នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៣ វិច្ឆិកា សន្និសីទស្តីពីឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមបានប្រព្រឹត្តទៅនៅទីស្នាក់ការធនាគាររដ្ឋ។ តំណាងស្ថាប័នឥណទានចំនួន 14 ដែលមានប្រាក់កម្ចីអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោជាង 20,000 ពាន់លានដុងបានចូលរួម។
សន្និសីទនេះប្រព្រឹត្តទៅក្រោមអធិបតីភាពអភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរ និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រង និងអ្នកតំណាងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗ ...
តើអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មស្នើអ្វីខ្លះ?
តំណាង Vingroup គឺលោក Pham Thieu Hoa - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Vinhomes ។ លោក Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះរដ្ឋាភិបាល និងធនាគារពាណិជ្ជមានសកម្មភាព ការបង្កើត និងការគាំទ្រជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ គាត់បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាកមួយចំនួនទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់។ ដូច្នោះហើយ អាជីវកម្មមិនអាចទទួលបានកម្ចីការប្រាក់ទាប អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ធនាគារខ្លះមានបន្ទប់ឥណទានមានកម្រិត និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ លោក Hoa បានថ្លែងថា៖ «អត្រាការប្រាក់មិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកទេ។
លោក Hoa ក៏បានលើកឡើងពីរឿងរ៉ាវនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងនៅក្នុងដំណើរការនោះ ធនាគារជាច្រើនគ្រាន់តែបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីដោយមានវត្ថុបញ្ចាំប៉ុណ្ណោះ។ លោក Hoa បាននិយាយថា "ភាគហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជី និងគ្រឿងចក្រដែលកើតឡើងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។
លោក Pham Thieu Hoa ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Vinhomes បាននិយាយថា នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងធនាគារមានសកម្មភាពច្នៃប្រឌិតជាច្រើនដើម្បីជួយដល់អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកខ្លះចំពោះអត្រាការប្រាក់ និងអត្រាការប្រាក់ “មិនទាន់បានតាមការរំពឹងទុក” (រូបថត៖ SBV)។
តំណាងក្រុមហ៊ុន Global Real Estate (GP.Invest) គឺប្រធាន Nguyen Quoc Hiep។ លោក ហៀ ប បានមានប្រសាសន៍ថា ៧០% នៃបញ្ហាគឺជាច្បាប់។ លោកបានលើកឡើងពីគម្រោងមួយដែលបានធ្វើអស់រយៈពេល ១៥ ឆ្នាំហើយមិនទាន់បានឈូសឆាយដីដែលត្រូវចំណាយពេលវេលា។ លើសពីនេះ លោកបានលើកឡើងថា គម្រោងមួយត្រូវការជាង ៣០ ត្រាដើម្បីអនុវត្ត។ លោក ហៀប បានថ្លែងថា៖ «បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ះពាល់ដល់សុខភាពអាជីវកម្ម និងបរិយាកាសវិនិយោគ FDI»។
លោក ហៀប ក៏បានស្នើឱ្យភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធគួរមានគម្រោងវាយតម្លៃដីឱ្យបានឆាប់សម្រាប់ការអនុវត្តតាមមូលដ្ឋាន ។
លើសពីនេះ បុគ្គលនេះលើកឡើងថា ដំណើរការផ្តល់ឥណទានរបស់ធនាគារមានរយៈពេលយូរចាប់ពី 2-3 ខែ។ លោកបានបន្តថា៖ «ធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែព្យាយាមដកចេញមិនដល់មួយខែដើម្បីជួយដល់អាជីវកម្ម។
លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទាន (ធនាគាររដ្ឋ) បានជូនដំណឹងថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឥណទានដល់សេដ្ឋកិច្ចសម្រេចបានជាង 12.8 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 7.39% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។
លើសពីនេះ សមតុល្យឥណទានសរុបសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុនៃស្ថាប័នឥណទាននៅចុងខែកញ្ញាបានឈានដល់ ២,៧៤ ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង ៦,០៤% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន ដែលស្មើនឹង ២១,៤៦% នៃបំណុលសរុបរបស់សេដ្ឋកិច្ច។
យោងតាមធនាគាររដ្ឋ កំណើនឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅ និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (រូបភាព៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។
ថៅកែធនាគារ៖ យើងជាអ្នកឱ្យខ្ចីអចលនទ្រព្យ តែឥឡូវក៏ខ្លាចដែរ!
លោក Nguyen Thanh Tung អគ្គនាយកធនាគារ Vietcombank បានមានប្រសាសន៍ថា រចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យមិនមានតុល្យភាពទេ តម្លៃនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល។ មូលធនអចលនទ្រព្យបានមកពីបណ្តាញមូលបត្របំណុល លុយអតិថិជន មូលធនឥណទាន... យោងតាមលោក Tung ទីផ្សារមូលបត្របំណុលបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែសម្ពាធ និងក្តីបារម្ភរបស់អ្នកវិនិយោគនៅតែមានច្រើន។
ជាមួយនឹងលុយរបស់អតិថិជន ធនាគារនេះបានដឹងថា អតិថិជនជាច្រើនកំពុងរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ មិនមែនដាក់លុយដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ប៉ុន្តែប្រាក់បញ្ញើនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
តំណាងធនាគារបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយជាច្រើនដង រហូតដល់ 2.5% សម្រាប់ស្ថាប័ន និងបុគ្គល ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យមានកម្រិតខ្ពស់ និងមាននិន្នាការកើនឡើង។ លោកបន្តថា៖ «អត្រាការប្រាក់កម្ចីគឺគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើនគឺការទិញលក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលដែលអាចបង្កឱ្យមានពពុះអចលនទ្រព្យ។ លោក Tung បានជម្រាបថា អចលនទ្រព្យមានចំនួន 24.6% នៃឥណទានសរុបរបស់ Vietcombank ។
តំណាង MB, អគ្គនាយក Pham Nhu Anh បាននិយាយថា "អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតទាបបំផុតមិនធ្លាប់មាន"។ ទាក់ទងនឹងមតិលើនីតិវិធី និងការវាយតម្លៃប្រាក់កម្ចី លោក Anh មានប្រសាសន៍ថា នេះជាដំណាក់កាលចាំបាច់ដែលទាមទារឱ្យមានការវាយតម្លៃយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ លោកថា អាជីវកម្មត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយធនាគារដើម្បីផ្តល់ឯកសារពេញលេញ និងមិនលាក់បាំងអ្វីទាំងអស់។
តំណាង Techcombank អគ្គនាយករង Phung Quang Hung បាននិយាយថា លោកបានធ្វើការជាមួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ សហការយ៉ាងស៊ីជម្រៅ និងបានចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃគម្រោង។
ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ លោក Hung បាននិយាយថា ពួកគេបានធ្លាក់ចុះច្រើន។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 3% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ប្រហែលជាត្រឹមតែ 7-8% អាស្រ័យលើផលិតផល។ អង្គភាពនេះក៏បានបង្កើតដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុចម្រុះជាច្រើនផងដែរ៖ កម្ចីដើមទុនធ្វើការ ហិរញ្ញប្បទាន...
លោក Hung បានស្នើឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារមូលបត្របំណុលដើម្បីគាំទ្រដល់បណ្តាញមូលធន មិនត្រឹមតែអាស្រ័យលើឥណទានប៉ុណ្ណោះទេ។ លោកក៏បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពិចារណាកាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យសម្រាប់ធនាគារ និងពិចារណាលើការពង្រីកអនុបាតនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យទៅនឹងប្រាក់កម្ចីសរុបសម្រាប់អត្រាឥណទាន។
លោក Nguyen Duc Vinh អគ្គនាយក VPBank បានមានប្រសាសន៍ថា៖ "គ្មានឧស្សាហកម្មណាដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីចាប់អារម្មណ៍ដូចអចលនទ្រព្យនោះទេ"។ 70-80% នៃការលំបាកនៃទីផ្សារនេះមិនស្ថិតនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារទេប៉ុន្តែនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនិងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ: ភាពស្របច្បាប់ដំណើរការអនុវត្ត។ លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ការដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើជាចម្បងដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ”។
លោកបានបន្តថា កញ្ចប់អត្រាការប្រាក់ ២% មិនដំណើរការទេ បើទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងក៏ដោយ។ លោក Vinh ស្នើកញ្ចប់នេះដើម្បីជួយដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ចំពោះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ លោកបាននិយាយថា “ពួកគេត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរ ពិនិត្យមើលខ្លួនឯង” ជាពិសេសទាក់ទងនឹងតម្លាភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ដើមទុន ហើយមិនអាច “ទទួលយក” គម្រោងទាំងអស់បានទេ។
លោក វិញ បានថ្លែងថា៖ «យើងក៏ជាអ្នកផ្តល់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែរ ប៉ុន្តែឥឡូវយើងក៏ខ្លាចដែរ។
តំណាងធនាគារបាននិយាយថា អាជីវកម្មចាំបាច់ត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយធនាគារ ដើម្បីផ្តល់ឯកសារពេញលេញ (រូបភាព៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។
ធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងពិនិត្យ និងវាយតម្លៃជាបន្ទាន់នូវការអនុវត្តសារាចរណែនាំលេខ ០៣ និងសារាចរលេខ ០៦ ដើម្បីចេញជាបន្ទាន់នូវវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមស្របតាមតថភាពទីផ្សារ បង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានប្រភពឥណទានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច និងធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធស្របតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល។
អង្គភាពនេះបាននិយាយថា ខ្លួននឹងបន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានដើម្បីអនុវត្តដំណោះស្រាយដើម្បីកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ បន្តអនុវត្តគោលនយោបាយរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល និងរក្សាក្រុមបំណុល ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ដល់អតិថិជនដែលកំពុងជួបការលំបាក យោងតាមសារាចរលេខ ០២។
ជាមួយគ្នានេះ អង្គភាពនេះនឹងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង និងសាខានានា ដើម្បីបំពេញបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។
សិក្ខាសាលា "ការដកសន្ទះឥណទាន - ការទប់ស្កាត់កំណើន" គឺជាផ្នែកមួយនៃស៊េរី "ការសន្ទនា និងដំណោះស្រាយ" ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dan Tri ។ កម្មវិធីនេះប្រព្រឹត្តទៅចាប់ពីម៉ោង 8:30 ព្រឹក ថ្ងៃទី 17 ខែវិច្ឆិកា នៅ Gem Genter ខ័ណ្ឌ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ ហើយមានការផ្សាយបន្តផ្ទាល់នៅលើទំព័រកាសែត Dan Tri និង Fanpage របស់កាសែត Dan Tri ។ មិត្តអ្នកអានអាចចុះឈ្មោះចូលរួមសិក្ខាសាលានៅទីនេះ។
នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ តំណាងធនាគាររដ្ឋ ធនាគារពាណិជ្ជ អ្នកជំនាញ សមាគមជាដើមបានចែករំលែកទស្សនវិស័យសម្រាប់កំណើនឥណទានក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដំណោះស្រាយបំបាត់ការលំបាកដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងដំណោះស្រាយជំរុញតម្រូវការដើម្បីស្វាគមន៍ការកើនឡើងនៃតម្រូវការទិញទំនិញនៅចុងឆ្នាំ។
ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលា អ្នករៀបចំបានរៀបចំកន្លែងពិគ្រោះយោបល់ដោយផ្ទាល់ដើម្បីឆ្លើយសំណួរ និងផ្តល់ការណែនាំអំពីនីតិវិធីផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្ម ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម ដើម្បីជម្រះលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង្កើតសន្ទុះកំណើន ដើម្បីស្វាគមន៍វដ្តនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចថ្មី។
ប្រភព
![[ព័ត៌មានដែនសមុទ្រ] Wan Hai Lines វិនិយោគ 150 លានដុល្លារ ដើម្បីទិញកុងតឺន័រ 48,000](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/20/c945a62aff624b4bb5c25e67e9bcc1cb)
Kommentar (0)