សក្តានុពលអចលនទ្រព្យនៅ Gia Lam
យោងតាម Savills Vietnam អចលនទ្រព្យនៅ Gia Lam មានទស្សនវិស័យរីកចម្រើនជាច្រើន ព្រោះនេះជាតំបន់ច្រកចេញចូលនៃទីក្រុងហាណូយ តភ្ជាប់ទៅតំបន់ត្រីកោណ សេដ្ឋកិច្ច ភាគឦសាន រួមមាន Hai Phong, Hai Duong, Quang Ninh; ជាប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយខេត្តពីរគឺ Bac Ninh និង Hung Yen ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "រាជធានី" នៃសួនឧស្សាហកម្មនៅច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចភាគខាងជើង។
ការកើនឡើងរបស់ Gia Lam ទៅជាស្រុកមួយនឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។ (រូបថត៖ LD)
ជាងនេះទៅទៀត ទីក្រុងហាណូយ ក៏កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ខ្លួន ដើម្បីបង្កើនការតភ្ជាប់ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធចរាចរណ៍នៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។
ជាពិសេសនៅពេលក្លាយជាស្រុក Gia Lam នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីយន្តការ និងគោលនយោបាយរបស់សង្កាត់ខាងក្នុង រួមទាំងការជំរុញការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ ការជួសជុល និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។
សូមអរគុណចំពោះគុណសម្បត្តិខាងលើ Gia Lam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ។
លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានវិភាគថា៖ ការិយាល័យនៅតែជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលមានប្រាក់ចំណូលវិនិយោគល្អ និងទាក់ទាញ។
ជាញឹកញាប់នៅពេលដែលអគារឈានដល់ការកាន់កាប់ជាមធ្យម ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អគារការិយាល័យទាំងមូលអាចខ្ពស់រហូតដល់ 65% ឬសូម្បីតែ 70% នៃប្រាក់ចំណូល។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញល្អណាស់។
លោកស្រី Minh មានប្រសាសន៍ថា “ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅពេលដែលនិន្នាការនៃអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលបន្តត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងច្បាស់ ហើយកន្លែងទំនេរនៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមានកម្រិត តំបន់ដូចជា Gia Lam ដែលកំពុងរៀបចំក្លាយជាស្រុកត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់”។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវ Savills ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងលិច រួមមានស្រុក Bac Tu Liem ស្រុក Nam Tu Liem និង Cau Giay ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 50% ស្មើនឹងប្រហែល 873,700 ម៉ែត្រការ៉េ។
ផ្ទុយទៅវិញ បច្ចុប្បន្ននេះ Gia Lam មិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យច្រើននោះទេ មិនមែននិយាយអំពីការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនោះទេ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Chu Thanh Huong តំណាងក្រុមហ៊ុន Vinhomes Office Leasing បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ជាមួយនឹងការតម្រង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារការិយាល័យគុណភាពអន្តរជាតិ និងបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព អគារ TechnoPark Tower គឺជាគម្រោងដំបូងរបស់យើងក្នុងការយកឈ្នះដោយជោគជ័យនូវចំណាត់ថ្នាក់ LEED Platinum ដ៏តឹងរឹង។
សមិទ្ធិផលនេះមិនត្រឹមតែនាំមកទីផ្សារអគារការិយាល័យគុណភាពអន្តរជាតិ បំពេញតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព បង្កើតបរិយាកាសការងារប្រកបដោយសុខភាពល្អសម្រាប់សហគមន៍អ្នកជួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកជាក់ស្តែងចំពោះផែនទីបង្ហាញផ្លូវរបស់វៀតណាមឆ្ពោះទៅរក Net Zero ផងដែរ។
អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា Gia Lam គឺជាតំបន់ពិសេសមួយទាក់ទងនឹងអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ រចនាសម្ព័នអ្នកជួលគឺមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្លាំងបើធៀបនឹងតំបន់ Hoan Kiem ដែលផ្តោតលើសហគ្រាសហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ អង្គការរដ្ឋាភិបាល ឬភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលមានក្រុមហ៊ុនធំៗក្នុងវិស័យព័ត៌មានវិទ្យា ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ។
ដោយសារតែវាមានទីតាំងនៅជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម និងផលិតកម្មដូចជា Bac Ninh និង Hung Yen នោះ Gia Lam នឹងទាក់ទាញសហគ្រាស FDI ឬក្រុមហ៊ុនពហុជាតិដែលមានរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជិតខាង។
លំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានការរំពឹងទុក
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្រៅពីការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានទស្សនវិស័យរីកចម្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីដ៏សម្បូរបែប។
ក្រៅពីការិយាល័យ លំនៅឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានការរំពឹងទុកក្នុងកំណើននៅ Gia Lam ។ (រូបថត៖ ភី.ឌី.)
យោងតាមលោក Dinh ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ និយាយរួម និងជាពិសេស Gia Lam មានការរីកចម្រើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។ ពីវិស័យលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប តំបន់នេះបានមើលឃើញពីការមកដល់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនជាមួយនឹងការជ្រៀតចូលនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យចម្រុះ។
ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការវិនិយោគជាប្រព័ន្ធ និងប្រកបដោយគុណភាព ការបង្កើតតម្លៃខ្ពស់ និងបង្កើនគុណភាព ទាក់ទាញអតិថិជន និងសហគមន៍អភិជន អត្រាកំណើននឹងខ្ពស់ជាង។
លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថានៅតំបន់ទីក្រុងដូចជាភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ កំណើនតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញប្រហែល 10% ទៅ 15% នឹងត្រូវបានធានា”។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់មជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ការផ្គត់ផ្គង់អគារខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 92,900 សម្រាប់លក់។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ One Mount Real Estate ក៏ជឿជាក់ថា ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីក្នុងទីក្រុងត្រូវបានបាត់បង់ជាបណ្តើរៗ ទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងតំបន់ស្នូល ដោយបង្វែរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Long Bien តំបន់ Gia Lam និងតំបន់រណបដូចជា Van Giang (Hung Yen)។
លើសពីនេះទៀត យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍នៃរដ្ឋធានី និង Van Giang នៅឆ្នាំ 2030 តំបន់ភាគខាងកើតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រជាជនចំនួន 1.05 លាននាក់ កើនឡើង 39% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ កត្តាចំនួនប្រជាជនទាំងនេះនឹងបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋានយ៉ាងច្រើននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតនាពេលខាងមុខ។
ប្រភព
Kommentar (0)