បច្ចុប្បន្ន ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យកំណត់មាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ គេអាចមើលឃើញថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបំពេញបន្ថែម និងកែសម្រួលព័ត៌មានស្តីពីការស្នាក់នៅ ការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ន និងអចិន្ត្រៃយ៍។ល។
ក្នុងចំណោមពួកគេ ក៏មានសំណើសុំប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតជាឯកសារដែលអាចបញ្ជាក់ទីលំនៅស្របច្បាប់ ដើម្បីចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍។
តើអាចប្រើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនាពេលអនាគតដើម្បីចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍បានទេ?
នេះបើតាមបញ្ញត្តិមាត្រា ៥ នៃសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យកំណត់មាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ នៅពេលចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបញ្ជាក់អំពីលំនៅឋានស្របច្បាប់របស់ខ្លួន ដើម្បីចុះឈ្មោះជាមួយឯកសារ និងឯកសារមួយប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ ឯកសារ និងឯកសារបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ការអនុញ្ញាតសាងសង់យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់; កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះរដ្ឋ ឬឯកសារស្តីពីតម្លៃរំលស់ផ្ទះរដ្ឋ... ឯកសារចាំបាច់ភាគច្រើនសម្រាប់ការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅតែដដែលដូចពីមុន។
បច្ចុប្បន្ននៅចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៥ នៃក្រិត្យលេខ ៦២/២០២១/ND-CP នៅពេលចុះឈ្មោះលំនៅឋាន ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបញ្ជាក់ទីលំនៅស្របច្បាប់ដោយមានឯកសារមួយដូចខាងក្រោម៖ កិច្ចសន្យាទិញលំនៅឋាន ឬឯកសារបញ្ជាក់ពីការប្រគល់លំនៅដ្ឋាន ការទទួលលំនៅឋានពីសហគ្រាសដែលមានមុខងារជួញដូរលំនៅឋានដែលវិនិយោគលើសំណង់សម្រាប់លក់។
ជាពិសេសក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈបានស្នើឱ្យបន្ថែមឯកសារប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនប្រភេទដែលអាចប្រើបាននៅពេលចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍៖ កិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត; ឯកសារ និងឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលបញ្ចាំទៅធនាគារ។ ឯកសារលក់សរសេរដោយដៃ ការប្តេជ្ញាចិត្តដោយគ្មានជម្លោះ។
លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានស្នើថា ដើម្បីចុះបញ្ជីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅផ្ទះជួល ឬលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន ឯកសារបញ្ជាក់ពីការជួល ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ឬលំនៅបណ្តោះអាសន្នស្របច្បាប់ ត្រូវតែមានសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់។ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នតម្រូវឱ្យអ្នកជួល ឬអ្នកស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នដើម្បីបញ្ជាក់លំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាជួល ឬឯកសារស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នដោយមិនមានសារការី ឬលិខិតបញ្ជាក់។
តើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនាពេលអនាគតគឺជាអ្វី?
យោងតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតគឺជាលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការនៃការវិនិយោគ និងការសាងសង់ ឬមិនត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។
កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យដែលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីដែលអ្នកលក់ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅអ្នកទិញ ហើយអ្នកទិញបង់ឱ្យអ្នកលក់។
ដូច្នេះ គេអាចយល់បានថា កិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររវាងភាគីលើការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យអ្នកទិញនៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ហើយអ្នកទិញត្រូវបង់ឱ្យអ្នកលក់សម្រាប់ផ្ទះ។ ខ្លឹមសារនៃការលក់ ពេលវេលាផ្ទេរប្រាក់ និងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់ផ្សេងទៀតត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីទាំងពីរស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
លក្ខខណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម
មាត្រា 24 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) ជាពិសេសបានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មដូចខាងក្រោម៖
ការងារលំនៅឋាន និងសំណង់ត្រូវបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។
មានឯកសារមួយប្រភេទខាងក្រោមស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី៖ សេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី; ការសម្រេចចិត្តជួលដី និងកិច្ចសន្យាលើការជួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី; សេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី; លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផ្សេងៗ កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។
មានឯកសារប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះ ការងារសាងសង់ និងការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឲ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។ សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះ ការងារសាងសង់ និងឯកសាររចនាសម្រាប់ផ្ទះ ការងារសាងសង់ ក្នុងករណីដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។ ឯកសារស្តីពីការទទួលយកការបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ដែលត្រូវនឹងដំណើរការគម្រោង; ក្នុងករណីអគារផ្ទះល្វែង អគារប្រើប្រាស់ចម្រុះជាមួយផ្ទះ ត្រូវតែមានឯកសារបញ្ជាក់ពីការទទួលយកការបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។
មុននឹងលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល។
ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹង ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យលក្ខខណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគអំពីលំនៅដ្ឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ។ ក្នុងករណីមិនមានសិទ្ធិ ហេតុផលត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់។
ការងារលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ត្រូវតែជាផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ហើយខ្លឹមសារគម្រោងដែលបានអនុម័តត្រូវតែរួមបញ្ចូលគោលបំណងនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់សម្រាប់លក់ ឬជួល។
បំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ, គ, ឃ, ឃ ប្រការ ១ ចំណុច ក និង ចំណុច គ ប្រការ ២ មាត្រា ១៤ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣។
ព័ត៌មានស្តីពីអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣។
ផ្ទៃជាន់នៃគម្រោងសាងសង់នាពេលអនាគតដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌខាងលើ ក៏ត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 14 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។
ប្រាជ្ញា
ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html
Kommentar (0)