តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់កប់ពពក ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្ទាក់ស្ទើរ

តម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានផ្អាកប្រតិបត្តិការជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីសង្កេតមើលទីផ្សារ ដោយសារពួកគេមើលឃើញពីហានិភ័យកើនឡើង។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានផ្អាកប្រតិបត្តិការជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីសង្កេតមើលទីផ្សារ ដោយសារពួកគេមើលឃើញពីហានិភ័យកើនឡើង។

ដីឡូតិ៍ជាច្រើនកន្លែងនៅជាយក្រុង រាប់សិបគីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាល មានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 (រូបថត៖ ទូរទស្សន៍)

តម្លៃមិនគួរឱ្យជឿ

លោក Thanh Luong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលបានឈរដោយភ័យព្រួយនៅមាត់ទ្វារនៃសាលដេញថ្លៃដីក្នុងស្រុក Hoai Duc លោក Thanh Luong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលបានបន្តដកដង្ហើមធំនៅពេលដែលគាត់បានឮថាតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះបានឈានដល់ 90 លានដុង/m2 ។ លោក​ថា​ដី​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​បែប​នេះ​នឹង​ពិបាក​ក្នុង​ការ​រំលាយ​ចោល​ណាស់។ ដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន ក្រុមនានាថែមទាំងទម្លាក់តម្លៃលក់ពីរាប់រយលានដុងទៅពីរបីដប់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។

“ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺសុទ្ធតែទិញលក់ដោយអ្នកវិនិយោគ។ រាល់ប្រតិបត្តិការម្តងៗតម្លៃកើនឡើងបន្តិច។ វិនិយោគិន F0, F1, F2 នៅតែមានឱកាសចំណេញ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ F3, F4 ខ្ញុំមិនយល់ថាគេនឹងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់យ៉ាងណាទេ នៅពេលដែលតម្លៃដីសរុបឡើងខ្ពស់ប្រហែល 10 ពាន់លានដុង” លោក Luong បានចែករំលែក។

លេច​មុខ​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ភាគ​ច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ អ្នក​វិនិយោគ​ម្នាក់​ឈ្មោះ​ថា TN ក៏​បាន​បញ្ចេញ​មតិ​ដូច​គ្នា​ដែរ។ នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមជាច្រើនមកពីតំបន់ផ្សេងទៀត "ពស់" ទៅដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងនៃរដ្ឋធានី ហើយបានតម្លៃខ្ពស់ហួសពីការទទួលយករបស់ទីផ្សារ។

តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលមានទំនោរចង់ "ដើរលេង" នឹងមានការផ្សងព្រេងខ្លាំង។ ប្រសិនបើពួកគេវិនិយោគលុយក្នុងដំណាក់កាលនេះ ហានិភ័យគឺខ្ពស់ណាស់។

“នៅទីក្រុងហាណូយ ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ ខ្ញុំត្រូវប្រើពាក្យថា “ខ្ពស់ណាស់” ដើម្បីពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ ក្រុមជាច្រើនដែលខ្ញុំដឹងបានគ្រវីក្បាល ហើយចាកចេញពីការដេញថ្លៃនៅពេលដែលពួកគេឃើញលេខ 90-100 លានដុង/m2 លេចឡើងក្នុងតារាងតម្លៃ TN ។

មិនអន់ជាង Hoai Duc តម្លៃដីនៅ Dong Anh ក៏កំពុងបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗផងដែរ។ លោក Hai Trieu វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុង "ជីវិតពិត" ក្នុងតំបន់បាននិយាយថា ដីឡូតិ៍នៅជិតស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនទិញតាំងពីចុងឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃប្រតិបត្តិការប្រហែល 90 លានដុង/m2។ បច្ចុប្បន្ន​ពួកគេ​កំពុង​លក់​បន្ត​ក្នុង​តម្លៃ​រហូត​ដល់​ទៅ ១៨០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ តាម​ការ​រំពឹង​ទុក​ថា នៅ​ពេល​ដែល​ស្ពាន​នេះ​កំពុង​សាងសង់ តម្លៃ​នឹង​អាច​ឡើង​ដល់ ២០០ ទៅ ២៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

លោក Trieu បានជូនដំណឹងថា “ដីសម្រាប់លក់ភាគច្រើននៅស្រុក Dong Anh គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ស្ទើរតែគ្មានដី ឬផ្ទះត្រូវបានជួញដូរសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ រាល់ពេលដែលម្ចាស់ថ្មីប្តូរឈ្មោះដី តម្លៃដីកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង ហើយការកើនឡើងនេះមិនបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ”។

កំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរីករាលដាលដល់ផ្នែកដី កសិកម្ម ។ លោកស្រី Thuy Quynh (វិនិយោគិន) នៅតែមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការចំណាយរបស់ "ដៃគូប្រកួតប្រជែង" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ នៅចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 នាងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគម្នាក់ ដែលជាម្ចាស់ដីអញ្ជើញឱ្យទិញដីស្រែជាង 800 m2 នៅឃុំ Hien Ninh (ស្រុក Soc Son) វិញក្នុងតម្លៃប្រហែល 500 លានដុង។

“ខ្ញុំចូលចិត្តដីណាស់ ព្រោះតម្លៃទាបជាងមធ្យម។ លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលអនុញ្ញាតឱ្យទិញដីស្រែ ក៏ជាកត្តាធ្វើឱ្យផ្នែកនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសថ្ងៃមួយដើម្បីទៅដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាគ្រួសារ ខ្ញុំត្រូវផ្អាកការទិញ”។

ជាងមួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីលោកស្រី Quynh ដកខ្លួនពីប្រតិបត្តិការ ម្ចាស់ដីឡូត៍បានរកឃើញអតិថិជនថ្មី។ មនុស្ស​ម្នាក់​នេះ​ថែម​ទាំង​ទិញ​វា​វិញ​ក្នុង​តម្លៃ​ខ្ពស់​រហូត​ដល់​៥៨០​លាន​ដុង។ អ្នកស្រី Quynh ខ្លួនឯងមានអារម្មណ៍ភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកនេះ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​បង្ហាញ​ថា​ភាព​រំភើប​របស់​ទីផ្សារ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ដល់​កម្រិត​ខ្ពស់។

ពិនិត្យមើលទីផ្សារដើម្បីជៀសវាង "ការបរបាញ់ខ្ពស់បំផុត"

យោងតាមលោក Hai Trieu ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 អាចចាត់ទុកថាជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង។ ប្រូបាប៊ីលីតេនៃការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលមានទំនោរចង់ "ដើរលេង" នឹងមានហានិភ័យខ្ពស់ ប្រសិនបើពួកគេដាក់លុយចូលក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ មនុស្សភាគច្រើនដែល "កាន់" ដីនៅតំបន់ជាយក្រុង ត្រូវបានកំណត់ថានឹងវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង យ៉ាងហោចណាស់ប្រហែល 3 - 5 ឆ្នាំ។

ទោះបីជាលោកចាប់ផ្តើមពីអចលនទ្រព្យជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏លោក TN បានទទួលស្គាល់ថាលោកមានអារម្មណ៍មិនសប្បាយចិត្តចំពោះការកើនឡើងនៃតម្លៃ«គប់»នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមានអំពីដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ វិនិយោគិននេះជឿថាទីផ្សារហៀបនឹងឈានដល់ដំណាក់កាលមួយដែលវាលែងមានកម្លាំងដើម្បីត្រលប់មកវិញហើយនឹងផ្លាស់ទីទៅម្ខាងទៀត។ វាក៏អាចទៅរួចដែលថាលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងចាកចេញពីទីផ្សារហាណូយ ហើយផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្តជិតខាង ឬសូម្បីតែចូលទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក KN នាយកក្រុមហ៊ុនជំនាញខាងពាណិជ្ជកម្មដីធ្លីបាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ។ មូលហេតុ​មួយ​ផ្នែក​គឺ​ដោយសារ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ដី​ឡូត៍​តូចៗ​លែង​មាន។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅតាមសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន គឺមិនតិចជាង 50 ម៉ែត្រការ៉េទេ។ នៅក្នុងឃុំនានាក្នុងតំបន់ដីសណ្តមានទំហំចាប់ពី 80 ម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍មានទំហំធំជាង ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃសរុបដែលអ្នកវិនិយោគចំណាយច្រើនជាងមុនៗ។ ឧទាហរណ៍៖ នៅស្រុក Soc Son បច្ចុប្បន្នមានកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 1 ពាន់លាន។ ដុង ដើម្បីស្វែងរកដីនៅទីតាំងល្អ” លោក KN វិភាគ។

នាយកនេះណែនាំថាក្នុងអំឡុងពេល "ព្យុះតម្លៃ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគគួរតែកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងសមាមាត្រខ្ពស់។ សុវត្ថិភាពគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពកាន់តែច្រើននៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត។ នេះគឺជាពេលវេលាសម្រាប់ "ការរុករក" វិនិយោគិនដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html