តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ហក់​ឡើង​ខ្ពស់​៖ ក្រសួង​សំណង់​លើក​ឡើង​ហេតុផល​សំខាន់ៗ​ចំនួន​៤

(Dan Tri) - យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីបី តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់មួយចំនួនទៀតនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែកត្តាជាច្រើន។

យោងតាមព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុក្នុងត្រីមាសទី៣ របស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់មួយចំនួននៅតែមាននិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសនៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗ។ បាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម ដែលកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ ប្រភេទ និងផ្នែកមួយចំនួន ដែលនាំឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។

ក្រសួងនេះធ្វើការវិភាគ និងកំណត់កត្តាជាច្រើនដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដោយមូលហេតុមូលដ្ឋានមួយចំនួន៖

ទីមួយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺមួយផ្នែកដោយសារការប្រែប្រួលថ្មីៗនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនាថ្មី និងតារាងតម្លៃដី។ ជាពិសេស នៅតាមមូលដ្ឋាន និងតំបន់មួយចំនួន មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ការគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតំបន់ និងមូលដ្ឋានមួយចំនួននៅមិនទាន់បានល្អ ដែលនាំឱ្យកើតមានបាតុភូតអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតសមាគម និងក្រុមដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ មនុស្សទាំងនេះបង់ថ្លៃដីច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយអាច "បោះបង់ចោលប្រាក់កក់" បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង នឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់ការបង្កើនកម្រិតតម្លៃដី តម្លៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃលំនៅឋាននៃតំបន់ជិតខាង និងក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វានឹងបង្កើនថ្លៃដើមអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម កាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ ជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីពីរ ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ដោយសារតែបាតុភូត “បង្កើតតម្លៃនិម្មិត” និង “បំប៉ោងតម្លៃ” ដោយអ្នកប្រមើលមើល និងបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ទាញយកផលប្រយោជន៍ពីមនុស្សខ្វះចំណេះដឹង និងការវិនិយោគតាមចិត្តសាស្ត្រហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ក្រសួងសំណង់បានកំណត់ថា បុគ្គលទាំងនេះជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ មិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ខ្សោយជំនាញ មានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់នៅមានកម្រិត គ្មានវិជ្ជាជីវៈ និងមានក្រមសីលធម៌អាជីវកម្មមិនល្អ នាំឱ្យអាជីវកម្មឆ្លៀតឱកាស ឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃ បំប៉ោងតម្លៃធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង បោកបញ្ឆោតទីផ្សារ ធ្វើឱ្យខូចខាតដល់អតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីបី ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងលំនៅឋានដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ មូលហេតុនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គឺដោយសារតែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងការកំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការបោសសម្អាតទីតាំង និងការបែងចែកដី។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន និងដើមទុនពីការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ លើសពីនេះ គម្រោងជាច្រើនដែលបាននិងកំពុងសាងសង់ ត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ពន្យារពេល ឬធ្វើឱ្យដំណើរការសាងសង់របស់ពួកគេថយចុះ។

ទោះបីជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ និងចូលជាធរមានក៏ដោយ ការលំបាកផ្នែកស្ថាប័ន និងច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្មត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន ហើយការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏នៅមានដែនកំណត់មួយចំនួន ព្រោះវាត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់យន្តការ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលទើបនឹងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ ដើម្បីអនុវត្ត និងអនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។

ទី៤ ការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច នាពេលថ្មីៗនេះទាក់ទងនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល មាស ជាដើម បានជះឥទ្ធិពលដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស និងអ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមាននិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ការវិនិយោគលើលំនៅឋាន និងដីធ្លីជា "ជម្រក" សុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រាក់បង្គរ និងដើមទុនវិនិយោគ។

ប្រឈមមុខនឹងហេតុផលមួយចំនួនដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានដឹកនាំ និងស្នើទៅស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងអង្គភាពនានា ពិនិត្យមើលការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តតាមច្បាប់ ផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។

ជាងនេះទៅទៀត អាជ្ញាធរត្រូវពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទប់ស្កាត់សកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន និងធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារ។

ក្រសួងក៏បានស្នើឱ្យត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងមូលដ្ឋាន។ គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដៃជាច្រើនដង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ គម្រោង និងអគារអាផាតមិនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ ត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងចាត់វិធានការកែតម្រូវនូវទង្វើនៃអតិផរណាតម្លៃ ការរៀបចំតម្លៃ និងការប៉ាន់ស្មាន។ និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ (ប្រសិនបើមាន)។

លើសពីនេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវមានវិធានការត្រួតពិនិត្យការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាថាវាស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង និងជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm