តើតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងប៉ុន្មានក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំមកនេះ?

ចាប់ពីជាង 20 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2014 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញឥឡូវនេះបានលើសពី 70 ទៅ 80 លានដុង/m2 ដែលធ្វើអោយក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះកាន់តែឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

Báo Lạng Sơn•13/09/2025

កើនឡើងបីដងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមើលឃើញពីការកើនឡើងតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដែលធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះមួយកាន់តែឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ ចាប់ពីជាង 20 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ 2014 តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ឥឡូវនេះបានកើនឡើងជាងបីដង ដែលលើសពី 70 ទៅ 80 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ (យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills និង CBRE) ។ ពិសេស៖

ឆ្នាំ 2014 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់វដ្ដកំណើនថ្មីមួយ នៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមប្រហែល 22 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ និងទីក្រុងហូជីមិញតម្លៃ 25 លានដុង/មការ៉េ។ នៅឆ្នាំ 2015 ទុនវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសបានចាប់ផ្តើមចាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ រួមជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងដល់ 24 លានដុងនៅទីក្រុងហាណូយ និង 27 លានដុង/ម៉ែតការ៉េនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺ 90 លានដុង/m²។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2016 - 2017 ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់ 26 ហើយបន្ទាប់មក 28 លានដុង/m2 ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ ពួកគេបានឡើងពី 30 ទៅ 33 លានដុង/m2 ។ នេះក៏ជាអំឡុងពេលដែលវិនិយោគិនធំៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញ។

ក្នុងឆ្នាំ 2018 រួមជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗជាច្រើន កម្រិតតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើង៖ ហាណូយ 32 លានដុង ទីក្រុងហូជីមិញ 38 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ នៅឆ្នាំ 2019 ភាពរំជើបរំជួលនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់បានជំរុញឱ្យតម្លៃនៅទីក្រុងហាណូយឡើងដល់ 36 លាន ទីក្រុងហូជីមិញប្រហែល 42 លានដុង/m²។

នៅឆ្នាំ ២០២០ ជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនធ្លាក់ចុះទេ សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិច។ ហាណូយបានកត់ត្រាប្រហែល 40 លានដុង/m² ទីក្រុងហូជីមិញជិត 48 លានដុង/m²។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្គត់ផ្គង់ដែលខ្វះខាត ខណៈតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគនៅតែបន្ត។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទីក្រុងហាណូយ ពី 46 លានដុង/m² ទៅ 54 លានដុង/m² ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ឆ្នាំ ទីក្រុងហូជីមិញ ពី 55 ទៅ 63 លានដុង/m²។ មូលហេតុមកពីការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយសារការរឹតបន្តឹងបទបញ្ញត្តិ ខណៈតម្រូវការកើនឡើង។ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថាក្នុងអំឡុងពេលនេះទីផ្សារចាប់ផ្តើមបង្ហាញភាពផ្ទុយគ្នា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង។

នៅឆ្នាំ 2023 គោលនយោបាយគ្រប់គ្រងឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យបរិមាណប្រតិបត្តិការថយចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃនឹងនៅតែកើនឡើង។ ទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងដល់ប្រហែល 62 លានដុង/m² ទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងដល់ 70 លានដុង/m² ដែលផ្តោតជាសំខាន់ក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 តួលេខនេះនឹងឡើងដល់ 72 លានដុង/m²នៅទីក្រុងហាណូយ 80 លានដុង/m²នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ហើយនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ ដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺ 90 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ (យោងទៅតាម HoREA)។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរបានកើនឡើងលើសពីបីដង ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារកាន់តែដាច់ពីគេសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅគឺកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE បានឱ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2020 ចំនួនគម្រោងអាផាតមិនថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះជាង 70% បើធៀបនឹងរយៈពេល 2016 - 2019។ «ការផ្គត់ផ្គង់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលតម្រូវការពិតប្រាកដនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមិនធ្លាក់ចុះទាល់តែសោះ នោះហើយជាមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះចេះតែកើនឡើង»។ លោកស្រី Duong Thuy Dung - នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE Vietnam បានវិភាគ។

ហេតុផលមួយទៀតគឺមកពីការចំណាយដើមទុន។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 អត្រាការប្រាក់ធនាគារនឹងកើនឡើង ហើយសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនឹងរឹតបន្តឹង ដោយបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនបង្កើនតម្លៃលក់ ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើថ្លៃដើមទុន។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់គឺ 12-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទំហំធំ ហើយបន្ទុកនេះនឹងត្រូវផ្ទេរទៅតម្លៃលក់នៅទីបំផុត។

លើសពីនេះ ការឡើងថ្លៃដី និងសម្ភារសំណង់ក៏បង្កើតសម្ពាធផងដែរ។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ សន្ទស្សន៍តម្លៃសម្ភារៈសំណង់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៤ ដល់ ២០២៣ បានកើនឡើងជិត ៥០%។ Savills ជឿជាក់ថាតម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលតម្លៃសំណង់កំពុងកើនឡើង។

កម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់មួយទៀតគឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ Metro Line 1 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវ Ring Road 3 ឬផ្លូវហាយវេហាណូយ- ឡាវ Cai ដែលបានពង្រីកបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវនេះកើនឡើងមួយដងកន្លះក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។ «ឯណាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទៅតម្លៃដីតាម»។ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមធ្លាប់បានថ្លែងថា

បើនិយាយពីការរំពឹងទុក អ្នកជំនាញបានព្យាករថាតម្លៃលំនៅឋាននឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដោយមើលឃើញពីភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ តម្លៃអាចកើនឡើង 5-7% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងរីកចម្រើន។

ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាងបីដងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករបានកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 6-7% ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបានធ្វើឲ្យគម្លាតកាន់តែធំ។ យោងតាម ធនាគារពិភពលោក ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់របស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2014 មានប្រហែល 2,000 ដុល្លារ ហើយនៅឆ្នាំ 2024 វានឹងឡើងដល់ 4,300 ដុល្លារ ដែលកើនឡើងទ្វេដង។ ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងបីដង សូម្បីតែបួនដងក្នុងផ្នែកខ្លះក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

កម្មវិធី "1 លានអាផាតមិនសង្គម" ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយរដ្ឋាភិបាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតតុល្យភាពប៉ុន្តែដំណើរការយឺត។ ប្រសិនបើបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតទាប មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេនោះ ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅកាន់តែធ្លាក់ចុះ និងហួសកម្រិតសម្រាប់យុវជនជាច្រើន។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/gia-can-ho-tang-the-nao-trong-10-nam-qua-5058847.html