តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅមានស្ថិរភាព សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនបានប្រសើរឡើងច្រើនទេ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែសីហា ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ DKRA Group សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនបង្ហាញពីសក្ដានុពលនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច សង្គម ជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ ក្រៅពីគោលនយោបាយលើកកម្ពស់ទីផ្សារ ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនក៏ធ្វើឱ្យលំហូរទុន FDI ចូលវៀតណាមកាន់តែរឹងមាំ។

ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទុន FDI សរុបទូទាំងប្រទេសសម្រេចបាន 18.15 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ មានគម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន 1,924 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 8.87 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 69.5% និង 39.7% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ អចលនទ្រព្យបានបន្តវិលមករកតំណែងរងដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 1.76 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

សញ្ញាខាងលើបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះគឺជារឿងមួយនៅក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយសារតែយោងទៅតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញជាច្រើន ទីផ្សារនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 សម្រាប់ការងើបឡើងវិញពិតប្រាកដ។ ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារនឹងបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀងដើម្បីរង់ចាំលំហូរសាច់ប្រាក់។

យោងតាមទិន្នន័យរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងខ្លាំងទេ ហើយតម្លៃបឋមមិនមានភាពប្រែប្រួលច្រើននៅក្នុងប្រភេទភាគច្រើននោះទេ។

ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងប្រភេទអាផាតមិន បរិមាណនៃការប្រើប្រាស់ថ្មីបានឈានដល់ត្រឹមតែ 84 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺធ្លាក់ចុះ 87% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់បន្ថែម ការបើកអំណោយជាដើម បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងរំកិលទៅខាងមិនទាន់មានពណ៌ច្រើននៅឡើយទេ។ — ផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ជាយក្រុងហូជីមិញក្នុងផ្នែក C នៅតែត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយមនុស្សជាច្រើន ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតក៏ដោយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកត់ត្រាការថយចុះមកត្រឹម 253 យូនីត ត្រឹមតែ 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និង ដុងណៃ គឺជាតំបន់នាំមុខគេចំនួនពីរ ដែលស្មើនឹង 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងខែ។ ក្នុងនោះ ផ្នែកអាផាតមិន Class A មានចំនួន 25% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប ដែលប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B និងថ្នាក់ C បានកាន់កាប់តំណែងនាំមុខគេនៅក្នុងខេត្តជិតខាង។

តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានមើលឃើញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន ហើយការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការបើកប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ។ កម្រិតតម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ខណៈដែលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួននៅតែធ្លាក់ចុះពី 50 ទៅ 150 លានដុង/ឯកតា ដោយប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលហួសពីកាលវិភាគសម្រាប់ការប្រគល់ និងបានផុតកំណត់រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

ក្នុងប្រភេទផ្ទះវីឡា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរបើធៀបនឹងខែមុនដែលកើនដល់១០០យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខនេះគឺមានត្រឹមតែ 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ Dong Nai គឺជាតំបន់ដែលនាំមុខគេនូវការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងប្រភេទនេះ ដែលមានចំនួន 68% ។

ការប្រើប្រាស់មានភាពប្រសើរបើធៀបនឹងខែមុនដែលកើនដល់ ៣៤ គ្រឿង ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ ៥៩% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងនៅក្នុងខេត្ត Dong Nai ដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងកំឡុងខែនេះ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អតិថិជនបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

តម្លៃចម្បង និងបន្ទាប់បន្សំនៃប្រភេទនេះមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម ហើយផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងកំពុងដំណើរការ។

ចំពោះប្រភេទដី ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីនៃប្រភេទនេះមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលមានការថយចុះ 58% និង 94% រៀងគ្នា។ ជាក់ស្តែងក្នុងមួយខែកន្លងទៅ ការផ្គត់ផ្គង់ដីថ្មីមានត្រឹមតែ ៩៥ ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់បានកើនដល់តែ ៥ ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះ។ ជាពិសេស ឡុងអាន គឺជាតំបន់សំខាន់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងខែជាមួយនឹងអត្រា 89% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងរំកិលទៅខាងមិនទាន់មានពណ៌ច្រើននៅឡើយទេ។ រូបភាពទី 2 — ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតនៅក្នុងខែមុន។

ចំពោះតម្លៃបឋម និងមធ្យមសិក្សា មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងខែមុន ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេក្នុងខែមុន។ មូលនិធិដីស្អាតមានកំណត់ ការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រភពដើមទុនថ្មី ហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ជាដើមបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ស្ថានភាពនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការកែសម្រួលគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងឥណទានអចលនទ្រព្យ ការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងនីតិវិធីច្បាប់គម្រោងជាដើម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព