តម្លៃលំនៅឋានឡើងខ្ពស់ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយកំពុងរៀបចំដាក់លក់ផលិតផលដើម្បី "ចាប់រលក"

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 1. — បន្ទាប់ពីត្រូវបានទុកចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយកំពុងរៀបចំបើកដំណើរការ - រូបថត៖ B.NGOC

តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិនចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 បានលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យបញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគ និងចាប់ផ្តើមគម្រោងសាងសង់ឱ្យបានឆាប់ដើម្បីចាប់រលក។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក គម្រោងលំនៅឋានជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានបើកដំណើរការ ចាប់ផ្តើមសាងសង់ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបាន "បញ្ចេញ" ជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

អគ្គនាយកដ្ឋាន Store Joint Stock Company និង Tan Hoang Minh Group ទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោង Greenera Southmark នៅច្រកទ្វារភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយ។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីទំហំ 2.5 ហិចតា ផ្តល់ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មរាប់ពាន់ល្វែងដល់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខនេះ។

ផងដែរនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃខែមីនាឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន Xuan Cau Group បានចាប់ផ្តើមសាងសង់តំបន់សួនអេកូឡូស៊ីនៃទីក្រុង Alluvia នៅទីក្រុង Van Giang (ខេត្ត Hung Yen ) ជាមួយនឹងផ្ទៃដីប្រើប្រាស់រហូតដល់ 200 ហិកតា និងការវិនិយោគសំណង់សរុបប្រហែល 31,000 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន MIK Group ក៏បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិត The Continental - Imperia Signature Co Loa ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Co Loa រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 45 ជាន់ចំនួន 3 ដែលផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រណីតប្រហែល 2,184 ដែលមានផ្ទៃដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អតិថិជនជ្រើសរើស។

មុននោះ នៅចុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 នៅស្រុក Van Giang (ខេត្ត Hung Yen) ក្រុមហ៊ុន Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) បានចាប់ផ្តើមសាងសង់តំបន់ទីក្រុង Centerville ដែលមានផ្ទៃដីជាង 49.9 ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានមានទំហំជាង 17.87 ហិចតា មានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 39 ជាន់ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម វីឡា និងផ្ទះល្វែង។

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង វិនិយោគិនក៏កំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោង និងចាប់ផ្តើមផលិតផលយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីចាប់រលកទីផ្សារ។ ក្នុងកិច្ចសន្ទនាជាមួយអ្នកវិនិយោគនាថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ លោក Nguyen Van Dat ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat (PDR) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានភាពកក់ក្តៅជាបណ្តើរៗ ដោយសារការគាំទ្រគោលនយោបាយពី រដ្ឋាភិបាល និងការកែលម្អគោលនយោបាយឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

"គម្រោង Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic និង Cadia Quy Nhon នឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025" - លោក Dat បានជម្រាប និងប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រាក់ចំណូលពីគម្រោងសំខាន់ៗចំនួន 6 ពីឆ្នាំ 2025 - 2027 នឹងកើនឡើងដល់ 40,000 - 50,000 ពាន់លានដុង ហើយបានបង្ហើបឱ្យដឹងថា លោកនឹងពង្រីកការដេញថ្លៃ និងផ្តល់មូលនិធិបន្ថែមទៀត។ គម្រោង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Vietcap Securities ក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវគម្រោងទំនើបចំនួនពីរ GSW និង Gem Riverside នឹងជំរុញការលក់របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group (DXG) ក្នុងរយៈពេល 2025 - 2026។ សម្រាប់ Gem Riverside បន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមនេះកំពុងរៀបចំដើម្បីចាប់ផ្តើមការសាងសង់ និងគោលបំណងនៃការលក់នេះ។

ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ Khang Dien House (KDH) គ្រោងនឹងបើកលក់អគារគម្រោង Foresta (ទីក្រុង Thu Duc)។ នៅក្នុងរបាយការណ៍បច្ចុប្បន្នភាពថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Junan Vietnam Securities បាននិយាយថា គម្រោង The Foresta បានបញ្ចប់ការសាងសង់សែល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំពុងរៀបចំបើកលក់វីឡាចំនួន 230 ដំបូង។

យោងតាមការវិភាគរបស់ក្រុមវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ផលិតផលទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ (ជាង 65%) នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាបនៅទីក្រុងហូជីមិញងើបឡើងវិញ។ គម្រោងនេះក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកចំណូលជាង ៩ ពាន់ពាន់លានដុងដល់ KDH ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៥ ដល់ ២០២៦។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន An Gia Real Estate (AGG) ក៏បានបើកដំណើរការគម្រោង The Gio Riverside នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង Saigon ក្នុងខែមីនានេះផងដែរ។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីប្រហែល 2.9 ហិកតា The Gio Riverside មានអគារកម្ពស់ 40 ជាន់ចំនួនពីរ ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 3,000 ។

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 2. — តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរជាកត្តាជំរុញឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់ផ្តើមនិងបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីៗ - រូបភាព៖ NAM TRAN

តម្លៃផ្ទះចុះថោក ប៉ុន្តែទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងទេ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការតម្លៃផ្ទះនាពេលខាងមុខ លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀតក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងពិបាកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2025 ស្ទើរតែគ្មាននិន្នាការកែតម្រូវជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗ។

ហេតុផលគឺដោយសារតែការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់នៅតែខ្ពស់ និងមាននិន្នាការកើនឡើង។ ដូច្នេះ វិនិយោគិននឹងផ្អែកលើតម្លៃបញ្ចូលក្នុងការកំណត់តម្លៃលក់ មិនមែនអាស្រ័យលើនិន្នាការនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ទាប់ពីឆ្នាំដែលតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងនោះទេ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះ ទិញដើម្បីរស់នៅ ពួកគេនឹងពិចារណាថាតើតម្រូវការ និងចំនួនលុយដែលត្រូវចំណាយគឺសមរម្យមុននឹងធ្វើការបង់ប្រាក់។

បើតាមលោក ទួន សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់រួច ឬគម្រោងដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលថ្មីៗនេះ នឹងមានទំនោរចុះត្រជាក់ មិនឡើងថ្លៃទៀតទេ ហើយតម្លៃលក់ក៏នឹងនៅដដែល។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលខ្លី នេះមិនមែនជាពេលវេលាសមរម្យក្នុងការវិនិយោគនោះទេ។ យ៉ាងណាមិញ សម្រាប់បងប្អូនដែលចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ អាចពិចារណាទិញផ្ទះនៅផ្សារទីពីរបាន ព្រោះទីផ្សារកំពុងមានទំនោរក្នុងការកែប្រែក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកើនឡើង ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងមិនសូវមានតុល្យភាព ដែលរួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធលំនៅឋាន។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានទាំងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃខ្ពស់ តម្លៃសមរម្យ និងផ្នែកសង្គម តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងថយចុះ" ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបានកើនឡើង តម្លៃលំនៅឋាននៅឆ្នាំនេះនឹងមានទំនោរកាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយនឹងលែងមាន "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដូចឆ្នាំ 2024 តទៅទៀត។

"ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះត្រូវបានកែសម្រួលទៅកម្រិតសមរម្យជាងនេះ មិនមែនកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនោះទេ។ គម្រោងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះគឺនៅរាយប៉ាយ មិនមានទំហំធំទេ ចំនួនផ្ទះល្វែងថ្មីបានកើនឡើងរាប់ម៉ឺននាក់នៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះគឺដូចជាការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងមហាសមុទ្រ"។

ក្រៅពីការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៥ និងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៦ នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលប្តេជ្ញាជំរុញការអនុវត្តគម្រោងនានា ហើយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏ខិតខំប្រឹងប្រែងរៀបចំមូលនិធិដីដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។

យោងតាមលោក Dinh មូលដ្ឋាននានានឹងត្រូវអនុវត្តទិសដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលលើគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័ត ការសាងសង់ចាប់ផ្តើមរហូតដល់ផលិតផលលំនៅឋានត្រូវបានបញ្ចេញ គឺត្រូវចំណាយពេល 1-2 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះនៅពេលនេះផលិតផលនៅតែមិនបំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការទិញផ្ទះហើយនៅតែមានភាពខុសគ្នារវាងផ្នែក។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2025 អ្នកដែលត្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដគួរតែពិចារណាលើការដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញ។ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា "ហើយនៅពេលទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងថ្មី អ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ និងទីតាំងរបស់គម្រោង"។

តម្លៃខ្ពស់ពេកនឹងក្លាយជាឧបសគ្គ

លោកស្រី Vu Quynh Nhu អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុន Guotai Junan Vietnam Securities បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2025 លំហូរសាច់ប្រាក់ពីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ដោយសារការរំពឹងទុកនៃការលក់គម្រោង។

លើសពីនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់ហិរញ្ញវត្ថុដែលទទួលបានពីការបោះផ្សាយភាគហ៊ុនប្រកបដោយជោគជ័យក្នុងការបង្កើនដើមទុន M&A និងការផ្ទេរគម្រោងនៅឆ្នាំ 2024 នឹងជួយអាជីវកម្មមួយផ្នែកក្នុងការដោះស្រាយសម្ពាធសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែលទាក់ទងនឹងកាលកំណត់បំណុល និងកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ។

"ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាពបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការបន្តអនុវត្តគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងការបើកគម្រោងថ្មីៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាំងតម្លៃប៉ះពាល់ខ្លះៗដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារ នៅពេលដែលមូលដ្ឋានតម្លៃត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ យើងជឿជាក់ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី ការងើបឡើងវិញនឹងមានភាពស្រាល ហើយនឹងមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងអាជីវកម្ម" ។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

BAO NGOC - ប៊ិន ខាន់

ប្រភព៖ https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/