តម្លៃដីនៅជាយក្រុងកើនឡើងខ្លាំង កសិករក្លាយជាម្ចាស់ដីភ្លាមៗ

(CLO) ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង នៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Gia Lam បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អរគុណ​ដល់​រឿង​នោះ អតីត​កសិករ​ស្រាប់តែ​ក្លាយ​ជា​មហាសេដ្ឋី។

ពីដីស្រែទៅដីលំនៅដ្ឋាន កសិករស្រាប់តែក្លាយជាមហាសេដ្ឋី

ក្នុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម ខណ្ឌជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយបាន "ផ្លាស់ប្តូរស្បែក" យ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីអតីតវាលស្រែ ឥឡូវនេះបានក្លាយទៅជាផ្ទះ ដោយមានគម្រោងខ្ពស់ៗរាប់សិប រាប់រយគម្រោងបានផុសឡើងនៅជិតគ្នា។

លោក VNH (ឃុំ Kim Chung, Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា៖ ប្រហែល 20 ឆ្នាំមុន តំបន់នេះភាគច្រើនជាវាលស្រែរបស់កសិករ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ វាត្រូវបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលភាគច្រើនក្លាយជាគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ ឬតំបន់ទីក្រុងមានតម្លៃថ្លៃ។

បើតាមលោក H. តម្លៃដីនៅ Hoai Duc កើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ពីមួយខែទៅមួយខែ។ ប្រសិនបើកាលពី 20 ឆ្នាំមុន តម្លៃដីនៅ Hoai Duc ថោកណាស់ ដីស្រែត្រឹមតែពីរបីសែនដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខ្ពស់បំផុតគឺពីរបីលានដុង នៅជិតផ្លូវជាតិលេខ 32 គឺ 8 - 9 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មកទល់នឹងពេលនេះ តម្លៃដីនៅទីនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចន្លោះពី 80 ទៅ 200 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។ សូម្បីតែដីឡូតិ៍ដែលនៅជិតផ្លូវធំៗ ដីកែង តម្លៃដីអាចឡើងដល់ 300 - 350 លានដុង/m2។

ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh និង Gia Lam បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ (រូបថត៖ ST)

ដូច្នេះហើយ អ្នកភូមិគឹមជុង «ដើម» ដែលពីមុនមានដីស្រែថោកៗជាច្រើនរយ រាប់ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ឥឡូវនេះកំពុងមានទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក H. បាននិយាយថា: នៅឆ្នាំ 2024 តែមួយតម្លៃនៅដើមឆ្នាំគឺមួយប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំគឺមួយទៀត។ ជាឧទាហរណ៍ ដីទំហំ 35 ម 2 នៅផ្លូវលំក្នុងភូមិ Lai Xa មានតម្លៃ 2.4 ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ ស្មើនឹង 68 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំវាបានកើនឡើងចំនួន 500 លានដុង ស្មើនឹង 2.9 ពាន់លានដុង ប្រហែល 82.8 លានដុង/m2 ។

“អ្នកភូមិភាគច្រើនលក់បានច្រើនពេលមានច្រើន ហើយលក់បានតិចតួចពេលមានតិចតួច ទីមួយពួកគេជួសជុលផ្ទះ បន្ទាប់មកពួកគេទិញរថយន្ត ហើយបញ្ជូនកូនទៅសិក្សានៅបរទេស”។

បច្ចុប្បន្ន​គ្រួសារ​របស់​លោក H. មាន​ដី​ជិត ១ ពាន់​ម៉ែត្រការ៉េ ដែល​ត្រូវ​បាន​បំប្លែង​ទៅជា​ដី​លំនៅឋាន។ ស្ទើរតែរាល់ថ្ងៃមានឈ្មួញដីមកទិញក្នុងបរិមាណច្រើន ប៉ុន្តែលោក ហ.មិនព្រមទេ ព្រោះដីនៅតែឡើងថ្លៃ លក់ឥឡូវនឹងខាត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Thu Ngoc (ឃុំ Hai Boi ស្រុក Dong Anh) បាននិយាយថា៖ កាលពី ៣០ ឆ្នាំមុន ក្តីស្រមៃរបស់គាត់គឺចង់មានផ្ទះមួយនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ សូម្បីតែផ្ទះតូចមួយក៏ងាយស្រួលសម្រាប់កូនៗក្នុងការសិក្សាដែរ។

នៅ​ពេល​នោះ ទោះ​ជា​នាង​លក់​ផ្ទះ និង​ដី​អស់​ក៏​ដោយ ក៏​នាង​នៅ​តែ​មិន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ក្នុង​ក្រុង​បាន​ដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅដុងអាញ់បានហក់ឡើងខ្ពស់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលផ្លាស់ប្តូរជីវិតគ្រួសាររបស់នាង។

អ្នកស្រី ង៉ុក ចែករំលែកថា “ពីមុនខ្ញុំតែងតែស្រមៃចង់មានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង ប៉ុន្តែឥឡូវមិនចាំបាច់ទេ ពី Hai Boi ទៅទីក្រុងក៏ជិតដែរ ដី និងផ្ទះមានខ្យល់អាកាស ហើយមិនចាំបាច់ទទួលរងនូវទិដ្ឋភាពមានមនុស្សកកកុញដូចនៅក្នុងទីក្រុងនោះទេ។

តម្លៃ​ដី​ជាយក្រុង​គឺ​ស្មើ​នឹង​តម្លៃ​ក្នុង​ក្រុង​ដែល​ជា​រឿង​មិន​នឹក​ស្មាន​ដល់

ក្នុង​រយៈពេល​តែ​មួយ​ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះ តម្លៃ​ដី​នៅ​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ជាច្រើន​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ​កន្លែង​ជាច្រើន​រហូត​ដល់​ទៅ ៩០%។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn បើប្រៀបធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃដីនៅ Hoai Duc បានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ 81% ពីជាមធ្យម 55 លានដុង/m2 ទៅ 100 លានដុង/m2 ។ នៅ Hoai Duc តែម្នាក់ឯង តម្លៃដីគឺស្មើនឹងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ដែលមិននឹកស្មានដល់កាលពី 20 ឆ្នាំមុន។

ក្នុង​រយៈពេល​តែ​មួយ​ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះ តម្លៃ​ដី​នៅ​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ជាច្រើន​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ​កន្លែង​ខ្លះ​រហូត​ដល់ ៩០%។ (រូបថត៖ ST)

នៅទីក្រុង Dong Anh តម្លៃដីបានកើនឡើង ៥៣% ពី ៤១លានដុង/ម២ ដល់ ៦៣លានដុង/ម២។ Thanh Oai ក៏បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចំនួន 90% ពី 21 លានដុង/m2 ទៅ 40 លានដុង/m2។

ជាទូទៅ តម្លៃដីនៅទូទាំងភាគខាងជើងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ពីជាមធ្យម 27 លានដុង/m2 ដល់ 46 លានដុង/m2 ។

ទាក់ទងនឹងភាពមិនប្រក្រតីនេះ ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាង 500 ដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn បានកត់ត្រាថា 38% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាតម្លៃដីដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតាគឺដោយសារតែ Fomo និងការរំពឹងទុក។ 29% បាននិយាយថាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ហើយ 21% បាននិយាយថាក្រុមការប្រាក់កំពុងបំប៉ោងតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ក្រៅពីដីនៅភាគខាងជើង តម្លៃផ្ទះឯកជនក៏មានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងពី 95 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដល់ 173 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃដីនៅភាគខាងជើងបានកើនឡើងពី 27 លានដុង/m2 ដល់ 46 លានដុង/m2 ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn - បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងក្លាយទៅជាសកម្មម្តងទៀត។ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាស្រ័យ​លើ​កត្តា​ផ្សេងៗ​ដូចជា​ការអភិវឌ្ឍន៍​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើន ​សេដ្ឋកិច្ច និង​ចំណូល​របស់​ប្រជាជន។ ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងនៅតែរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html