អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវដំណើរការតាមគោលការណ៍ «បើឈឺត្រូវតែព្យាបាល»

នារសៀលថ្ងៃទី១០ ខែតុលា សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានរៀបចំសិក្ខាសាលា “ដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ” ផ្តល់កន្លែងអ្នកជំនាញដើម្បីពិភាក្សា និងស្នើដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង ដើម្បីពន្លឿនការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព ដោយហេតុនេះគាំទ្រ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ជាទូទៅ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបការលំបាក រដ្ឋាភិបាល បារម្ភ

ក្នុងសុន្ទរកថាបើក លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធាន VNREA បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការរាំងស្ទះធំៗ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ជាពិសេសចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ភាពលំបាក" នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានជាប់គាំង លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរារាំង និងសម្ពាធនៃការសងបំណុលគឺធ្ងន់។

ជាពិសេស ការជាប់គាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលស្មើនឹង 70% នៃការលំបាក និងឧបសគ្គនៃគម្រោង។ ដោយដកស្រង់ព័ត៌មានពី ក្រសួងសំណង់ លោក Khoi បាននិយាយថា នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង គម្រោងប្រមាណ ៤០០ បានជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីអនុវត្ត ហើយបញ្ហារាំងស្ទះទាំងនេះបានអូសបន្លាយជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

លោកប្រធាន VNREA មានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង មូលដ្ឋានមួយចំនួនខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើម និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការដឹកនាំ និងដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកក្នុងសមត្ថកិច្ច ហើយមានស្មារតីជៀសវាង ក៏ដូចជាការសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នកណ្តាលដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ជាច្រើននៅជាន់គ្នា ហើយការអនុវត្តច្បាប់គឺមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា”។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរតែដំណើរការតាមបាវចនា — ប្រធាន VNREA លោក Nguyen Van Khoi ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi នៅតែទទួលស្គាល់យ៉ាងច្បាស់ថា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងស្ថាប័ននានាបាននិងកំពុងសកម្មយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការចេញនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រវិស័យអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលនាពេលកន្លងមក។

លោក Khoi បានចែករំលែកថា "យើងជឿជាក់ថាគោលនយោបាយទាំងនេះអាចបំបាត់ភាពរាំងស្ទះជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដំណោះស្រាយកាន់តែទូលំទូលាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ រួមទាំងនីតិវិធីច្បាប់ លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល ដែលចាំបាច់ត្រូវពិភាក្សា និងបកស្រាយដោយអ្នកជំនាញ និងសមាជិកទីផ្សារ"។

ដោយទទួលស្គាល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋនាពេលថ្មីៗនេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបាននិយាយថា គោលនយោបាយរបស់ភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ចកំពុងជះឥទ្ធិពលលើទីផ្សារក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន និងតឹងតែង។

ជាពិសេស គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុបានផ្លាស់ប្តូរពីតឹងតែង និងជាក់លាក់ទៅជារលុង និងអាចបត់បែនបាន ដោយផ្តល់នូវការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការពង្រីក/ពន្យារពេលបំណុល។ គោលនយោបាយសារពើពន្ធត្រូវបានពង្រីក ផ្តោត និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាចុងក្រោយ ច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់នឹងអចលនទ្រព្យ ដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាដើម កំពុងត្រូវបានអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចបំពេញយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភា។

“មិនដែលមានករណីដែលច្បាប់ទាំងបីនេះត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលតែមួយនោះទេ ហើយក៏មិនធ្លាប់មានករណីដែលច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងច្បាប់ទាំងបីនេះដែរ។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវតែទទួលស្គាល់យ៉ាងពិតប្រាកដនូវការខិតខំប្រឹងប្រែង និងការព្យាយាមរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការស្រោចស្រង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលកន្លងមកក៏ដូចជានាពេលខាងមុខ”។

ត្រូវការជួសជុល "ត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ" បញ្ហាលេចធ្លោជាច្រើន។

និយាយអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីបំបាត់ការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន លោក Luc បានវិភាគថា មានកត្តាសំខាន់ៗចំនួន 6 ដែលប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យ៖ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច (អតិផរណា អត្រាការប្រាក់ អត្រាប្តូរប្រាក់ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ ការវិនិយោគ។ល។); បរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងវិធីសាស្រ្តត្រួតពិនិត្យ; ផែនការនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ; ហិរញ្ញវត្ថុ (ប្រភពដើមទុន ពន្ធ និងថ្លៃសេវា ទីផ្សារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបឋម និងបន្ទាប់បន្សំ); ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងតម្លៃ; ព័ត៌មានទិន្នន័យតម្លាភាព។

បើតាមអ្នកជំនាញបញ្ហាផ្លូវច្បាប់គឺជាឧបសគ្គនិងការលំបាកធំបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ មតិនេះកើតចេញពីហេតុផលមួយចំនួនដូចជា បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃវិស័យដីធ្លី សំណង់ និងអចលនទ្រព្យមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់ ក្រឹត្យ សារាចរ... ជាង១០០ច្បាប់ ដែលបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងខ្វះឯកសណ្ឋាន។

បន្ទាប់មក បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មិនទាន់ពេញលេញ មិនបានណែនាំភ្លាមៗ មិនជិតដល់ការពិត។ ទីបំផុត ការភ័យខ្លាចនៃកំហុស ការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវ និងការទទួលខុសត្រូវ... បានថយចុះ ហើយថែមទាំងបានរារាំងគម្រោងជាច្រើន។

អចលនៈទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនវត្ថុគួរដំណើរការតាមគោលការណ៍ “មានជម្ងឺត្រូវតែព្យាបាល” (រូបភាពទី ២)។ — លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរតែដំណើរការតាមគោលការណ៍ “ប្រសិនបើអ្នកមានជំងឺ អ្នកត្រូវតែព្យាបាលវា”។

ដោយស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបន្តទៅស្ថាប័នជាក់លាក់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃវិសោធនកម្មច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទោះបីជាវាត្រូវបានធ្វើយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយក៏វានៅតែចាំបាច់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យដើម្បីធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានិងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីនាំយកដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យវិញ អ្នកជំនាញរូបនេះបានចែករំលែកថា វាគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ខាងផ្នែកជំនួញ លោក Luc បានបញ្ចេញមតិថា ក្នុងបរិបទដ៏លំបាក និងមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននាពេលបច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែដំណើរការតាមគោលការណ៍ “បើមានជំងឺត្រូវតែព្យាបាល”។

ជាពិសេស អាជីវកម្មត្រូវមានការសម្រេចចិត្តក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធការវិនិយោគឡើងវិញ ក៏ដូចជាអភិបាលកិច្ចសាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាក អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវកំណត់ការវិនិយោគដែលរីករាលដាលរបស់ពួកគេ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ ដើម្បីជម្នះភាពលំបាក។

លើសពីនេះទៀត ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុនជាបណ្តើរៗ (បន្ថែមពីលើឥណទានធនាគារ យោងទៅបណ្តាញផ្សេងទៀតដូចជា មូលបត្របំណុល ភាគហ៊ុន មូលនិធិវិនិយោគ ភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មត្រូវមានគោលបំណងឱ្យមានតម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈបន្ថែមទៀតក្នុងកំណត់ត្រាពន្ធ និងឥណទាន ហើយបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេចំពោះវិនិយោគិនដើម្បីពង្រឹងទំនុកចិត្ត។

ជាពិសេស លោក Luc បានកត់សម្គាល់ថាថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិ និងទស្សនៈរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ ដោយហេតុនេះ បានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នេះជាសកម្មភាពវិជ្ជមានបំផុត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែ "ស៊ីជម្រៅ" ក្នុងការប្រាប់រឿងរ៉ាវអំពីស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ដោយមិនបានឈានដល់ចំណុចសំខាន់នៃបញ្ហា ដូច្នេះហើយលោក Luc បាននិយាយថា អាជីវកម្មត្រូវមានភាពវៃឆ្លាតបន្ថែមទៀត "ធ្វើការណែនាំត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ" ទៅកាន់អាជ្ញាធរ ។

ប្រភព