ការជួលសម្រាប់កន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារទំនើបកំពុងកើនឡើង

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dan Tri លោក Furusawa Yasuyuki សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិនៃ AEON Group (ជប៉ុន) ទទួលបន្ទុកទីផ្សារវៀតណាម និងជាអគ្គនាយក AEON Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា អង្គភាពនេះនឹងពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍បណ្តាញ និងបើកទីតាំងអាជីវកម្មថ្មី។ ក្នុងរយៈពេលវែង វៀតណាមជាទីផ្សារសំខាន់ទីពីរបន្ទាប់ពីជប៉ុន។

ក្រុមហ៊ុននេះទើបនឹងបើកសម្ពោធផ្សារទំនើបថ្មីមួយនៅខាងក្រៅផ្សារទំនើប AEON ក្នុងសង្កាត់ ៨ ទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងដំណើរការស្វែងរកទីតាំងថ្មីនេះ លោក Furusawa Yasuyuki បានទទួលស្គាល់ថា ការជួលកាន់តែឡើងថ្លៃ។

ការកើនឡើងតម្លៃជួលនៃកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារទំនើបក៏ជាប្រធានបទដែលអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនបានលើកឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលបានកើនឡើង 11% ហើយនៅតំបន់មិនកណ្តាលបានកើនឡើង 18% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលបានកើនឡើង 18% នៅតំបន់កណ្តាល និង 15% នៅតំបន់មិនកណ្តាល។

យោងតាមលោកស្រី អ្នកលក់រាយដែលមានហាងរួចហើយនៅតំបន់កណ្តាលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើតំបន់កណ្តាលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ តម្រូវការកំពុងកើនឡើងពីអ្នកលក់រាយរបស់ចិន ជាពិសេស F&B (អាហារ និងភេសជ្ជៈ) និងម៉ាកយីហោរបៀបរស់នៅ។

នាងបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងអត្រាវិជ្ជមាននៅឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីនិន្នាការកើនឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2022។ ការកើនឡើងនឹងមានពី 8-9% នៅតំបន់កណ្តាល និង 17-18% នៅតំបន់មិនមែនកណ្តាល នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăng - 1 — តម្លៃជួលសម្រាប់ទីធ្លាក្នុងផ្សារទំនើបកំពុងកើនឡើង (រូបភាព៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills HCMC បាននិយាយផងដែរថា តម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុង HCMC ក្នុងត្រីមាសទីពីរបានកើនឡើង 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់សរុបមានចំនួន 20% ដែលមានតម្លៃជួលកើនឡើង។

ការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងស្រុកបានជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មលក់រាយ ទាក់ទាញម៉ាកយីហោថ្មីៗឱ្យចូលក្នុងទីផ្សារ និងបន្តពង្រីក។ នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារនឹងមានទំនោរពង្រីកទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ជាជាងនៅកណ្តាល។

លោកស្រីជឿជាក់ថា វិស័យលក់រាយនឹងបន្តដំណើរការបានល្អ ដោយសារប្រជាជនវ័យក្មេងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ កំណើនវណ្ណៈកណ្តាល និងទ្រព្យសម្បត្តិកើនឡើង ដែលនឹងរួមចំណែកដល់ការពង្រីកចំណែកទីផ្សារលក់រាយទំនើប។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Oxford Economics ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 8.4% នៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការលក់រាយទំនើបមានចំនួន 50% នៃចំណែកទីផ្សារនៃបណ្តាញលក់រាយ។

តម្លៃជួលលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខក៏នឹងមានភាពវិជ្ជមានផងដែរ ដោយមានទំនោរទៅរកស្ថិរភាព ឬកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់។ នេះមានន័យថាគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗនឹងបន្តរក្សាអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ ហើយអាចបង្កើនតម្លៃជួល។

ទោះបីជាតម្លៃជួលកើនឡើងក៏ដោយ លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ ទីប្រឹក្សា និងស្រាវជ្រាវ ទីក្រុង Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា តម្លៃជួលអគារខ្ពស់ៗនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានការប្រកួតប្រជែងបើធៀបនឹងទីផ្សារជាច្រើនក្នុងតំបន់។

ជាពិសេស តម្លៃជួលនៃអគារខ្ពស់ៗនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយគឺ 96.4 USD/m2 ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 151 USD/m2។ តម្លៃនេះនៅកូឡាឡាំពួរគឺ 158.6 USD/m2 សិង្ហបុរីគឺ 399.7 USD/m2 និង 289.5 USD/m2 នៅប៉េកាំង។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើននៃកន្លែងលក់រាយបានបង្កើតសម្ពាធប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង ដោយបង្ខំឱ្យម្ចាស់កែតម្រូវការជួលដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm