ដំណោះស្រាយរហ័សសម្រាប់ 'អារម្មណ៍' អចលនទ្រព្យ

Khang Gia Apartment (Tan Phu) គឺជាអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំនោមអគារចំនួន 60 នៅក្នុងទីក្រុងដែលត្រូវបានបញ្ចាំជាមួយធនាគារ ដូច្នេះគ្រួសារជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះនៅទីនេះមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ - រូបថត៖ QUANG DINH

នេះ​មិន​មែន​ជា​ករណី​ដាច់​ដោយ​ឡែក​ទេ នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ស្រដៀង​គ្នា​ប្រហែល ៦០ ល្វែង។ ពួកគេត្រូវបានគេហៅថាអចលនទ្រព្យ "អារម្មណ៍" ព្រោះវាបណ្តាលឱ្យមានការថប់បារម្ភនិងអសន្តិសុខយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ។

ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ដែល​ជាប់​ក្នុង​ស្ថានភាព​អចលនទ្រព្យ "អារម្មណ៍" មាន​អ្នក​ដែល​ទទួល​ផ្ទះ ប៉ុន្តែ​មិន​អាច​ទទួល​បាន​វិញ្ញាបនបត្រ។

មនុស្សមួយចំនួនបានទទួលផ្ទះរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចាកចេញ ដើម្បីឲ្យធនាគារអាចបិទទ្វារផ្ទះរបស់ពួកគេ ដោយសារតែកម្ចីក្រៅពណ៌ខៀវដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានកើតឡើង។ មនុស្សមួយចំនួនក៏បានទិញទ្រព្យសម្បត្តិ "អារម្មណ៍" ប៉ុន្តែបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់។

មូលហេតុ​គឺ​អ្នក​វិនិយោគ​យក​លុយ​អ្នក​ទិញ​មក​បញ្ចាំ តែ​មិន​អាច​សង​បំណុល​ធនាគារ​បាន​រឹបអូស​យក​ទៅ​លក់​ដេញថ្លៃ​។

បន្ទាប់ពីការបង់ប្រាក់ជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកទិញត្រូវបានទុកចោលដោយដៃទទេ ហើយអ្នកទិញតាមរយៈការដេញថ្លៃបានលក់ផ្ទះល្វែងទាំងនេះឡើងវិញដោយធម្មជាតិក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងអ្នកទិញដើម។

អ្នកទិញដើមគ្រាន់តែយកលុយរបស់គាត់មកវិញ បូកនឹងការប្រាក់មួយចំនួន ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយទៀតទេ។

ហើយថ្មីៗនេះ Dong Nai ក៏បានផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿងឧក្រិដ្ឋកម្មនៃការក្លែងបន្លំ និងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងអេកូ ទេសចរណ៍ ទាប Giang Dien (ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមទេសចរណ៍ Giang Dien)។

នេះ​ក៏​ជា​អចលនទ្រព្យ​«​អារម្មណ៍​»​ព្រោះ​មនុស្ស​រាប់ពាន់​នាក់​បាន​បរិច្ចាគ​ជាង​១.០០០​ពាន់​លាន​ដុង ប៉ុន្តែ​នៅតែ​មិនទាន់​ឃើញ​ដី​ស្របច្បាប់​…

ព្រៃអចលនៈទ្រព្យ "អារម្មណ៍" នេះបង្ហាញថា មានពេលមួយដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យមិនតឹងរ៉ឹង ឬមិនអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្វើសកម្មភាពដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ទាញយកផលប្រយោជន៍ និងថែមទាំងបំពានលើអ្នកទិញដែលស្រេកឃ្លានលំនៅដ្ឋាន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយជាមួយអ្នកវិនិយោគដែលបណ្តាលឱ្យ "អារម្មណ៍" អចលនទ្រព្យ? ពិបាក។ ប៉ុន្តែតើយើងអាចទុកវាឲ្យអូសបន្លាយរហូតបានទេ ព្រោះថាយើងទុកវាយូរទៅ យូរៗទៅអ្នកវិនិយោគនឹងស្ងាត់បាត់ពីទីផ្សារ ហើយអ្នកទិញនឹងរងទុក្ខ។

ប្រសិនបើអ្វីៗនៅតែបន្តដូចពេលនេះ ដោយគ្មានការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាល និងច្បាប់ នោះនឹងមានការប្រឈមមុខគ្នាមិនចេះចប់ រវាងអ្នកទិញផ្ទះ និងធនាគារ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគ "បាត់ខ្លួន" ដោយសេរី នោះអ្នកទិញផ្ទះនឹងរងទុក្ខ។

មេរៀនពីតំបន់លំនៅដ្ឋានដង់ស៊ីតេទាប Giang Dien និងទេសចរណ៍ធម្មជាតិគឺមានតម្លៃពិចារណា។

ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគពីមុនមិនយកចិត្តទុកដាក់ ឬឆ្លៀតឱកាសចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់ ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពតាមអំពើចិត្ត ពេលនេះមានតែច្បាប់ដែលអាចប្រើដើម្បីកំណត់ត្រូវ និងខុស នៅពេលដែលសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញត្រូវបានការពារ ហើយដល់កម្រិតណា...

ទោះបីជាក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុតក៏ដោយ សាលក្រមរបស់តុលាការនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។ តាមរយៈការជៀសវាងការពិត និងការពន្យាពេលការទូទាត់ចុងក្រោយនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងនេះ សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនឹងមិនដែលត្រូវបានការពារឡើយ។

យើងកំពុងរៀបចំដើម្បីអនុវត្តការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មី រំពឹងថានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ចន្លោះប្រហោងនឹងត្រូវបានបិទ ការរំលោភបំពាននឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមួយចំនួននៅតែធ្វើសកម្មភាពដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន។

ហើយដោយមិនគិតពីសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញមុននៅតែត្រូវការពារដោយច្បាប់។

ប្រយោគដ៏ឃោរឃៅគឺជាការព្រមានមួយដើម្បីការពារអ្នកវិនិយោគពីការធ្វើអ្វីដែលមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្ដារយុត្តិធម៌ដល់អ្នកទិញផ្ទះរាប់ពាន់នាក់ដែលបានទិញអចលនទ្រព្យ "ពោរពេញដោយអារម្មណ៍" ដោយចៃដន្យ ជួយពួកគេឱ្យបញ្ចប់ពេលវេលាដ៏រំជួលចិត្តរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm