តម្លៃជួលលំនៅឋានសង្គមនៅហាណូយជិតស្មើនឹងប្រាក់ខែ១ខែ ប្រជាជនក្រីក្រស្រឡាំងកាំង

អ្នកស្រី Thuy Linh (មកពីណា ម ឌិញ បច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើការជាកម្មករកាត់ដេរ) បាននិយាយថា " ខ្ញុំមិនត្រឹមតែភ្ញាក់ផ្អើលទេ ថែមទាំងភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ ពីព្រោះចំនួននេះស្ទើរតែស្មើនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំខែរបស់ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំ "។

អ្នកស្រី Linh បាននិយាយថា រយៈពេល២ឆ្នាំមកនេះ ដោយសារខ្វះការងារធ្វើនៅជនបទ អ្នកស្រី និងស្វាមីបានមក ទីក្រុងហាណូយ ហើយធ្វើការជាមួយគ្នាក្នុងរោងចក្រកាត់ដេរមួយនៅជាយក្រុង ដោយទទួលបានប្រាក់បៀវត្សរ៍ ៧,៥លានដុង/ខែ/មនុស្សម្នាក់។ នៅថ្ងៃដែលពួកគេធ្វើការបន្ថែមម៉ោង ឬមានការងារច្រើន ពួកគេនឹងទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភបន្ថែម។ ជាមធ្យម ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេមានប្រមាណ ២០លានដុង។

បច្ចុប្បន្នប្ដីប្រពន្ធនេះកំពុងជួលផ្ទះទំហំ៣០ម២ នៅស្រុក Thanh Xuan ។ បន្ទប់មានគ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋាន និងដំបូលតូចមួយ តម្លៃជួលប្រចាំខែគឺ 4 លានដុង។ នាពេលខាងមុខ ដោយសារតែចង់នាំកូនតូចទាំង២នាក់មករស់នៅជាមួយ ដើម្បីងាយស្រួលមើលថែ អ្នកនាង លីញ គ្រោងនឹងរកកន្លែងដែលមានផ្ទៃដីធំជាង ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏ទទួលយកការងារក្រៅម៉ោង លក់តាមអនឡាញ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់។ ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាអ្វីដែលគ្រួសាររបស់នាងចង់បាន។

" ខ្ញុំដឹងថាការជួលផ្ទះល្វែងកាន់តែថ្លៃ ដូច្នេះហើយយើងចង់ប្តូរមករស់នៅសង្គមវិញ ព្រោះផ្ទះប្រភេទនេះនឹងត្រូវបានឧបត្ថម្ភ។ បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រួសារខ្ញុំកំពុងជួបការលំបាក ដូច្នេះហើយយើងមិនអាចជ្រើសរើសកន្លែងថ្លៃពេកបានទេ ទោះបីជាយើងផ្លាស់ទៅកន្លែងធំជាងក៏ដោយ ខ្ញុំចង់ឱ្យតម្លៃជួលត្រឹមតែប្រហែល 5 លានដុង/ខែ។ យើងគ្រាន់តែរំពឹងថានឹងជួបវិបត្តិសង្គម និងតម្លៃផ្ទះនោះ។ "

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីដឹងពីតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានស្នើឡើងនៅទីក្រុងហាណូយ និងគណនាថាវាអាចថ្លៃជាងតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្ន អ្នកស្រី Linh មានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង។ " ដើម្បីឱ្យមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្ស 4 នាក់ យើងចង់ជួលផ្ទះល្វែងទំហំ 70 m2 ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវចំណាយអស់ជិត 14 លានដុង ដែលនឹងស៊ីចំណូលមួយខែសម្រាប់ទាំងប្តីប្រពន្ធ។ ប្រសិនបើយើងជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងតូចជាង 50 m2 វានឹងត្រូវចំណាយអស់ជិត 10 លានដុង ដែលនៅតែថ្លៃពេក។ ប្រសិនបើតម្លៃនេះត្រូវបានយល់ព្រម គ្រួសាររបស់ខ្ញុំប្រហែលជាមិនអាចជួលផ្ទះបានទេ។ "

មនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះតម្លៃជួលផ្ទះសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ។ (រូបភាពគំនូរ)

បើតាមលោកស្រី Linh នាងបានស្រាវជ្រាវ និងសិក្សាថា ថ្វីត្បិតតែអគារសង្គមកិច្ច ដែលមានកម្ពស់ជាង ៣០ជាន់ មានតម្លៃថ្លៃជាង ប៉ុន្តែជារឿយៗមានគុណភាពល្អ និងបំពាក់ខាងក្នុងច្រើន ព្រោះអ្នកវិនិយោគសុខចិត្តចំណាយដើមទុនច្រើន ដើម្បីសាងសង់។ ផ្ទុយទៅវិញ អគារទាបៗច្រើនតែវិនិយោគដោយដើមទុនតិច ដូច្នេះគុណភាពមិនសូវល្អទេ ជារឿយៗនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ហើយគ្រឿងបរិក្ខារកាន់តែអាក្រក់។

" ប្រសិនបើអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកត្រូវតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានគុណភាពល្អ ដើម្បីអាចរស់នៅទីនោះបានយូរ បើមិនដូច្នេះទេ ខ្ញុំសុខចិត្តជ្រើសរើសជួលលំនៅដ្ឋានបែបពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានភាពងាយស្រួលទាំងនៅក្នុងទីក្រុង និងគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ " អ្នកស្រី Linh ប្រៀបធៀប។

ក្នុងស្ថានភាពត្រូវជួលផ្ទះផងដែរ អ្នកស្រី Nguyen Minh Hong ជាកម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុក Gia Lam បាននិយាយថា គាត់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរច្រើនដងដោយសារតម្លៃឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់។

ពីមុន គ្រួសាររបស់អ្នកស្រីហុងមានគ្នា៥នាក់បានជួលបន្ទប់ទំហំ៥០ម២ក្នុងអាផាតមេនខ្នាតតូចក្នុងតម្លៃ៤,៥លានដុង/ខែ។ ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានសុំដំឡើងថ្លៃជួលដល់ទៅ ៦លានដុង/ខែ ដូច្នេះហើយនាងត្រូវប្តូរមកជួលបន្ទប់តូចៗចំនួន ២ ក្នុងតម្លៃ ២,៥លានដុង/ខែ/បន្ទប់។

" ខ្ញុំទទួលយកការជួលបន្ទប់ចំនួន 2 ព្រោះប្រសិនបើខ្ញុំរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទំហំ 50m2 ការជួលនឹងមានតម្លៃ 6-7 លានដុង/ខែ ទោះបីជាបន្ទប់ជួលមានតម្លៃថោកក៏ដោយ បន្ទប់មិនធំច្រើនទេ។ បន្ទប់បន្ថែម 500,000 ដុង/ខែ គឺជាការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់គ្រួសាររួចទៅហើយ "។

នាងបាននិយាយថា ប្រាក់ខែរបស់នាងក្នុងនាមជាកម្មករមានតែប្រហែល ៨ លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ប្តីរបស់នាងគឺជាអ្នកឯករាជ្យដែលមានការងារមិនស្ថិតស្ថេរ ដូច្នេះប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់គាត់មិនដែលលើសពី 15 លានដុងទេ។

ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុប ពួកគេត្រូវគ្រប់គ្រង និងសន្សំឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីចំណាយលើការរស់នៅ និងចិញ្ចឹមកូនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមិនហ៊ានគិតចង់ទិញផ្ទះនៅតំបន់នេះទេ សង្ឃឹមតែជួលក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ដោយបានឮអំពីលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលជាធម្មតាមានតម្លៃថេរ ហើយមិនប្រែប្រួល ពួកគេមានការរំពឹងទុកខ្ពស់។

ប៉ុន្តែពេលឮអំពីតម្លៃជួលនេះ អ្នកស្រី ហុង បាននិយាយទាំងក្រៀមក្រំថា៖ « ខ្ញុំនិងប្ដីខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាពជួលតម្លៃ ១០ លានដុងក្នុងមួយខែទេ ឥឡូវមានតែ ៥ លានដុង ជារៀងរាល់ខែ ខ្ញុំត្រូវបារម្ភអំពីតុល្យភាពការចំណាយជាមួយនឹងប្រាក់ខែតិចតួចដែលនៅសល់ »។

អ្នកស្រី ហុង បានបញ្ជាក់ថា ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ មានតែអ្នកដែលមានចំណូលប្រហែល ៣០លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចមានលទ្ធភាពមិនខ្វល់ពីការអស់លុយ។ " អ្នកចំណូលទាបដូចខ្ញុំមិនអាចទិញថ្លៃជួលបានខ្ពស់បែបនេះទេ បើអ្នកគណនាការចំណាយមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកនឹងដឹងថាអ្វីៗនៅទីនេះថ្លៃណាស់ ថ្លៃសិក្សាសម្រាប់កូនខ្ញុំទាំង 3 នាក់ ជាមូលដ្ឋាន 6-7 លានដុង/ខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្នាក់បន្ថែមទេ។ អាហារ និងថ្លៃរស់នៅសម្រាប់មនុស្ស 5 នាក់ក៏ឡើងដល់ 10 លានដុង/ខែដែរ។ នៅសល់ប៉ុន្មានលានដុងទៀត ថ្លៃឈ្នួលក៏ច្រើនដែរ បើនៅសល់ប៉ុន្មានលានដុងទៀត ប្រហែលជាថ្លៃបន្តិចហើយ។ ពិបាកសម្រាប់យើងក្នុងការគ្រប់គ្រងនិងការចរចា »។

កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយបានទេ។ (រូបភាព៖ កាសែតរដ្ឋាភិបាល) — កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយបានទេ។ (រូបភាព៖ កាសែត រដ្ឋាភិបាល )

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន តម្លៃជួលដែលបានស្នើឡើងគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលតិចតួចរបស់កម្មករ ដែលជាអ្នកដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើនជាងគេផងដែរ។

លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ-ធនាគារ សាកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai បានវិភាគថា តាមការស្ទង់មតិ ដោយមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចំនួន ៦.៨៦៩ លានដុង/ខែ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារដែលមានកម្មករចំនួន ២ នាក់អាចឡើងដល់ប្រមាណ ១៣.៧៣៨ លានដុង/ខែ។

យោងតាមគោលការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការចំណាយលើលំនៅឋានគួរតែមានចំនួនអតិបរមា 30% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប ដែលស្មើនឹង 4.1 លានដុង/ខែ ដូច្នេះគ្រួសារអាចរក្សាតម្រូវការរស់នៅសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមបច្ចុប្បន្ន ការចំណាយនេះមានច្រើនជាង 100% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់បុគ្គលម្នាក់ និងជិត 50% នៃគ្រួសារដែលមានកម្មករពីរនាក់។

លោក ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ នេះមានន័យថា សូម្បីតែគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព នៅតែត្រូវបង់ថ្លៃជួលផ្ទះសង្គមយ៉ាងច្រើន។ សម្រាប់ក្រុមដែលមានចំណូលទាប ឬមធ្យម តម្លៃលំនៅឋាននេះជាឧបសគ្គចម្បងក្នុងការរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការបន្ទាន់នៅពេលនេះ គឺត្រូវបង្កើតដំណោះស្រាយដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃជួលកាន់តែសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន ”។

លោក ហ៊ុយ បានស្នើថា អគារគួរត្រូវសាងសង់ពី ៥ ទៅ ១០ ជាន់ ហើយមិនទាមទារប្រព័ន្ធបច្ចេកទេសស្មុគស្មាញឡើយ។ តំបន់ក្រោមដី ដូចជាចំណតរថយន្ត មិនគួរត្រូវបានសាងសង់ទេ ដោយសារតែការសាងសង់ និងការថែទាំខ្ពស់ ផ្ទុយទៅវិញ តំបន់ខាងលើដីគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់។ នេះកាត់បន្ថយការចំណាយលើការសាងសង់ និងការថែទាំ ដោយជួយកាត់បន្ថយតម្លៃជួល ខណៈពេលដែលនៅតែធានាសុវត្ថិភាព និងភាពងាយស្រួលជាមូលដ្ឋាន។

ឬការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ម៉ូឌុល និង prefabricated ជួយកាត់បន្ថយការចំណាយ និងពេលវេលាសាងសង់។ ម៉ូឌុលត្រូវបានផលិតមុន និងប្រមូលផ្តុំយ៉ាងឆាប់រហ័ស មិនត្រឹមតែធានាគុណភាពប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងកាត់បន្ថយកាកសំណល់សម្ភារៈទៀតផង។ ដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ហើយបាននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ ការប្រើប្រាស់គ្រឿងសង្ហារឹមពហុមុខងារដូចជា គ្រែបត់ ទូដាក់បញ្ចូលគ្នា ឬតុបត់អាចបង្កើតកន្លែងដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់អ្នកជួល។ នេះមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយការចំណាយលើការទិញគ្រឿងសង្ហារឹមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយសន្សំសំចៃកន្លែងទំនេរសមរម្យសម្រាប់អាផាតមិនតូចៗ នាំមកនូវភាពងាយស្រួល និងអារម្មណ៍រស់នៅកាន់តែមានផាសុកភាពសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលអាចផ្តល់កម្ចីការប្រាក់ទាប ការលើកលែងពន្ធ ឬគាំទ្រការផ្តល់ដីថោក។ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ និងអាចផ្តល់តម្លៃជួលសមហេតុផលបន្ថែមទៀតដល់អ្នកស្នាក់នៅ។

លោក ហ៊ុយ បានចែករំលែកថា " ដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងមិនត្រឹមតែមានគោលបំណងកាត់បន្ថយការជួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគោលបំណងលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់អ្នករស់នៅផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការរចនាដ៏ឆ្លាតវៃ បច្ចេកវិទ្យាសំណង់ទំនើប និងគោលនយោបាយគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល នឹងជួយឱ្យសម្រេចបាននូវអនាគតមួយដែលកម្មករនិយោជិតគ្រប់រូបអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងតម្លៃសមរម្យ " ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយកំពុងស្វែងរកមតិលើសេចក្តីព្រាងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃសម្រាប់ការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយអាជីវកម្ម ឬសហករណ៍។ ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃនេះត្រូវបានគណនាដោយម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់ និងប្រែប្រួលទៅតាមចំនួនជាន់ក្នុងអាគារ។
អាស្រ័យហេតុនេះ កម្រិតខ្ពស់បំផុតអនុវត្តចំពោះអគារលើសពី 30 ជាន់ ជាមួយនឹងតម្លៃជួល 198,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់ប្រើប្រាស់ក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើយោងទៅតាមក្រឹត្យលេខ 100 ដែលកំណត់ទំហំស្តង់ដារសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនីមួយៗក្នុងគម្រោងគឺអតិបរមា 70 ម៉ែត្រការ៉េ និងអប្បបរមា 25 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតដែលបានអនុវត្តចំពោះអាផាតមិន 70 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងអគារលើសពី 30 ជាន់គឺរហូតដល់ 13.9 លានដុង/យូនីត។
កម្រិតទាបបំផុតជាកម្មសិទ្ធិរបស់អគារក្រោម 10 ជាន់ ដែលមានតម្លៃជួលអប្បបរមា 48,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃជាន់ ស្មើនឹងអាផាតមិន 25 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃជួល 1.2 លានដុង/ខែ។
លើសពីនេះ អគារចាប់ពី 11 ដល់ 20 ជាន់មានតម្លៃជួល 49,000 - 98,000 ដុង/m2/ខែ។
សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងថា តម្លៃជួលមិនរួមបញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមទេ។ ការចំណាយលើការថែទាំសំណង់; តម្លៃសេវាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ; ការចំណាយលើការទិញឧបករណ៍ខាងក្នុង; ការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យនិងការផ្ទុះ; ថ្លៃចតរថយន្ត; សេវាអគ្គិសនី ទឹក និងទូរទស្សន៍។

ចូវអាញ់

ប្រភព