(Dan Tri) - មិនត្រឹមតែដោះស្រាយបញ្ហាការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងការតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងចរាចរណ៍ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារដែលជិតឈានដល់ទីបញ្ចប់នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្លាស់ប្តូរទេសភាពទីក្រុង ពង្រីកស្នូលកណ្តាល និងបង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ការទម្លាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់អចលនទ្រព្យ
ជាមួយនឹងទីតាំងច្រកចេញចូលយុទ្ធសាស្ត្រ និងបង្គោលកំណើនថ្មី តំបន់ភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលទុនវិនិយោគរហូតដល់ ២៤៥.០០០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៧០% នៃដើមទុនសរុប ៣៥០.០០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទាំងទីក្រុង។ ក្នុងនោះ គម្រោងដែលគួរកត់សម្គាល់ជាងគេគឺផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ឆ្លងកាត់តំបន់ចំនួន ៤ គឺទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ ប៊ិញឌឿង ឡុងអាន ដែលមានសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ភាគខាងត្បូងទាំងមូល។
យោងតាមគណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ និងសាងសង់ការងារចរាចរណ៍នៃទីក្រុងហូជីមិញ កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ប្រវែងជាង 21 គីឡូម៉ែត្រ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឱ្យធ្វើចរាចរណ៍តាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៅចុងឆ្នាំនេះ ក្នុងនោះស្ពានអាកាសជិត 15 គីឡូម៉ែត្រស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc និងប្រហែល 6.5 គីឡូម៉ែត្រឆ្លងកាត់ខេត្ត Long An ។ របស់របរមួយចំនួននៅជិតផ្លូវប្រសព្វនៃទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ - ដាវយ៉ាយ ផ្លូវហាយវេ នឹងត្រូវបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាន ដើម្បីភ្ជាប់ជាមួយគម្រោងស្ពាន Nhon Trach ឆ្ពោះទៅកាន់ ដុងណៃ ។ កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ដែលនៅសេសសល់ ប្រវែងប្រហែល ៥៥គីឡូម៉ែត្រ គ្រោងនឹងបើកឱ្យធ្វើចរាចរណ៍តាមលក្ខណៈបច្ចេកទេស នៅថ្ងៃទី៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦។
គម្រោងទាំងអស់ខាងលើ ក្រោយពេលសាងសង់រួចរាល់ នឹងអាចតភ្ជាប់ទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់ ១៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ នេះគឺជាអាកាសយានដ្ឋានដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសដែលមានសមត្ថភាពបម្រើអ្នកដំណើរ 100 លាននាក់ និងដឹកទំនិញ 25 លានតោនក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី 1 នៅចុងឆ្នាំ 2025 និងស្វាគមន៍ការហោះហើរពាណិជ្ជកម្មលើកដំបូងនៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026។
ពីមុន ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីទី 1 (Ben Thanh - Suoi Tien) ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ 2024។ ការអនុវត្តជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ និងការប្រញាប់ប្រញាល់ឈានដល់បន្ទាត់បញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 12-24 ខែខាងមុខ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតរយៈពេលអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ផ្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។
ឆ្នាំ 2025 - ពេលវេលាមាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដ
រូបភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍កាន់តែពេញលេញបានប្រែក្លាយតំបន់ខាងកើតទៅជាតំបន់ទំនាប ដើម្បីស្វាគមន៍លំហូរនៃការវិនិយោគ ហើយក្នុងពេលតែមួយជាទិសដៅថ្មីដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2030 ទីក្រុង Thu Duc នឹងស្វាគមន៍មនុស្សជាង 20.000 នាក់ ដែលជាកម្លាំងការងារដែលមានការអប់រំខ្ពស់ បង្កើនចំនួនប្រជាជនដល់ 1.5-1.8 លាននាក់ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។ របាយការណ៍ Q4/2024 របស់ Avison Young បង្ហាញថា អត្រាស្រូបយកគម្រោងក្នុងតំបន់មានលើសពី 80%។
ជាមួយនឹងរបកគំហើញដ៏រឹងមាំនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុក Vinhomes Grand Park ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងតំបន់ជាមួយនឹងផ្លូវ Ring Road 3 ដែលរត់កាត់កណ្តាល។ លើសពីនេះ ជុំវិញទីក្រុងមានផ្លូវតភ្ជាប់ទៅរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 ដូចជា Do Xuan Hop ផ្លូវហាយ វេហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ - ឌួ យ៉ាយ ផ្លូវហាយវ៉េ ម៉ៃជីថូ ដើម្បីជួយអ្នកស្រុកតភ្ជាប់យ៉ាងលឿនទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង និងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Tan Son Nhat និងឡុងថាញ់។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ Vinhomes Grand Park ថែមទាំងបង្កើតកន្លែងដែលអាចរស់នៅបានបំផុតក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលសាងសង់លើមូលនិធិដីដ៏ធំរហូតដល់ 271 ហិកតា។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីបម្រើជីវភាពរស់នៅលំដាប់ខ្ពស់របស់អ្នករស់នៅ។
បន្ថែមពីលើម៉ាកយីហោ "Vin family" ដូចជា Vincom, Vinschool, Vinmec, VinBus... ទីក្រុងក៏វិនិយោគលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើបផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ ដូចជាសួនកម្សាន្តទំហំ 36 ហិចតា សួនកម្សាន្ត Grand Park ទីលាន Golden Eagle ទីលានវាយកូនហ្គោល 2 ជាន់ដែលមានរន្ធចំនួន 36 កន្លែងបន្ថែម 7 pickleball courts ក្នុងព្រិលទឹកកក Fantasy playdoor ។ Vinhomes Grand Park ក៏ដណ្តើមបានអតិថិជនដោយអរគុណចំពោះលំហបៃតងរបស់ខ្លួន ដែលអ្នករស់នៅម្នាក់ៗរីករាយនឹងទំហំបៃតង ១៦ ម២ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈនៅចំកណ្តាលទីក្រុងដ៏អ៊ូអរ។
ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំ ទីក្រុងបានស្វាគមន៍អ្នកស្រុកជាង 60,000 នាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះ សាខាតូចៗដែលនៅសល់ដែលទើបតែបើកលក់ក៏ទទួលបានសាច់ប្រាក់ខ្ពស់យ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ផ្ទះល្វែងចំនួន 85 នៅ The Beverly ដែលមានតម្លៃ 18 លានដុល្លារត្រូវបានកក់ទុកដោយអ្នកវិនិយោគបរទេសក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយរសៀលប៉ុណ្ណោះ។
រួមជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល គឺជាល្បឿននៃការប្រគល់ផ្ទះ និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ពីមុនក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 Vinhomes បានប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជាង 11,000 ក្បាលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នៅឆ្នាំ 2025 ចំនួននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 20,000 នៅពេលដែលគម្រោង The Beverly Solari និង The Beverly កំពុងស្វាគមន៍អ្នកស្រុកក្នុងពេលដំណាលគ្នា។
យោងតាមអ្នកជំនាញឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាមាសសម្រាប់ទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងគ្រួសារដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ពីព្រោះនេះជាដំណាក់កាលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតមធ្យម មុនពេលបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីទៅតាមដំណាក់កាលនីមួយៗនៃការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ បន្ថែមពីលើគោលការណ៍អនុគ្រោះពីវិនិយោគិន ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកទិញអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអានុភាពគោលនយោបាយបន្ថែម នៅពេលដែលធនាគារមួយចំនួនទើបតែបានប្រកាសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះតិចជាង 5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dong-luc-phat-trien-tu-ha-tang-ty-do-khu-dong-tphcm-20250315102037511.htm
Kommentar (0)