វីឡាលេចចេញជាមួយនឹងតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះនៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យអនឡាញ វីឡាមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃលើសពី 1 ពាន់លានដុង/m2។
ជាពិសេស វីឡាទោលទំហំ 307m2 នៅក្នុងគម្រោងមួយនៅស្រុក Nam Tu Liem កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 435 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.42 ពាន់លានដុង/m2។ បើតាមអ្នកលក់បានឲ្យដឹងថា ផ្ទះវីឡានេះស្ថិតនៅលើដីកែងជិតបឹង។ ផ្ទះនេះសង់ឡើងលើ៤ជាន់មាន៨បន្ទប់គេង។
វីឡាមួយទៀតនៅក្នុងគម្រោងដូចគ្នាដែលមានផ្ទៃដី 310 ម 2 កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 355 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.14 ពាន់លានដុង / ម 2 ។ បើតាមអ្នកលក់បានឲ្យដឹងថា វីឡានេះមានមុខផ្ទះទំហំ ២០ ម៉ែត្រ ដែលមានទីតាំងជិតមាត់បឹង។
ផ្ទះវីឡាខ្លះបង្ហាញតម្លៃលើសពី 1 ពាន់លានដុង/m2 (រូបថតអេក្រង់)។
នៅតំបន់ទីក្រុង Ciputra (សង្កាត់ Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ) ក៏មានវីឡាជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់រយពាន់លានដុង។ ជាឧទាហរណ៍ វីឡាទោលដែលមានផ្ទៃដី 336 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 205 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 609 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។
បើតាមអ្នកលក់ ចាប់តាំងពីចុងខែកញ្ញាមក ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការលក់បន្ទាន់ ទើបគាត់កាត់បន្ថយតម្លៃពី ៣០ពាន់លានដុង មកត្រឹម ២០៥ពាន់លានដុង។ ផ្ទះនេះត្រូវបានរចនាឡើងមាន 4 ជាន់ មានផ្ទៃក្រឡា 150 ម៉ែត្រការ៉េ។
វីឡាផ្ដាច់មុខមួយទៀតនៅក្នុងគម្រោង Starlake (Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 348m2 ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 186 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 535 លានដុង/m2។ បើតាមអ្នកលក់បានឲ្យដឹងថា នៅក្រោយផ្ទះមានសួនច្បារខាងក្នុងក្បែរបឹងគ្រប់គ្រង។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងទៅនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះសរុបបានឈានដល់ជាង 3,500 យូនីត ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បើនិយាយពីអត្រាស្រូបយកវិញ ចំនួនយូនីតដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលឈានដល់ជាង 2,500 យូនីត ពោលគឺខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុនជិត 5 ដង និងកើនឡើង 124% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ចំនួនសរុបនៃការលក់ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងមានចំនួនជាង 3,400 យូនីត ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងរយៈពេលនេះ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ពីមួយត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ទីប្រជុំជន និងផ្ទះវីឡានៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។
ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះទីប្រជុំជនបន្ទាប់បន្សំបានបន្តកើនឡើងពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រមាណ 167 លានដុង/m2 (រាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃសាងសង់ និងមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម) កើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាស និងជិត 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបឋមបានកត់ត្រាចំនួន 673 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 15 ដែលក្នុងនោះ វីឡា និងផ្ទះល្វែងនីមួយៗមាន 38% ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឈានដល់ 326 គ្រឿង កើនឡើង 194% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 223% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 48% ។
អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអាចត្រឹមត្រូវ។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះ និងវីឡាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ខណៈដែលតម្រូវការកើនឡើង។ ដូច្នោះហើយ មិនត្រឹមតែគម្រោងថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគម្រោងដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ ឃើញមានការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។
លោក ឌៀប បន្តថា៖ «លើសពីនេះ តាមច្បាប់ថ្មីតម្លៃសំណងដីនឹងទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះតម្លៃបឋមអាចឡើងខ្ពស់ខ្លាំង លើសពីនេះច្បាប់ថ្មីក៏បើកចំហរចំពោះសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលនឹងទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់កាន់តែច្រើន ជំរុញតម្រូវការ ដូច្នេះតម្លៃលក់ផ្ទះ និងវីឡាអាចបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែត្រូវចំណាយពេលយូរជាងនេះ»។
ម៉្យាងវិញទៀត លោក ឌៀប បានមានប្រសាសន៍ថា ការកែសម្រួលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកជាប់គ្នា និងវីឡាអាចកើតឡើង ប៉ុន្តែនឹងថយចុះបន្តិច។ ដោយសារតែ ភាគច្រើននៃអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះ គឺជាមនុស្សដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុមានស្ថេរភាព និងគោលដៅកាន់កាប់រយៈពេលវែង។
លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញតាមរយៈកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ បរិមាណប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំ។ ការកែលម្អនឹងកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំ 2025 ជាពិសេសជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងធំថ្មី។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
Kommentar (0)