ផ្លូវនៃនីតិវិធីវិនិយោគពិសេស

ប្តូរពី "ការត្រួតពិនិត្យមុន" ទៅ "ក្រោយអធិការកិច្ច" នីតិវិធីវិនិយោគពិសេសកំពុងត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមគោលការណ៍នៃការដាក់គម្រោងឱ្យឆាប់អនុវត្ត និងផលិតផលិតផលឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធនៃការត្រួតពិនិត្យក្រោយការត្រួតពិនិត្យគឺនៅតែមានទំហំធំ។

ប្តូរពី "ការត្រួតពិនិត្យមុន" ទៅ "ក្រោយអធិការកិច្ច" នីតិវិធីវិនិយោគពិសេសកំពុងត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមគោលការណ៍នៃការដាក់គម្រោងឱ្យឆាប់អនុវត្ត និងផលិតផលិតផលឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធនៃការត្រួតពិនិត្យក្រោយការត្រួតពិនិត្យគឺនៅតែមានទំហំធំ។

ការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគពិសេសនឹងជួយពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង។ នៅក្នុងរូបថត៖ រោងចក្រ Intel នៅឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Le Toan

ការរចនា Greenway

យោងតាមសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលម្អិតនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ស្តីពីនីតិវិធីវិនិយោគពិសេស ចាប់ពីថ្ងៃទី១៥ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ វិនិយោគិនអាចចុះឈ្មោះវិនិយោគក្រោមនីតិវិធីវិនិយោគពិសេស។ ក្រឹត្យនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីអនុវត្តប្រការ ១២ មាត្រា ៣៦ ក នៃច្បាប់វិនិយោគ (ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយច្បាប់លេខ ៥៧/២០២៤/QH១៥ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីផែនការ ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ក្រោមវិធីសាស្រ្តភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ)។

ក្នុងការស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការវិនិយោគក្រោមនីតិវិធីនេះ វិនិយោគិនត្រូវតែមានការប្តេជ្ញាចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីអនុវត្តខ្លឹមសារជាបន្តបន្ទាប់។

ទី១ លក្ខខណ្ឌ បទដ្ឋាន និងបទប្បញ្ញត្តិស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់ ការការពារបរិស្ថាន ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

ទីពីរ វាយតម្លៃភាពសមស្របនៃគម្រោងវិនិយោគ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌ ស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច ក នៃប្រការនេះ។

ទីបី ការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ ស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច ក នៃប្រការនេះ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគ ក្នុងករណីខកខានក្នុងការអនុវត្តការប្តេជ្ញាចិត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

វិនិយោគិនត្រូវតែកំណត់អត្តសញ្ញាណដោយខ្លួនឯង ព្យាករណ៍ពីផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន និងវិធានការកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់បរិស្ថានអវិជ្ជមាននៅក្នុងសំណើអនុវត្តគម្រោង។ ខ្លឹមសារដែលត្រូវបញ្ជាក់រួមមាន ធាតុសំណង់ និងសកម្មភាពនៃគម្រោងវិនិយោគ ដែលទំនងជាមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើបរិស្ថាន។ ផលប៉ះពាល់បរិស្ថានសំខាន់ៗ កាកសំណល់ដែលបានបង្កើតក្នុងដំណាក់កាលនៃគម្រោងវិនិយោគលើបរិស្ថាន។ ខ្នាត និងធម្មជាតិនៃសំណល់; ឧប្បត្តិហេតុបរិស្ថានដែលអាចកើតមាននៃគម្រោងវិនិយោគ; សំណង់ វិធានការសម្រាប់ការប្រមូល ការស្តុកទុក និងការព្យាបាលសំណល់។ល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វិធានការកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានផ្សេងទៀតនៃគម្រោងវិនិយោគលើបរិស្ថាន។ ផែនការកែលម្អ និងស្តារបរិស្ថាន (ប្រសិនបើមាន); ហើយផែនការទប់ស្កាត់ និងឆ្លើយតបទៅនឹងឧប្បត្តិហេតុបរិស្ថាន ក៏ជាខ្លឹមសារដែលត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ បន្ថែមពីលើកម្មវិធីគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យបរិស្ថាន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើវិនិយោគិនស្នើគម្រោងវិនិយោគស្រដៀងនឹងគម្រោងដែលបានអនុវត្តរួចហើយនៅប្រទេសវៀតណាម ឬនៅបរទេសនោះ វិនិយោគិនអាចដាក់ឯកសារដែលបានអនុម័ត និងកំណត់ត្រានៃគម្រោងនោះជំនួសឱ្យសំណើគម្រោងវិនិយោគ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កំណត់ត្រានេះត្រូវតែមានមាតិកាដែលត្រូវការទាំងអស់។

ដូចនេះ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែត្រូវដាក់សំណុំឯកសារពាក្យសុំមួយឈុតសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគទៅក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ។ ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យស្នើសុំ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបំពេញការវាយតម្លៃនៃពាក្យសុំ និងចេញវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគ។

តើការទទួលខុសត្រូវក្រោយសវនកម្មគឺជាអ្វី?

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណើរការបច្ចុប្បន្ន ពេលវេលានៃការអនុវត្តគម្រោងនឹងមានរយៈពេលខ្លីប្រហែល 260 ថ្ងៃ នេះជាអ្វីដែលលោក Quang Van Viet Cuong អគ្គនាយករងនៃ Becamex IDC ចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅពេលអានសេចក្តីព្រាងនេះ។

លោក Cuong បាននិយាយដោយត្រង់ៗថា “តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ យើងរំភើបខ្លាំងណាស់ ព្រោះនៅពេលដែលច្បាប់ 57/2024/QH15 ត្រូវបានចេញ យើងមិនដឹងថាវាពិសេសកម្រិតណានោះទេ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណើរការបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងនីតិវិធីវិនិយោគពិសេស ពេលវេលានៃការអនុវត្តគម្រោងនឹងមានរយៈពេលខ្លីប្រហែល 260 ថ្ងៃ។ នេះគឺជាអ្វីដែលវិនិយោគិនទន្ទឹងរង់ចាំ។

កន្លងមក លោក Cuong និងសហគ្រាសវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួនបានឮការព្រួយបារម្ភជាច្រើនពីក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងជាច្រើនអំពីតួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវនៃ "ក្រោយសវនកម្ម" របស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងជាមួយនឹងគម្រោងដែលបានអនុវត្តក្រោមនីតិវិធីវិនិយោគពិសេស។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងនេះ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ វាយតម្លៃ រកឃើញ និងជូនដំណឹងដល់អ្នកវិនិយោគអំពីបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគស្របតាមវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគ និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ទីភ្នាក់ងារនេះក៏នឹងត្រូវត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគម្រោងនេះ ស្របតាមវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគ និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ ដោះស្រាយក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ឬជូនដំណឹងទៅភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងពេលដំណើរការដាក់ពង្រាយ និងអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសំណួរដែលក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងជាច្រើនសួរគឺថាតើមានតម្រូវការសម្រាប់មតិឬឯកសារណាមួយនៅពេលទទួលបានឯកសារ។ ជាពិសេសនៅក្នុងករណីនៃការទទួលបានឯកសារនៃគម្រោងស្រដៀងគ្នាដែលត្រូវបានអនុម័ត។

លោកស្រី Duong Xuan Nuong អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្ម Dong Nai បានសួរថា "នៅពេលទទួលបានពាក្យសុំនេះ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនឹងពិចារណាអ្វីទាំងអស់ ព្រោះស្តង់ដារ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់វៀតណាមអាចខុសពីប្រទេសដទៃទៀត?"

នេះជាហេតុផលដែលក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងស្នើឱ្យមានទម្រង់បន្ថែមដើម្បីធានានូវតម្រូវការក្រោយសវនកម្មរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ប៉ុន្តែមិនបង្កការលំបាកដល់អ្នកវិនិយោគ។

ត្រូវតែបញ្ជាក់ឡើងវិញថា នីតិវិធីវិនិយោគពិសេសគឺថ្មី បទប្បញ្ញត្តិទម្លាយ អនុវត្តចំពោះគម្រោងវិនិយោគក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ... នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច។ លោក Cuong បាននិយាយថា វិនិយោគិនភាគច្រើនដឹងច្បាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នៃប្រទេសម្ចាស់ផ្ទះ និងមានក្រុមអ្នកប្រឹក្សាច្បាប់ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។

លោក គួង និងគណៈគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួនបានស្នើឱ្យបំភ្លឺករណីគម្រោងដែលមានតម្រូវការផ្ទៃដីធំ ដោយគ្មានមូលនិធិដីភ្លាមៗ និងទាមទារឱ្យមានការកែសម្រួលតំបន់រងនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញជាដើម ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការ។ ជាការពិត នៅពេលកំណត់ទីតាំងវិនិយោគ វិនិយោគិនក្នុងប្រភេទនេះច្រើនតែបានស្រាវជ្រាវ អង្កេត និងពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការប្រមូលផ្តុំ និងផ្លាស់ទី។

លោក Cuong បានស្នើថា "ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពសកម្មក្នុងការកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុកស្របតាមគោលការណ៍នៃការធានានូវមេគុណរួម និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃតំបន់នោះ វានឹងមានភាពអំណោយផលជាង។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងកំពុងផ្តល់ជម្រើសចំនួន 2 សម្រាប់វាយតម្លៃភាពសមស្របនៃគម្រោង។

ជម្រើសទី 1 គឺដើម្បីវាយតម្លៃការអនុលោមតាមគម្រោងនៃផែនការកំណត់តំបន់នៃសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានប្រមូលផ្តុំ និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី។

ជម្រើសទី 2 គឺវាយតម្លៃការអនុលោមតាមផែនការកំណត់តំបន់ ឬផែនការលម្អិតនៃសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ សួនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សួនបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានប្រមូលផ្តុំ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី និងតំបន់មុខងារក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវបានអនុម័ត ឬមានប្រសិទ្ធភាពស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ។

មតិជាច្រើនស្នើឱ្យជ្រើសរើសជម្រើសទី 1. លើសពីនេះ វានៅតែមានកង្វល់មួយចំនួនអំពីមុខវិជ្ជាដែលអនុវត្តបណ្តាញបៃតង នៅពេលដែលការពិតគម្រោងជាច្រើនមានគោលដៅជាច្រើន តើវានឹងត្រូវបានពិចារណាដោយរបៀបណា ដើម្បីជៀសវាងករណីដែលអត្រាវិនិយោគបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ទាបជាងគោលដៅផ្សេងទៀត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/duong-di-cua-thu-tuc-dau-tu-dac-biet-d233016.html