តម្លៃ​អាផាតមិន​កើនឡើង​តែ​មិន​ថយចុះ តម្លៃ​ជួល​នៅតែ​មិន​ផ្លាស់ប្តូរ​លក្ខខណ្ឌ​បង្ខំ​ទិញ​ដី

អគារផ្ទះល្វែងនៅតែជា “ចំណុចក្តៅ” នៃទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងចាស់ៗជិត 4,000 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ជិតត្រូវបានជួសជុល វិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនថ្មីនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

នៅទីផ្សារភាគខាងជើង ផ្ទះល្វែងគឺជាផ្នែកដែលនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Linh An)

ផ្ទះល្វែង - ចំណុចក្តៅនៃទីផ្សារ

ថ្មីៗនេះ Batdongsan.com.vn បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ “ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 និងទីក្រុង Da Nang Focus”។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានកម្រិតស្ថិរភាពគួរជាទីចាប់អារម្មណ៍ និងកំណើនតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារ។

ជាពិសេស តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2021 មានចាប់ពី 34-37 លានដុង/m2។ ក្នុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមានចាប់ពី 38-40 លានដុង/m2។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមានចាប់ពី 39-42 លានដុង/m2។ នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមានចាប់ពី 45-51 លានដុង/m2។

ផ្ទុយទៅនឹងនិន្នាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួលអាផាតមិនស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ក្នុង​ឆ្នាំ 2021 តម្លៃ​ជួល​អាផាតមេន​ជា​មធ្យម​គឺ 10 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ នៅឆ្នាំ 2023 និង 2024 តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដល់ 12 លានដុង/ខែ។

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2024។ ទីផ្សារឈានមុខគេទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនរួមមាន ទីក្រុងហាណូយ និងហុងយ៉េន ដែលមានអត្រាកំណើន 7% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់មកគឺទីក្រុង Hai Phong ដែលមានអត្រាកំណើន 6%។

នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺ Hanoi Melody Residence ជាមួយនឹងការកើនឡើងការប្រាក់ 88%, Heritage West Lake កើនឡើង 87%, Sunshine Green Iconic កើនឡើង 76%, Sunshine Golden River កើនឡើង 74%, The Sapphire - Vinhomes Smart City កើនឡើង 58% ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺ Lavida Plus ជាមួយនឹងការកើនឡើង 258% ចំណាប់អារម្មណ៍ Celesta Rise ជាមួយនឹងការកើនឡើង 198% តំបន់ទីក្រុង Van Phuc ជាមួយនឹងការកើនឡើង 57%, The Opera Residence ជាមួយនឹងការកើនឡើង 55%, The B. ជាមួយនឹងការកើនឡើង 46% ។

បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃល្អបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយរួមមាន Times City កើនឡើង 39%, Goldmark City កើនឡើង 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lam កើនឡើង 38%, Vinhomes D'Capital កើនឡើង 27%, Vinhomes Smart City កើនឡើង 26% ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារគឺ Lavida Plus កើនឡើង 24%, The Era Town កើនឡើង 19%, Masteri Thao Dien កើនឡើង 18%, The Opera Residence កើនឡើង 13%, Empire City Thu Thiem កើនឡើង 13%។

យោងតាមលោក Quoc Anh អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតកំពុងចាប់យកចំណែកធំនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗចំនួនបីរបស់ប្រទេសគឺ ហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងដាណាង។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុង Da Nang បង្ហាញពីកំណើនដ៏ល្អទាំងតម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់ ខណៈដែលទីផ្សារនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរផ្សេងទៀត គឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មាននិន្នាការទៅជាផ្ទះល្វែង។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះពី 136 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មក 132 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 2113 លានដុង/m2 ។

តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុង Da Nang កើនឡើងពី ១០៦ លានដុង/ម២ ដល់ ១១១ លានដុង/ម២។ ទីក្រុង Da Nang ក៏​ជា​ទីផ្សារ​ដែល​មាន​កម្រិត​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ខ្ពស់​បំផុត​ចំពោះ​អាផាតមិន​ប្រណិត​ដែរ​គឺ​ពី ២៤០ ដល់ ២៦០ ពិន្ទុ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយបានកត់ត្រាការថយចុះនៃកម្រិតការប្រាក់។ ជាពិសេស កម្រិតការប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះពី ១០៩ ពិន្ទុមក ១០៧ ពិន្ទុ ហើយអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញថយចុះពី ៥០ ពិន្ទុមក ៤៥ ពិន្ទុ។

លោក Quoc Anh បាននិយាយថា ប្រជាជនហាណូយកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងប្រណិតកាន់តែច្រើន ហើយកំពុងយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតំបន់នៃទីក្រុង Hung Yen, Da Nang និង Hai Phong ។ នៅក្នុងសមាមាត្រនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតតាមតំបន់នៃទីក្រុងហាណូយ Hung Yen ស្ថិតនៅកំពូលជាមួយនឹង 44% ទីក្រុង Da Nang ស្ថិតនៅលំដាប់ទីពីរដែលមាន 15% ។ ទីក្រុង Hai Phong ស្ថិតនៅលំដាប់ទី 3 ជាមួយនឹងអត្រាស្វែងរក 9% ។ ទាំង​នេះ​ក៏​ជា​តំបន់​ទាំង 3 ដែល​មាន​ចំនួន​អ្នក​ស្វែង​រក​អាផាតមិន​ប្រណិត​ច្រើន​ជាង​គេ​នៅ​លើ​ទីផ្សារ។

យោងតាមអគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ចំណុចលេចធ្លោនៃផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតគឺផលិតផលអចលនទ្រព្យ "ម៉ាក" ។ "Branded Residence" គឺជាគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហការជាមួយម៉ាកល្បីៗ។ គម្រោងទាំងនេះផ្តល់នូវសេវាកម្ម និងបរិក្ខារប្រណិតៗ ជាមួយនឹងការរចនាបែបទាន់សម័យ។ ហេតុផលសំខាន់ៗនៅពេលអ្នកប្រើប្រាស់សម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោរួមមានៈ សេវាកម្ម និងបរិក្ខារ (34%) សក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ (25%) ការថែទាំ និងការគ្រប់គ្រងអគារ (23%) ការទទួលស្គាល់ម៉ាក (10%) ។

ផ្ទះល្វែងចាស់ៗជិត 4,000 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រៀមនឹងជួសជុល។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបនឹងចេញឯកសារចាត់តាំងភ្នាក់ងារដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការជួសជុលអាផាតមិន និងទ្រព្យសម្បត្តិរួមក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ដែលគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងអធិការកិច្ច នាយកដ្ឋានសំណង់។

មុននោះ នៅចុងខែកក្កដា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបែងចែកផ្ទះល្វែងរបស់រដ្ឋចំនួន 3,944 ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក និងទីក្រុង Thu Duc ដើម្បីឲ្យមូលដ្ឋានទាំងនេះអាចអនុម័តលើផែនការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងតាំងទីលំនៅថ្មី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវឱ្យស្រុក និងទីក្រុង Thu Duc រាយការណ៍លម្អិតអំពីចំនួនអាផាតមិនពិតប្រាកដដែលត្រូវជួសជុល និងផែនការវឌ្ឍនភាព និងការតាំងទីលំនៅថ្មីឡើងវិញ។ ដោយផ្អែកលើផែនការខាងលើ មជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងអធិការកិច្ចសំណង់នឹងជួសជុលអាផាតមិន និងតំបន់រួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

អាផាតមិនជិត 4,000 ដែលត្រូវបានចែកចាយទៅកាន់មូលដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកជា 3 ក្រុម។

ជាពិសេស ក្រុមទី 1 រួមបញ្ចូលអាផាតមិនទាំងអស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដែលនៅទំនេរ និងមិនទាន់ត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ក្រុមទី 2 រួមមានអាផាតមិនទំនេរដែលមិនទាន់បានរៀបចំសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ដែលស្ថិតនៅចន្លោះអាផាតមិនដែលត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិន។

សម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងក្រុមទាំងពីរខាងលើ មជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងត្រួតពិនិត្យសំណង់ នឹងធ្វើជាអធិបតីក្នុងការជួសជុល ដោយធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពស្របតាមសំណើរបស់មូលដ្ឋាន។

ក្រុមទី 3 រួមមានអាផាតមិនទំនេរ ដែលមានទីតាំងនៅចន្លោះអាផាតមិនផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ប្រើប្រាស់ និងបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិន។

សម្រាប់ក្រុមនេះ មជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងអធិការកិច្ចសំណង់ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យជួសជុលអាផាតមិន សម្របសម្រួលជាមួយគណៈគ្រប់គ្រង និងរាយការណ៍ទៅនាយកដ្ឋានសំណង់អំពីផែនការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង។

វិធីថ្មីនៃការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិពីមុន ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេររាល់ពេល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 វិធីសាស្ត្រគណនាបានផ្លាស់ប្តូរ។

នេះគឺជាខ្លឹមសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (តទៅនេះហៅថា PIT) ពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ពីមុន ចំណូលជាប់អាករពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 14 នៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលបុគ្គលឆ្នាំ 2007 (កែប្រែ និងបន្ថែមដោយច្បាប់លេខ 71/2014/QH13) ដែលចែងថា ចំណូលជាប់អាករពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេររាល់ពេល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិខាងលើត្រូវបានកែប្រែ និងបន្ថែមដោយមាត្រា ២៤៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។

ដូច្នោះហើយ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេររាល់ពេល។ ក្នុង​ករណី​ផ្ទេរ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី ចំណូល​ជាប់​ពន្ធ​ត្រូវ​បាន​គណនា​តាម​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​តារាង​តម្លៃ​ដី។

ដូច្នេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាក់ស្តែងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត (មិនមែនជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី) នៅតែត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទេររាល់ពេល។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីរក្សាទីផ្សារជំនួសរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង តាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន តារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 នៅតែបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅចុងខែតុលា បន្ទាប់ពីជិត 3 ខែនៃការទទួលបានយោបល់ ការពន្យល់ និងការកែតម្រូវសមស្រប គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចជាផ្លូវការដើម្បីកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ 2020។ តារាងតម្លៃដីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

នៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដែលទើបចេញថ្មី តម្លៃដីកសិកម្មត្រូវបានកែតម្រូវដោយគុណតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃឆ្នាំ 2020 ដោយមេគុណកែតម្រូវ (មេគុណ K) ដែលទាក់ទងទៅនឹងតំបន់ និងទីតាំងនីមួយៗ។ បើ​ធៀប​នឹង​តម្លៃ​ចាស់ តម្លៃ​ដី​កសិកម្ម​ដែល​បាន​កែ​តម្រូវ​បាន​កើន​ឡើង​បន្តិច។

សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ 2020 បន្ទាប់ពីគុណដោយមេគុណ K គឺត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃទីផ្សារនោះ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺប្រហែល 50% នៃតម្លៃទីផ្សារ។

តម្លៃដីលំនៅឋានខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញជាកម្មសិទ្ធិដីឡូតិ៍នៅលើផ្លូវចំនួនបីគឺ ង្វៀន ហ៊ូវ ដុងខូយ និងឡឺឡូយ ខណ្ឌទី 1 ក្នុងតម្លៃ 687.2 លានដុង/ម២។ បើធៀបនឹងតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ ២០២០ គុណនឹងមេគុណ (៥៦៧ លានដុង/ម២) តម្លៃដីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលលើផ្លូវខាងលើបានកើនឡើង ១២០,២ លានដុង/ម២ ស្មើនឹង ២១% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខនេះបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងដែលបានចេញផ្សាយសម្រាប់មតិយោបល់នៅចុងខែកក្កដា នៅពេលដែលតម្លៃដីដែលបានស្នើឡើងលើផ្លូវទាំងបីគឺ 810 លានដុង/m2 ។

តម្លៃដីទាបបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងគឺនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Thieng Lieng ស្រុក Can Gio ក្នុងតម្លៃ 2.3 លានដុង/m2។ នៅក្នុងតារាងតម្លៃឆ្នាំ ២០២០ នៅពេលគុណនឹងមេគុណ K តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះគឺត្រឹមតែ 170,000 ដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវតម្លៃដីបានកើនឡើង 13,5 ដង។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញដីជាកាតព្វកិច្ច

តើ​លក្ខខណ្ឌ​អ្វី​ខ្លះ​សម្រាប់​ការ​អនុវត្ត​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ស្ដារ​ដីធ្លី?

ប្រការ 2 មាត្រា 89 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ចែងថា ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចស្តារដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ៖

ក) សេចក្តីសម្រេចស្តារដីបានចូលជាធរមាន ប៉ុន្តែជនដែលយកដីមកវិញមិនអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចស្តារដី បន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ គណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមនៃឃុំដែលយកដីមកវិញ ហើយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីមានសមត្ថកិច្ច ឬអង្គភាព ឬអង្គការដែលអនុវត្តការងារសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីបានប្រមូលផ្តុំ និងបញ្ចុះបញ្ចូល។

ខ) សេចក្តីសម្រេចអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចស្តារដីធ្លីត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ និងកន្លែងរស់នៅរួមនៃលំនៅឋានដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ។

គ) សេចក្តីសម្រេចអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចស្តារដីបានចូលជាធរមាន។

ឃ) បុគ្គលដែលទទួលរងការអនុវត្តន៍បានទទួលនូវសេចក្តីសម្រេចដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចស្តារដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ក្នុងករណីបុគ្គលដែលទទួលរងការអនុវត្តន៍មិនព្រមទទួលសេចក្តីសម្រេចអនុវត្ត ឬអវត្តមាននៅពេលដែលសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តត្រូវបានប្រគល់ជូន គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំត្រូវធ្វើកំណត់ហេតុ។

ដូច្នេះ ការអនុវត្តន៍សេចក្តីសម្រេចស្តារដីធ្លីអាចត្រូវបានអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលបានកំណត់ខាងលើ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-chi-tang-khong-giam-gia-thu-lai-bat-dong-dieu-kien-de-cuong-che-thu-hoi-dat-293896.html