អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែតាំងចិត្តដើម្បីសងបំណុលដល់អ្នកវិនិយោគ។

ការជំរុញ សេដ្ឋកិច្ច

ក្នុង​វេទិកា​អចលន​ទ្រព្យ​សរទរដូវ​លើក​ទី​១​ដែល​បាន​ប្រារព្ធ​ធ្វើ​នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃ​ទី​២៨​កញ្ញា​នេះ លោក​បណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញ​សេដ្ឋកិច្ច​បាន​វាយតម្លៃ​ថា​៖ ជាក់ស្តែង​កាលពី​ឆ្នាំ​មុន​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មានការ​លំបាក​ខ្លាំង ប៉ុន្តែ​នេះ​ជា​ការ​លំបាក​ទូទៅ​របស់​សេដ្ឋកិច្ច​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ដែលនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្ទុះឡើង។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច។ (រូបថត៖ RT)

វិភាគលើចំណុចនេះបន្ថែមទៀត លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា៖ ទាក់ទងនឹងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងវៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ហើយឆ្នាំ 2024 - 2025 នឹងកាន់តែប្រសើរឡើង។

អង្គការអន្តរជាតិទាំងអស់យល់ស្របថា សេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំនេះពិបាក ប៉ុន្តែឆ្នាំក្រោយនឹងភ្លឺជាង។ នៅឆ្នាំ 2023 សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 5.5% ហើយនៅឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងប្រហែល 6.5% ។

លោក Luc បាននិយាយថា "នេះគឺជាកម្រិតធម្មតាបំផុត នៅពេលដែលយើងកំណត់បរិមាណកត្តាជំរុញកំណើនថ្មីនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយ រដ្ឋសភា ប្រសិនបើអ្វីៗដំណើរការល្អ យើងអាចកើនឡើងដោយពិន្ទុបន្ថែមពី 0.4 ទៅ 0.7 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ" ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc សេដ្ឋកិច្ចនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះអាចកើនឡើងជិត 6% ហើយនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ប្រហែល 7.5% ។ នេះបង្ហាញថា វៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញបានល្អប្រសើរជាងត្រីមាសមុន ដូចគ្នាដែរ ប្រទេសចិន និងប្រទេសអាស៊ីផ្សេងទៀតក៏ស្ថិតក្នុងគន្លងកំណើនដ៏ល្អផងដែរ។

ការនាំចេញ និងផលិតកម្មឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមបានចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើង។ ទោះ​បី​ជា​ការ​នាំ​ចេញ​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ​ក៏​ដោយ ក៏​មាន​ការ​ថយ​ចុះ​ជា​បន្តបន្ទាប់។ ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញ៖ ក្នុងខែមករា សន្ទស្សន៍គឺអវិជ្ជមាន 10% ហើយឥឡូវនេះវាគឺអវិជ្ជមានត្រឹមតែ 0.47% ប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទងនឹងការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ ទោះបីនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមច្រើនក៏ដោយ វាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងការបញ្ចេញជាមធ្យម 95% កើនឡើង 25-30% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបច្ចុប្បន្នរួមចំណែក 1.5 - 2% នៃកំណើនបន្ថែម។

ការទាក់ទាញ FDI កំពុងងើបឡើងវិញ វានៅតែអវិជ្ជមាននៅចុងខែកក្កដា ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ នៅចុងខែ 9 ឆ្នាំ 2023 ដើមទុនចុះបញ្ជីមានចំនួន 20.2 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 7% ខណៈការបញ្ចេញ FDI កើនឡើង 2.2% ។ ខណៈពេលដែលការទាក់ទាញ FDI របស់ពិភពលោកត្រូវបានព្យាករណ៍នៅប្រហែល 10% លោក Luc បាននិយាយថាកំណើននេះគឺមានតម្លៃខ្លាំងណាស់។

បច្ចុប្បន្នអតិផរណាពិភពលោកបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 8.4% ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមាន 5 - 5.5% នៅចុងឆ្នាំនេះ និង 3 - 3.5% នៅចុងឆ្នាំ 2024 ។

នៅប្រទេសវៀតណាម អត្រាអតិផរណាបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗ បើទោះបីជាខែតុលាអាចកើនឡើងបន្តិចដោយសារកត្តាតាមរដូវកាលមួយចំនួនដូចជាថាមពល និងតម្លៃអាហារក៏ដោយ ប៉ុន្តែនិន្នាការចម្បងគឺថយចុះ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ធនាគារក្នុងប្រតិបត្តិការគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុធូររលុង។

ជាទូទៅ ការគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់គឺមានលក្ខណៈរាបស្មើ ដែលព្យាករណ៍ថានឹងចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ី និងអឺរ៉ុប។ អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់វៀតណាមបានធ្លាក់ចុះជាមូលដ្ឋាន 2% ក្នុងរយៈពេល 4 ខែកន្លងមកនេះ អត្រាការប្រាក់អន្តរធនាគារបានថយចុះបន្តិច ដែលបង្ហាញថាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ធនាគារមានច្រើនគួរសម ទាក់ទាញប្រាក់ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ហើយបើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន វាបានកើនជាង 6% ។ នៅពេលដែលចរាចរលុយកាន់តែលឿន វានឹងជំរុញដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងមនុស្សកាន់តែប្រសើរ។

បើ​ធៀប​នឹង​ប្រាក់​ដុល្លារ​វិញ ប្រាក់​ដុង​ធ្លាក់​ចុះ​ប្រហែល ៣%។ លោក Luc បាននិយាយថា នេះមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភនោះទេ ព្រោះនៅពេលដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (FED) ឈប់ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ វានឹងពិបាកសម្រាប់ USD ក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ។ ដូច្នេះ​ហើយ​គេ​ព្យាករ​ថា​នៅ​ដំណាច់​ឆ្នាំ​២០២៣ អត្រា​ប្តូរ​ប្រាក់​នឹង​កើន​ឡើង​តែ​ប្រហែល ៣ - ៣,៥% ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Luc បានចែករំលែកថា "តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អតិផរណានៅឆ្នាំនេះមិនមែនជាមូលហេតុសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភនោះទេ។

កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងយន្តការគោលនយោបាយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយសំខាន់ៗមួយចំនួនមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងផ្លាស់ប្តូរពី "តឹងរឹង និងរឹងមាំ" ទៅ "បត់បែន និងរលុង"។

គោលនយោបាយសំខាន់ៗមួយចំនួនមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ DP)

ជាពិសេស ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង ហើយកម្រិតអត្រាការប្រាក់ក៏កំពុងធ្លាក់ចុះជាលំដាប់។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនត្រូវបានអនុវត្តដូចជា ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ការបង្វិលបំណុលជាដើម។

លោក Luc បានវាយតម្លៃថា មានគោលនយោបាយដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ចំណុចមួយក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 1 ខែប៉ុណ្ណោះ គោលនយោបាយចំនួន 4 ត្រូវបានអនុម័តដូចជា ក្រឹត្យលេខ 08 សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33 ក្រឹត្យលេខ 10 និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត...

ហើយមិនធ្លាប់មានពីមុនមក យើងមានឱកាសធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ ដូចយើងធ្វើឥឡូវនេះជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់គ្រឹះស្ថានឥណទាន ច្បាប់ដេញថ្លៃ និងច្បាប់ដេញថ្លៃ។

ជាពិសេស គោលនយោបាយសារពើពន្ធបន្តពង្រីកដើម្បីជួយដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម បន្តពន្យារពន្ធ និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវា។

លោក Luc បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងប៉ាន់ស្មានថាតម្លៃសរុបនៃកញ្ចប់សារពើពន្ធទាំងអស់គឺប្រហែល 200 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងលក្ខខណ្ឌបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងតម្លៃពិតប្រាកដប្រហែល 70-80 ពាន់ពាន់លានដុង។ ជាក់ស្តែងនាពេលបច្ចុប្បន្នយើងមានគោលនយោបាយគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ"។

ទាក់ទង​នឹង​សញ្ញាប័ណ្ណ សហគ្រាស​អចលនទ្រព្យ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត។ តម្លៃនៃការបោះផ្សាយបានថយចុះតិចជាងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះទីផ្សារទាំងមូលបានចេញផ្សាយប្រហែល 132 ពាន់ពាន់លានដែលជាការថយចុះប្រហែល 44% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនគឺទាបជាងការថយចុះនៃឆ្នាំមុនទាំងមូល (47%) ។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធការចេញនេះ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមាន ៣៥% ស្ថាប័នឥណទានមាន ៤១% បង្ហាញថាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងចេញម្តងទៀត។

លោក Luc បានបន្ថែមថា "សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យបានចេញលក់ប្រហែល 47 ពាន់ពាន់លាន ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងកម្រិតនៃការចេញកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ" លោក Luc បានបន្ថែម។

ទាក់ទងនឹងរឿងនៃភាពចាស់ទុំ ជាទូទៅការបញ្ចប់នៃឆ្នាំនេះមិនមែនជាការបារម្ភនោះទេ ចំណុចនៃភាពចាស់ទុំសំខាន់នឹងនៅខែមីនា ឆ្នាំ 2024។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកា។ (រូបថត៖ RT)

លោក Luc បាននិយាយថាបញ្ហានេះមិនគួរឱ្យព្រួយបារម្ភពេកទេនៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងបច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មនៅតែសកម្មក្នុងការទិញត្រឡប់មកវិញនិងពន្យារពេលបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2023 - 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមធំៗ ដូចជាតម្រូវការខ្សោយ និងកំណើនយឺត។ លើសពីនេះទៀត អាជីវកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារមូលបត្រអចលនទ្រព្យកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែវាត្រូវការពេលវេលា និងមិនអាចងើបឡើងវិញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសការស្ទុះងើបឡើងវិញយឺតនៃទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ដែលជាកត្តាសំខាន់។

ដូច្នេះ លោក Luc បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វៀតណាមគួរតែផ្តោតលើការគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ តម្លៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ ដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ និងបញ្ហាដែលមិនទាន់មាន ដើម្បីទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញពីវិនិយោគិន។ និងអនុវត្តគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដែលបានចេញនាពេលថ្មីៗនេះ។

សម្រាប់​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ទីផ្សារ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង ដូច្នេះ​អាជីវកម្ម​គួរ​និយាយ​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ និង​ត្រឹមត្រូវ​ដើម្បី​រក​ដំណោះស្រាយ​រួម​គ្នា ។

លោក Luc បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ជាពិសេស យើងត្រូវតាំងចិត្តដើម្បីសងបំណុល រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងធ្វើពិពិធកម្មផលិតផល និងប្រភពដើមទុន មានតម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យបៃតងត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ ព្រោះនេះជានិន្នាការជៀសមិនរួច"។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-phai-quyet-tam-thanh-toan-no-nan-cho-nha-dau-tu-post266481.html