តម្លៃអចលនទ្រព្យវៀតណាមឡើងលឿនជាងអាមេរិក អូស្ត្រាលី ជប៉ុន

ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីក៏ដោយ ក៏ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងអត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមមានកម្រិតទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះ ពន្ធប្រឆាំងការរំពឹងទុកមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីក៏ដោយ ក៏ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងអត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមមានកម្រិតទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះ ពន្ធប្រឆាំងការរំពឹងទុកមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។

នៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 របស់ Batdongsan នៅពេលចែករំលែកអំពីកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV តែងតែបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមអំពីទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៃសេដ្ឋកិច្ច។ យ៉ាងណាមិញ ពេលនិយាយដល់រឿងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ភាពរីករាយនោះលែងមានទៀតហើយ។

លោក Can Van Luc ក៏មានអារម្មណ៍ធុញទ្រាន់នឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។ រូបថត៖ Thanh Vu

“តម្លៃផ្ទះកើនឡើងលឿនណាស់! ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃបានកើនឡើងពី 50 ទៅ 70% ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ មូលហេតុដែលតម្លៃខ្ពស់គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារកំពុងលាក់ភាពមិនប្រក្រតីខ្លះ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវគិតគូរ និងគណនាតម្លៃផលិតផល ទើបវាសមហេតុផល និងមាននិរន្តរភាព។” Dr. Can Van Luc

ដើម្បីពង្រឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឥណទានលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីបន្តធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ កំណើនយឺតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញផ្ទះ មុនពេល "ព្យុះតម្លៃ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទិន្នផលជួលនៅទូទាំងប្រទេស។

យោងតាម Global Property Guide តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាលឿនបំផុត ក្នុងពិភពលោក ។ ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើង 59% បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងសហរដ្ឋអាមេរិក (54%) អូស្ត្រាលី (49%) ជប៉ុន (41%) សិង្ហបុរី (37%) ។ ជាក់ស្តែង អត្រាកំណើនរបស់វៀតណាមគឺខ្ពស់ជាង 3-6 ដងនៃបណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ដូចជា ឥណ្ឌូនេស៊ី (9%) ម៉ាឡេស៊ី (11%) ថៃ (18%) ។

បន្ថែមពីលើលេខទិន្នន័យ ប្រធានបទដ៏ពេញនិយមបំផុតនៅលើអ៊ីនធឺណិតក៏វិលជុំវិញតម្លៃផ្ទះផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ ពាក្យគន្លឹះដែលគេស្វែងរកច្រើនជាងគេគឺ "មនុស្សវ័យក្មេងពិបាកទិញផ្ទះ" "ពន្ធអចលនទ្រព្យ" "តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់" និង "តម្លៃអចលនទ្រព្យឆ្កួត" ។

ដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅឋានត្រជាក់ចុះ ក្រសួង និងស្ថាប័ននានាកំពុងបន្តដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក។ សម្រាប់ ក្រសួងសំណង់ គឺជាគោលការណ៍យកពន្ធលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន ហើយប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើឲ្យមានការយកពន្ធដែលផ្តោតលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃទីក្រុង Batdongsan ប្រទេសនីមួយៗមានគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរៀងៗខ្លួន ដើម្បីគ្រប់គ្រងស្ថានការណ៍នៃអចលនទ្រព្យ “ការរើបម្រាស់”។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសជប៉ុន អត្រាពន្ធសម្រាប់ផ្ទះ និងដីដែលមានរយៈពេលតិចជាង 5 ឆ្នាំគឺរហូតដល់ 39.6% ។ ប្រសិនបើវាមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ អត្រាពន្ធនឹងត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹម 20.3% ។

រចនាសម្ព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តាប្រទេសជុំវិញពិភពលោក។

នៅប្រទេសចិន ប្រទេសនេះផ្តោតលើការយកពន្ធលើដី ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ ទុកដីទំនេរ និងលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យអភិវឌ្ឍ ធ្វើអាជីវកម្ម និងផលិតនៅលើដីនោះ។ ពិសេសពេលទិញលក់ដី អ្នកលក់អាចបង់ពន្ធបានពី ៣០ ទៅ ៦០%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតអត្រាពន្ធមានត្រឹមតែ២០%ប៉ុណ្ណោះ។

នៅប្រទេសបារាំង ពន្ធគឺអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិរួមនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ផ្ទះ និងដីដែលកាន់កាប់រយៈពេល 6 ឆ្នាំ ឬតិចជាងនេះ អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកលក់ត្រូវបង់នឹងមានចាប់ពី 19 ទៅ 25% ។ ផ្ទុយទៅវិញ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានអាយុចាប់ពី 22 ឆ្នាំឡើងទៅ អត្រាពន្ធនឹងត្រូវកាត់មកត្រឹម 0%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1.3 ទៅ 3 លានអឺរ៉ូ នឹង "ទទួល" ពន្ធបន្ថែម 0.25% ។ សម្រាប់ផ្នែកប្រណីតទំនើបជាង 3 លានអឺរ៉ូ អត្រាពន្ធបន្ថែមនឹងមាន 0.5% ។

ក្រឡេកមកមើលទីផ្សារវៀតណាមវិញ អត្រាពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាងប្រទេសដ៏ទៃទៀត បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់។ ជាពិសេសនៅប្រទេសវៀតណាម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់អចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 2% ប៉ុណ្ណោះ។ ពន្ធលើការចុះឈ្មោះគឺ 0.5% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងប្រទេសថៃតួលេខទាំងនេះគឺ 35% និង 2% រៀងគ្នា។ នៅប្រទេសហ្វីលីពីន 6% និង 1.4%; នៅឥណ្ឌូនេស៊ី 30% និង 5%; នៅក្នុងប្រទេសចិន 60% និង 5.5% ។

លោក Nguyen Quoc An បានមានប្រសាសន៍ថា “បើយោងទៅប្រទេសលេចធ្លោមួយចំនួនក្នុងពិភពលោក វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូល។ ប៉ុន្តែមុនពេលអនុវត្ត ទ្រឹស្តី និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងប្រតិបត្តិការចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឱ្យសមស្រប។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រទេសកោះនេះយកពន្ធខ្ពស់ណាស់លើសកម្មភាពរំពឹងទុក ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង”។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan ជាមួយអ្នកវិនិយោគចំនួន 118 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាង 80% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រឹមតែរយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកនឹងលក់វាចេញ។ អចលនទ្រព្យ "ការរុករក" គឺជាផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងឥតឈប់ឈរ។ ការដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសុខភាពល្អ និងស្ថិរភាព ដែលរួមចំណែកដល់ការសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html