តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ

ការស្ទង់មតិលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងខែវិច្ឆិកា និងធ្នូនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅស្រុក Long Bien ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 55 - 65 លានដុង/m2 ក្នុងខែតុលា ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានតម្លៃ 50 - 60 លានដុង/m2។

ដូចគ្នានេះដែរ អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Hai Ba Trung ក្នុងខែតុលា មានតម្លៃធម្មតាប្រហែល 80 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 72 - 80 លានដុង/m2 ។

តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិនមួយផ្សេងទៀតនៅស្រុក Nam Tu Liem ក៏ធ្លាក់ចុះបន្តិចដែរ ពីកម្រិតធម្មតា 62.6 លានដុង/m2 ក្នុងខែតុលា ដល់ប្រហែល 60.9 លានដុង/m2 ។

ឬអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីទំហំ 70 m2 ដែលប្រើអស់ជាង 10 ឆ្នាំនៅស្រុក Cau Giay បន្ទាប់ពីម្ចាស់បានដំឡើងតម្លៃជិត 60 លានដុង/m2 កាលពីប៉ុន្មានខែមុនបន្ទាប់ពី "គ្រុនក្តៅ" ទូទៅនៃទីផ្សារឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះដល់ជាង 50 លានដុង / m2 បន្ទាប់ពីការប៉ុនប៉ងលក់មិនជោគជ័យជាច្រើន។

តម្លៃអាផាតមិននៅស្រុក Nam Tu Liem មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ (រូបថតអេក្រង់)

មិនត្រឹមតែមានតម្លៃធ្លាក់ចុះទេ ចំនួននៃការទិញលក់អាផាតមិនក៏មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អ្នកស្រី ឡេ ធីតាន់ ជាឈ្មួញកណ្តាលជំនាញផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ពីមុននាងបានទទួលទូរស័ព្ទរាប់រយដងក្នុងមួយខែសុំទិញផ្ទះ និងបិទផ្ទះប្រហែល ២-៣ ល្វែង ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល ២ ខែមកនេះ នាងបានទទួលទូរស័ព្ទតែ ២០-៣០ ដងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែ ហើយមិនបានបិទផ្ទះល្វែងទេ។

អ្នកស្រី តាន់ បាននិយាយថា ភាគច្រើនអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះគ្រាន់តែទៅមើលជុំវិញ ហើយរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ ចំណែកម្ចាស់ផ្ទះនៅតែបន្តឡើងថ្លៃ បើទោះជាគ្មានអ្នកទិញក៏ដោយ។

យោងតាមម្ចាស់ជាន់លើអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងទៅនេះ ប្រតិបត្តិការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានការថយចុះ ដោយសារតែថ្មីៗនេះតម្លៃបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក មិនស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនគាត់ ភាគច្រើននៃអាផាតមិនគឺជាផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង ដែលមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងធ្លាក់ចុះ។ (រូបភាពគំនូរ)

អាផាតមិនពីរបន្ទប់តម្លៃពី 2.8 ទៅ 3 ពាន់លានដុង នឹងត្រូវរំលាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិនតម្លៃ 5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកស្វែងរកអ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថាតម្លៃខ្ពស់គឺដោយសារតែការរំពឹងទុករបស់អ្នកលក់។ ពួកគេទាំងអស់ចង់លក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate បានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងគំហុក តម្លៃផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះបានលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ថ្មីៗនេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែអតិថិជនឈប់ស្វែងរកទិញ។

លោកបន្តថា មូលហេតុដែលអាផាតមិនមួយចំនួនបញ្ចុះតម្លៃគឺដោយសារពីមុនឡើងថ្លៃខ្ពស់ពេក។ នៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងចាស់ៗមួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានស្តាប់ព័ត៌មានដែលផ្សាយតាមអ៊ីនធឺណិតដោយឈ្មួញកណ្តាលអំពីតម្លៃលក់នៃគម្រោងជុំវិញមួយចំនួន បន្ទាប់មកបានប្រើវាជាតម្លៃយោងសម្រាប់អាផាតមិនរបស់ពួកគេ ដូច្នេះតម្លៃត្រូវបានជួសជុលនៅកម្រិតខ្ពស់។ ប៉ុន្តែតាមការពិត ប្រតិបត្តិការគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ព្រោះអាផាតមិនទាំងនោះមានសញ្ញានៃការថមថយ ហើយមិនមានគ្រឿងបរិក្ខារច្រើនដូចអាផាតមិនថ្មីនៅជាប់នោះទេ។

វាក៏មានករណីដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងដោយសារតែក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និង "ឈ្មួញកណ្តាល" កំណត់តម្លៃខ្ពស់ដើម្បីបង្កើត "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ។ លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " បន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលនៃការមិនអាចលក់បាន ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានសញ្ញានៃការថយចុះតម្លៃនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន " ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property ក៏បាននិយាយផងដែរថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃអាផាតមិនទើបតែឡើងក្តៅនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដោយសារភាពខុសគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងលើសកម្រិតកំពូល ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនផ្អាកគម្រោងទិញផ្ទះរបស់ពួកគេជាបណ្តោះអាសន្ន។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអាផាតមេនមានកម្រិតទាបខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Toan ព្យាករថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងពិបាកឡើងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏នឹងមានការលំបាកខ្លាំងផងដែរសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការថយចុះភ្លាមៗ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីលក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខ លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE ហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងបន្ធូរបន្ថយ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើង "ក្តៅ" ដូចនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទៀតទេ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផលិតផលអាផាតមិនសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគមានភាពសម្បូរបែប ហើយកម្រិតតម្លៃក៏ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនផងដែរ។ ដូច្នេះការរង់ចាំតម្លៃលំនៅឋានធ្លាក់ចុះគឺពិបាកណាស់។ ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្លាក់ចុះនៅពេលដែល: ទីមួយមានការផ្គត់ផ្គង់លើសនិងកំណើនតម្រូវការយឺត, ប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនិងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់; ទី២ មានការប្រែប្រួលធំៗក្នុងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ កំណើន សេដ្ឋកិច្ច ។ល។

នៅប្រទេសវៀតណាម ថ្វីត្បិតតែសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការកើនឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាត និងអតុល្យភាពរវាងផ្នែក... ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកណាស់សម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការថយចុះ។

លោកស្រី Hoai An បានព្យាករណ៍ថា " នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីអាចឡើងដល់ជាង 30,000 យូនីត។ តម្លៃនឹងមិនថយចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើងលឿនដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ វាអាចកើនឡើងត្រឹមតែ 5-8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 "។

ក្នុងសន្និសីទបញ្ចប់ឆ្នាំ 2024 នាព្រឹកថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានស្ថានភាពដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗ។
របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា " តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ កម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយតំបន់ខ្លះបានកើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 "។
ទោះបីជាមានការឡើងថ្លៃក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការសរុបនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ មានប្រមាណ ១៣៧.៣៨៦ យូនីត ស្មើនឹង ១០២.២% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ ទំហំប្រតិបត្តិការសរុបនៃដីមានប្រមាណ ៤៤៦.៨៩៩ ឡូតិ៍ ស្មើនឹង ១៣៨.១% ។
នៅឆ្នាំ 2025 ក្រសួងសំណង់មានគោលបំណងសម្រេចបានផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យម 27 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមនុស្សម្នាក់; ចំនួនលំនៅឋានសង្គមដែលបានបញ្ចប់មានជាង 100,000 យូនីត។

ចូវអាញ់

ប្រភព