តម្លៃដីនៅច្រើនកន្លែងគឺពាក់កណ្តាលអាផាតមិន តើអ្នកជំនាញនិយាយយ៉ាងណា?

យោងតាមតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2025 ដែលទើបតែចេញដោយទីក្រុង ហាណូយ នៅតំបន់ជាច្រើន តម្លៃដីឡូតិ៍នៅទីតាំងទី 1 - ប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ និងផ្លូវគឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាលតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ប៉ុណ្ណោះ។

Giá đất nền nhiều nơi bằng nửa chung cư, chuyên gia nói gì - Ảnh 1. — យុវជនជាច្រើនមានទំនោរជ្រើសរើសការរស់នៅក្នុងអាផាតមិន ដើម្បីប្រើប្រាស់សម្ភារៈបរិក្ខារឲ្យបានច្រើនបំផុត - រូបថត៖ NAM TRAN

ទីផ្សារកំពុងបញ្ច្រាស

ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ២០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនបានកើនឡើង ៣-៤ ដង បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់។

ចំណុចថ្មីក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលទើបតែចេញដោយទីក្រុងហាណូយ គឺដីទីក្រុង និងជនបទនឹងកំណត់ដោយតង្កៀបតម្លៃតាម ៤ ទីតាំង៖ ទីតាំង ១ ជាដីបែរមុខផ្លូវធំ ទីតាំង ២ ជាដីបែរមុខផ្លូវ ៣.៥ ម៉ែត្រ ឬទទឹងជាងនេះ ទីតាំងទី៣ ជាដីបែរមុខផ្លូវធំ ២ - ៣.៥ ម៉ែត្រ ទីតាំងទី ៤ ជាដីបែរមុខទៅផ្លូវតូចជាង ២ ។

ក្រឡេកទៅមើលតារាងតម្លៃដីដែលទើបតែចេញនៅទីក្រុងហាណូយ ងាយស្រួលឃើញថា នៅតំបន់ជាច្រើនដែលជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែង តម្លៃដីទាបជាងតម្លៃផ្ទះល្វែង។ នេះជានិន្នាការថ្មីមួយព្រោះជាយូរមកហើយ តម្លៃដីជាធម្មតាមានតម្លៃខ្ពស់ជាងអាផាតមិនក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

អាស្រ័យហេតុនេះ ស៊ុមតម្លៃដី (ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង) នៅតំបន់ Me Tri Ha អាស្រ័យលើទីតាំងមានចាប់ពី ៣០,៨ - ៧៨,៤ លានដុង/ ^ម២ , តំបន់ Me Tri Thuong ពី ២៤,៩ ទៅ ៧៤,៨ លានដុង/ ^ម២ , តំបន់ Mieu Dam ពី ៣៣,៨ - ៨៥,៥ លានដុង/ ^ម២ ។

តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងនៅតំបន់ My Dinh ពី 29.4 ទៅ 74.8 លានដុង/ ^m2 , Phu Do ពី 24.5 ទៅ 57 លានដុង/ ^m2 តំបន់ Phuc Dien នៅលើផ្លូវជាតិលេខ 32 ពី 27.2 ទៅ 67.7 លានដុង/ ^m2 តំបន់ផ្លូវ Phuong Canh 20.3 លានដុង – 43.3 លានដុង/ ^m2

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជុំវិញផ្លូវទាំងនេះ ដូចជាតំបន់ផ្លូវ Le Duc Tho ផ្លូវជាច្រើនក្នុងទីក្រុង My Dinh 2 និងផ្លូវជាតិលេខ 32 កំពុងប្រែប្រួលពី 70 ទៅ 100 លានដុង/ ^m2 ។

ដូចគ្នាដែរ តំបន់ផ្លូវ Thang Long កាត់ឃុំ An Khanh គឺពី 22.2 ទៅ 51 លានដុង/ ^m2 ផ្លូវ Van Xuan ឆ្លងកាត់ឃុំ Kim Chung គឺពី 23.2 ទៅ 53.3 លានដុង/ ^m2 ផ្លូវលេខ 70 ឆ្លងកាត់ឃុំ Van Canh គឺចាប់ពី 13.9 លានដុង – 27.2 ^m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិនក្នុងតំបន់រួមទាំងអាផាតមិនប្រើរួចក៏មានតម្លៃចាប់ពី ៤៥ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។

សូមបញ្ជាក់បន្ថែមថា ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមួយផ្នែកបានមកពីតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃដីក្នុងសង្កាត់ និងផ្លូវដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ជាពិសេសទីតាំងដីជាប់ផ្លូវ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលទីក្រុងហាណូយបានកំណត់ក្នុងតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2025 ជាច្រើនដង។

ហើយការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីរបស់ទីក្រុងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារត្រូវបានពិចារណាដោយផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន ធានាការទាក់ទាញវិនិយោគរបស់ទីក្រុង និងលុបបំបាត់កត្តាដែលបង្កើនតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីដោយសារតែការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុកទ្រព្យសកម្ម។

អ្នកជំនាញ៖ ពិបាកក្នុងការប្រៀបធៀបតម្លៃដីជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែង

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដី និងតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងតំបន់ដូចគ្នា ព្រោះជាធម្មតាគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅពេលប្រគល់ផ្ទះមានជីវភាពរស់នៅពេញលេញរួចទៅហើយ។ នេះខុសពីការទិញដីនៅតាមផ្លូវដើម្បីសង់ផ្ទះ ជួនកាលតំបន់ដីទាំងនោះមានលក្ខខណ្ឌរស់នៅ និងការងារមិនគ្រប់គ្រាន់។

ដូច្នេះហើយ យន្តការតម្លៃនៃអាផាតមិន ខុសពីតម្លៃដី អគារផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ ដែលល្អខ្លាំងសម្រាប់អ្នករស់នៅ។ លោក វ៉ូ បន្ថែមថា តម្លៃអាផាតមិន និងដីជួនកាលអាស្រ័យលើស្ថានភាពរស់នៅ បរិយាកាសរស់នៅ សម្ភារៈសង្គមដូចជា មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប សាលារៀន។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម៖ ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់កត្តាវិជ្ជមានរបស់ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែលជាការលុបបំបាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងជាច្រើនក្នុងដំណាក់កាលវាយតម្លៃដីធ្លី។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក៏មានមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធ និងថ្លៃសេវាផងដែរ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានប្រើប្រាស់តម្លៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារដើម្បីសាងសង់តារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2025 ដូច្នេះតារាងតម្លៃនេះធ្វើតាមតម្លៃទីផ្សារនៃតំបន់នីមួយៗយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បានកត់សម្គាល់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពមិនពិតប្រាកដ និងនិម្មិត ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មមានទំហំធំពេក ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានបង្កើតផលចំណេញដែលកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដង មិនមែនត្រឹមតែពីរបីដប់ភាគរយនោះទេ។ ពីនិន្នាការនេះ វិនិយោគិន និងអ្នកប្រមើលមើលក៏បានធ្វើតាមដែរ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ដើម្បីរីករាយនឹងភាពខុសគ្នា ដែលបង្កើតជាសញ្ញានិម្មិតនៅក្នុងទីផ្សារ។

បើតាមលោក ឌិញ ជាច្រើនដង ផ្ទៃដីដែលបានអង្កេតបញ្ជីតម្លៃដីមិនទាន់មានប្រតិបត្តិការណាមួយទេ ថ្មីៗនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានសំយោគពីប្រតិបត្តិការចាស់ ដូច្នេះតម្លៃដីមានកម្រិតទាប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនក្នុងតំបន់ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដែលខ្លះមិនពិត។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនយល់ថា ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននាពេលថ្មីៗនេះ មួយផ្នែកមកពីចិត្តសាស្ត្ររបស់គ្រួសារវ័យក្មេងដែលចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញពីគ្រឿងបរិក្ខារ រស់នៅមួយជាន់ និងមិនចាំបាច់ចំណាយពេលសាងសង់។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm