ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ ជាពិសេសផលិតផលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងស្រុកភាគកណ្តាលដូចជាស្រុកទី 3 ស្រុកទី 4 ស្រុក Phu Nhuan ឬស្រុក Binh Thanh ។
លោក Le Bao Nam អ្នកលក់អចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលថ្មីៗ គម្រោង ឬតំបន់ទីក្រុងដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាច្រើន នៅតែមានអតិថិជនមួយក្រុមចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនចាស់ ដោយសារគុណសម្បត្តិជាច្រើនទាំងតម្លៃ និងទីតាំង។
ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Chu Van An (Ward 26 ស្រុក Binh Thanh) ដែលមានទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.3 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនដែលមានតំបន់ដូចគ្នាដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងថ្មីមានតម្លៃទ្វេដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទន្ទឹមនឹងការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងចាស់ៗមួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកលក់។
ដូច្នេះហើយ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់អាផាតមិន និងខុនដូចាស់ៗ ដូចជានៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Chu Van An តំបន់អាផាតមិន 1050 អាផាតមិន Dat Phuong Nam អាគារផ្ទះល្វែង My Phuoc ជាដើម កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 10-20% ខ្ពស់ជាងនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។
ជាឧទាហរណ៍ នៅអាផាតមិន My Phuoc តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 គឺប្រហែល 38 លានដុង/m2 អ្នកទិញផ្ទះត្រូវចំណាយត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លានដុងដើម្បីមានអាផាតមិន 40 ម 2 ក្នុងគម្រោងនេះ។ ប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននេះឡើងដល់ 51 លានដុង/m2 ហើយត្រូវចំណាយប្រាក់ 2 ពាន់លានដុងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងខាងលើ។
តម្លៃលក់អាផាតមិន My Phuoc បានកើនឡើងជាង 20% បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាង 1 ឆ្នាំ បើទោះបីជាវាត្រូវបានប្រគល់ជាង 15 ឆ្នាំមុនក៏ដោយ។
លោក បាវ ណាម មានប្រសាសន៍ថា “អាផាតមិនចាស់មានតម្លៃថោកជាងគម្រោងថ្មី ហើយមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ដូច្នេះពួកគេនៅតែត្រូវបានអតិថិជនមួយចំនួនស្វែងរក។ ក្រៅពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានឃើញទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដូច្នេះពួកគេបានដំឡើងថ្លៃលក់យ៉ាងសកម្ម ធ្វើឱ្យផលិតផលចាស់ជាច្រើនឡើងថ្លៃ…”។
លើសពីនេះ ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់ ក៏ទាក់ទងនឹងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានដែលមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការរស់នៅក្បែរមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។
យោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយ ដោយក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នឹងបន្តមានកម្រិតនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៤២ ត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយផ្តល់ទីផ្សារបានប្រមាណ ១៥.៩៦៦ ផ្ទះ ស្មើនឹង ៤៦.១៥% នៃឆ្នាំ ២០២២។
កង្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនគឺជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះ។
ក្រសួងសំណង់ក៏បានឲ្យដឹងដែរថា តម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់គឺដោយសារផលប៉ះពាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលំនៅឋានទាប និងផ្នែកអចលនវត្ថុមួយចំនួនទៀតបានធ្លាក់ចុះពី ១០-២០% អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។
កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការក៏បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ។ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យត្រឹមតែ 324,300 ប៉ុណ្ណោះ ស្មើនឹងប្រហែល 41.3% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលស្មើនឹង 63.07% នៃឆ្នាំ 2022 ប៉ុណ្ណោះ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានកម្មករ ឬការជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗមិនទាន់ទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានច្រើននៅឡើយ។ នៅទូទាំងប្រទេស គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 5 ដែលមានទំហំ 850 ល្វែង ត្រូវបានបញ្ចប់នាពេលកន្លងមក។
លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ក៏កើតចេញពីការពិតដែលថា ការដាក់បញ្ចូលកញ្ចប់ឥណទានទៅកាន់ទីផ្សារពិតជាមិនមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ ឬជួសជុលអាផាតមិនចាស់ រហូតមកដល់ពេលនេះបានបញ្ចេញត្រឹមតែ 143.3 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម រហូតមកដល់ពេលនេះ រាជធានី-ខេត្តចំនួន 23 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 54 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីជាង 25,884 ពាន់លានដុង។
ប្រភព
Kommentar (0)