ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនមិនទាន់សាងសង់ តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពី

ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថានីយ៍ចំនួន 23 ដែលគ្របដណ្តប់ខេត្តនិងក្រុងចំនួន 20 នៅទូទាំងប្រទេស។ យោងតាមផែនការ ស្ថានីយ៍ស្ថានីយ៍ Ngoc Hoi ដែលជាស្ថានីយ៍សំខាន់នៃផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង នឹងត្រូវសាងសង់លើផ្ទៃដីប្រហែល 1.5 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ លើផ្ទៃដីសរុប 1.7 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។

ព័ត៌មានខាងលើបានធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Thanh Tri ( ហាណូយ ) ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅឃុំ Ngoc Hoi ដែលជាទីតាំងស្ថានីយ។

លោក Tran Van Tam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Thanh Tri បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើននៅស្រុក Thanh Tri បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយកាន់តែក្តៅ។ ហើយថ្មីៗនេះបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានអំពីស្ថានីយ៍ Ngoc Hoi តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងកាន់តែច្រើន។

បើនៅដើមឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃដីនៅផ្លូវឡានមានប្រហែល ៦០ - ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឥឡូវតម្លៃឡើងដល់ប្រហែល ៨០ - ៩០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើននៅលើផ្លូវធំ ជាមួយនឹងទីតាំងល្អ តម្លៃបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 130 - 140 លានដុង/m2។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះ ដោយមានថវិកាតិចជាង 4 ពាន់លានដុង វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការទិញដីមួយកន្លែងនៅជុំវិញស្ថានីយ៍ Ngoc Hoi ដែលមានចំណតរថយន្តនៅមាត់ទ្វារ។ បើមាន វានឹងជាដីដែលមានផ្ទៃដីតូចពេក ឬមានកំណត់តាមហុងស៊ុយ។

តម្លៃដីនៅស្រុក Thanh Tri បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿន។ (រូបភាព៖ VNN)។

លោក តាំ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងទៅនេះ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ង៉ុកហូយមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ដោយដីឡូតិ៍ទាំងអស់កើនឡើងប្រហែល 5% ដីឡូតិ៍ដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ និងផ្លូវធំៗបានឡើងថ្លៃប្រហែល 10-15% គួរឱ្យកត់សម្គាល់ បើទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់នេះពិតជាខ្វះខាតខ្លាំង »។

យោងតាមទិន្នន័យពី PropertyGuru Vietnam តម្លៃអចលនទ្រព្យពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងឃុំ Ngoc Hoi (ស្រុក Thanh Tri) ក្នុងខែតុលាគឺ 124 លានដុង/m2 កើនឡើង 69.9% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នេះក៏ជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

មិនត្រឹមតែង៉ុកហូយទេ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនទៀតក្នុងស្រុក Thanh Tri ក៏មាននិន្នាការកើនឡើងដែរ។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីនៅ Thanh Liet និង Ngu Hiep ប្រែប្រួលពី 30 ទៅ 40 លានដុង/m2 ហើយអាចឡើងដល់ជាង 50 លានដុង/m2 នៅក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៅជិតផ្លូវ។

នៅ Tu Hiep តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវធំៗជាធម្មតាប្រែប្រួលចន្លោះពី 70 ទៅ 80 លានដុង/m2។ ដីមួយចំនួននៅភូមិ Huynh Cung និង Yen Nguu (Tam Hiep) អាចឡើងដល់ 70 និង 90 លានដុង/m2 សូម្បីតែលើសពី 100 លានដុង/m2 នៅក្នុងទីតាំងពិសេស។ ដីនៅតំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ស្រុក Thanh Oai មានតម្លៃពី 11 ទៅ 52 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។

តម្លៃដីនៅឃុំង៉ុកហូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថតអេក្រង់) ។

យោងតាម CBRE អចលនទ្រព្យនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីនឹងមានតម្លៃបុព្វលាភជាមធ្យមពី 10 ទៅ 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីមានវិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គម្រោងលំនៅឋានដែលមានការតភ្ជាប់ល្អទៅនឹងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីក៏នឹងអាចងើបឡើងវិញបានលឿនដែរ។

ការអត្ថាធិប្បាយលើផលប៉ះពាល់នៃផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា ចាប់ពីការចាប់ផ្តើមគម្រោងនេះ តម្លៃនៃមូលនិធិដីនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅតាមមហាវិថី សូម្បីតែប្រមូលផ្តុំជុំវិញស្ថានីយ៍ និងតំបន់ជុំវិញ។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចទាក់ទាញអ្នកប្រមើលមើល ជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ និងថែមទាំងប្រថុយនឹងការបង្កើត "ពពុះ" អចលនទ្រព្យ។

ឧទាហរណ៍ ផ្លូវដែកលើកកំពស់ Cat Linh - Yen Nghia នៅទីក្រុងហាណូយ ដែលបានដំណើរការក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 បានឃើញតម្លៃកើនឡើងជាង 40% ក្នុងរង្វង់ 500m នៃស្ថានីយ៍ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិនជុំវិញក៏មានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារទូទៅពី ៥ ទៅ ១៥ ភាគរយ។

លោក Nguyen Huu Cuong ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ (HNREA) បានវិភាគថា៖ វាជារឿងធម្មតាទេដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងបន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ កន្លងមកពេលមានព័ត៌មានពីការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ អ្នកវិនិយោគប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីជុំវិញផ្លូវដើម្បីសម្រេចផែនការមុនពេលកំណត់។

លោក Cuong មានប្រសាសន៍ថា “ វាជារឿងធម្មតាទេដែលតម្លៃដីកើនឡើងជាការឆ្លើយតបនឹងព័ត៌មានផែនការផ្លូវការពីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ជាពិសេសក្នុងករណីប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូង។ នេះជាគម្រោងសំខាន់ ដូច្នេះមិនត្រឹមតែវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគ្រប់គ្នាមានការរំភើបចំពោះព័ត៌មានជុំវិញគម្រោងដ៏អស្ចារ្យនេះ ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Cuong អ្នកទិញគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមុនផែនការ។ ដោយសារតែដោយគ្មានព័ត៌មានអំពីផែនការត្រឹមត្រូវ អ្នកទិញនឹងងាយស្រួលទិញដីក្នុងតំបន់ធ្វើផែនការដោយច្រឡំ ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការបោសសម្អាតទីតាំង។

ក្រៅពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដីឡូតិ៍ "ធ្វើតាម" ផែនការនឹងមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង និងមិនពឹងផ្អែកលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក។

ចូវអាញ់

ប្រភព