទិញ និងលក់ឱ្យវិនិយោគិន។ ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនទៅដល់មនុស្សត្រឹមត្រូវដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះពិតប្រាកដនោះទេ។

លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត វា​ត្រូវ​កំណត់​ឱ្យ​បាន​ច្បាស់​អំពី​អ្នក​ទទួល​ផល​នៃ​កញ្ចប់​កម្ចី លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ និង​ស្តង់ដារ​សម្រាប់​ដើមទុន​ខ្ចី។ តាមឧត្ដមគតិ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះគួរតែសម្រាប់តែអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងប៉ុណ្ណោះ។

ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មតម្លៃពី 35 ទៅ 40 លានដុង/m2 គឺសមរម្យ។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបអាចទិញបាន។ ដូច្នេះ​ប្រភេទ​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​នឹង​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ៣៥ ទៅ ៤០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

យោងតាមការគណនារបស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃឯកតាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់សាងសង់អគារផ្ទះល្វែងកម្ពស់ 1m2 គឺប្រហែល 20 លានដុង/m2 ដូច្នេះជាមួយនឹងតម្លៃលក់ពី 35 ទៅ 40 លានដុង អ្នកវិនិយោគបានចំណេញ។

ចំពោះតម្លៃដីនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្ន ជាធម្មតាពួកគេមានចំនួនពី 20 ទៅ 25% នៃរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់ក្រៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ សម្រាប់គម្រោងនៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃដីអាចកើនឡើងដល់ 50% នៃរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ - រូបថត៖ NAM TRAN

បារម្ភ​ខ្លាច​គ្មាន​ឱកាស​ទិញ​ផ្ទះ

ក្តីស្រមៃនៃការតាំងទីលំនៅកាន់តែឆ្ងាយទៅៗសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់ ជាពិសេសយុវជន និងអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​រួច​ទៅ​ហើយ បន្ត​កើន​ឡើង​យ៉ាង​គំហុក ខណៈ​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​កម្មករ​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ ដែល​បាន​«​ក្ស័យធន​» ដល់​ផែនការ «​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ​» របស់​បុគ្គលិក​ការិយាល័យ និង​មន្ត្រីរាជការ​ជា​ច្រើន​នាក់​។

លោក Hoang Van Minh (អាយុ 40 ឆ្នាំមកពី Thanh Hoa) បាននិយាយថា "ខ្ញុំធ្វើការជាមន្ត្រីតុលាការក្នុងវួដ ហើយប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំធ្វើការជាអ្នកសារការី។ យើងបានសន្សំលុយខ្លះ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំនិងប្រពន្ធលែងមានឱកាសទិញផ្ទះទៀតហើយ។

អ្នកស្រី Nguyen Thu Trang (អាយុ 34 ឆ្នាំ មកពី Phu Tho) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីសន្សំបានជាង 10 ឆ្នាំ អ្នកស្រីមានលុយខ្លះ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីធ្វើការស្ទាបស្ទង់ហើយ វានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះល្វែងដែលមានទំហំប្រហែល 30 ម៉ែត្រការ៉េ។

“ខ្ញុំនៅលីវ ហើយចង់ទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមើលតម្លៃ ផ្ទះស្អាតមួយមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំត្រូវជួលផ្ទះមួយ ព្រោះអាផាតមិនទំហំ 30 ម 2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមានតម្លៃត្រឹមតែ 8 លានដុងក្នុងមួយខែ” ។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនឹងការខ្វះខាតនៃផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

ភាគច្រើននៃអ្នកទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាអ្នកវិនិយោគដែលមានចិត្តគំនិតទិញផ្ទះ ហើយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារគឺមិនពិតប្រាកដ។

មូលហេតុ​នៃ​ការ​កើនឡើង​នៃ​រចនាសម្ព័ន្ធ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ដូចជា​តម្លៃ​ដី តម្លៃ​សម្ភារៈ​សំណង់ ការប្រាក់​កម្ចី - រូបភាព៖ TU TRUNG

កាត់បន្ថយនីតិវិធី កាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន

ដំណោះស្រាយសំខាន់មួយក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពគឺការបង្កើនវិមជ្ឈការ ការធ្វើប្រតិភូកម្មសិទ្ធិអំណាច និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

ស្រប​នឹង​សំណើ​ពិនិត្យ និង​បញ្ជាក់​ពី​មូលហេតុ​នៃ​ការ​កើនឡើង​នៃ​រចនាសម្ព័ន្ធ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ដូចជា​តម្លៃ​ដី តម្លៃ​សម្ភារៈ​សំណង់ អត្រា​ការប្រាក់​កម្ចី...; គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើដល់ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន យកចិត្តទុកដាក់លើការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់ និងត្រួតស៊ីគ្នាជាអប្បបរមា ហើយត្រូវលុបចោលនូវតម្រូវការឯកសារ និងកំណត់ហេតុស្មុគស្មាញជាបន្ទាន់។

ត្រូវប្រាកដថាកាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃពេលវេលាដំណើរការ និង 30% នៃការចំណាយលើការអនុលោមតាមនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ ជាពិសេស ការស្រាវជ្រាវកាត់បន្ថយនីតិវិធីលើការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការវាយតម្លៃគម្រោង ការរចនា ជាពិសេសនីតិវិធីនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសំណង់ ការត្រួតពិនិត្យការងារទទួលយក កាត់បន្ថយការត្រួតពិនិត្យមុន និងបង្កើនការត្រួតពិនិត្យក្រោយ។

លើសពីនេះទៀត វាគឺជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ កាត់បន្ថយតម្លៃ និងអភិវឌ្ឍផ្នែកអចលនទ្រព្យចម្រុះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលទាមទារឱ្យមានការស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគោលនយោបាយដើម្បីគាំទ្រដល់យុវជន និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ បង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន និងរួមចំណែកដល់ការសម្រេចបាននូវសិទ្ធិទទួលបានលំនៅឋានតាមការកំណត់ដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។

ធនាគាររដ្ឋតម្រូវឱ្យផ្តោតលើការដឹកនាំ និងជំរុញឱ្យធនាគារចូលរួមក្នុងកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រសួង និងសាខាត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យស្រាវជ្រាវ និងដាក់ស្នើគំរូ "មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ" នៅលើវេទិកាអេឡិចត្រូនិក។

នេះនឹងជាប្រព័ន្ធដែលរួមបញ្ចូលគ្រប់ដំណាក់កាលទាំងអស់ចាប់ពីប្រតិបត្តិការ ការសារការី ពន្ធ ការចុះបញ្ជី... ស្រដៀងទៅនឹងប្រតិបត្តិការមូលបត្រ។ គំរូនេះនឹងធានាបាននូវតម្លាភាពព័ត៌មាន ការពារអតិផរណាតម្លៃ ការបាត់បង់ពន្ធ និងការក្លែងបន្លំទីផ្សារ។

BAO NGOC - NGOC HIEN - QUANG THE

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm