លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក

ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ ជាពិសេសកត្តាដែលទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។

កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែសីហា ការចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាជាមួយប្រធានបទ "ការកំណត់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងចាប់រលកនៃអចលនទ្រព្យ" អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ ជាពិសេសកត្តាដែលទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅឆ្នាំនេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

ការវិភាគជាក់លាក់នៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះ បណ្ឌិត Dinh The Hien - អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បាននិយាយថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានកត្តាជំរុញវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់។ ទាំងនេះរួមមាន: ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 6.97%; ដើមទុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សង្គមក្នុងត្រីមាសទី 2 ក៏បានកើនឡើងខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 ដែលសរុបនៃត្រីមាសទាំងពីរមានចំនួន 1,451 ពាន់លានដុង កើនឡើង 2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្រៅពីនេះ នៅមានកត្តាជំរុញវិជ្ជមានផ្សេងទៀត ដូចជាការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នៅតែមានកម្រិតទាប ដែលឈានដល់ត្រឹមតែ 44.7% នៃផែនការ។ នេះគឺជាធនធានដ៏សំខាន់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកទៀតគឺទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានបញ្ចេញក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 12.56 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 8.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

“ដើមទុន FDI ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងវិស័យអេឡិចត្រូនិក និងឧស្សាហកម្ម។ នេះបង្ហាញថា វៀតណាមបន្តទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនបរទេស។ ជាងនេះទៅទៀត ការនាំចេញនៅតែជាកម្លាំងជំរុញដ៏រឹងមាំឈានដល់ 226.9 ពាន់លាន USD កើនឡើង 17.7% អតិរេកពាណិជ្ជកម្មឈានដល់ 14.08 ពាន់លានដុល្លារ។ CPI ជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះគឺ 4.12% ដែលនឹងជួយសម្រួលលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ។”

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានផលប៉ះពាល់តិចតួចលើលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជាឧទាហរណ៍ សម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ធនាគារនឹងបង្កើនបំណុលអាក្រក់នៅឆ្នាំ 2024 ដោយកំណត់ឥណទានដល់ក្រុមហ៊ុនដែលមានដំណើរការអាជីវកម្មមិនល្អ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Dinh The Hien សមតុល្យឥណទានសរុបគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 14.4 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ការផ្តោតសំខាន់គឺនៅខែមិថុនា ដោយមានការផ្គត់ផ្គង់ជាង ៤៨៧ ពាន់ពាន់លានដុង។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាប្រភពឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងស្មើនឹងឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតនៃការចល័តបានកើនឡើងត្រឹមតែ 1.5% ដែលបណ្តាលឱ្យប្រព័ន្ធធនាគារប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងប្រភពទុន។

ដោយឡែកសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុ ស្ថានភាពឥណទានក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំសម្រេចបានជាង៣.០៨៣ទ្រីលានដុង ស្មើនឹង២១.៤% នៃកម្ចីមិនទាន់សម្រេចសរុប កើនឡើង៦.៨% បើធៀបនឹងដំណាច់ឆ្នាំ២០២៣។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុកើនឡើងតែជាង២០.៧០០ពាន់លានដុង ធៀបនឹង២.៧០០ពាន់លានដុង។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា “សមតុល្យមូលធនបង្គរត្រូវបានកប់ជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងធំៗ បើធៀបនឹងដើមទុនថ្មីដែលកំពុងហូរចូលទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សកម្មភាពអាជីវកម្មនៅលើទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដោយសារសាច់ប្រាក់ថយចុះ ស្តុកកើនឡើង ហើយសមាមាត្រចំណូល/សារពើភ័ណ្ឌមានត្រឹមតែប្រហែល 2.3%”។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្ថែមថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្តូរប្រាក់មាស និងដុល្លារក៏ជាកត្តាមួយដែលបានបញ្ឈប់លំហូរនៃប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តមានការលំបាកក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។

អាជីវកម្មដែលមិនដំណើរការល្អនឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ការប្រើប្រាស់នៅមានកម្រិតដោយសារតែការងារមិនបានងើបឡើងវិញ ហើយក្រុមវណ្ណៈកណ្តាលត្រូវដោះស្រាយបំណុលអចលនទ្រព្យ។

"លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងប្រសើរឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលការនាំចេញកើនឡើង និងការប្រើប្រាស់ងើបឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងមូលធន និងទីផ្សារ។ លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងមានភាពប្រសើរឡើងត្រឹមឆ្នាំ 2025 ។ ឥណទានធនាគារនឹងមានភាពវិជ្ជមានចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ហើយទុនវិនិយោគនឹងរឹងមាំចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 206"។

អត្ថាធិប្បាយលើប្រតិបត្តិការទីផ្សារ លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយករងវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត (IIB) មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៤ វានឹងផ្តោតលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ វិនិយោគិនទិញ និងលក់បន្ត ប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ហើយប្រសិនបើមាន ប្រតិបត្តិការទាំងនេះមិនតំណាងឱ្យប្រាក់ចំណូលទាំងមូលរបស់ប្រជាជននោះទេ។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងពឹងផ្អែកលើកត្តាម៉ាក្រូជាច្រើន និងការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ...

លោក ឃួង ឃួង មានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នខ្ញុំខ្លួនឯងមិនអាចបញ្ជាក់បានថា តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងល្អប៉ុណ្ណានៅឆ្នាំ ២០២៥ នេះ គឺជារឿងដ៏លំបាកមួយ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីរូបភាព ខ្ញុំក៏ដូចមនុស្សគ្រប់រូបដែរ មានការរំពឹងទុកសម្រាប់អនាគត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html