អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអស់ជម្រើសក្នុងការចេញមូលបត្របំណុល?

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន។ ខ្លឹមសារសំខាន់មួយនៃច្បាប់នេះគឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

អនុក្រឹត្យលេខ ៩៦/២០២៤ ដែលរៀបរាប់លម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលចេញ ដោយរដ្ឋាភិបាល នាពេលថ្មីៗនេះ បានបញ្ជាក់ពីរឿងនេះបន្ថែមទៀត។ ជាពិសេស មាត្រា ៥ និង ៦ នៃក្រិត្យលេខ ៩៦ ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពីការកៀរគរដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង និងដើមទុនសមធម៌របស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។

ប្រាក់កម្ចីឆ្នើមមិនលើសពី 4-5.67 ដងនៃភាគហ៊ុន

ក្រឹត្យលេខ 96 ចែងថា សមាមាត្រនៃសមតុល្យឥណទាន និងបំណុលទៅសមធម៌នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌចំនួន 3 ។

ទីមួយ បំពេញតាមសមាមាត្រសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាស គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីឥណទាន និងច្បាប់ស្តីពីសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។

ទីពីរ ក្នុងករណីសហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្ចីពីស្ថាប័នឥណទាន ហើយចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចជាអ្នកវិនិយោគ ត្រូវធានាថាសមតុល្យប្រាក់កម្ចីសរុបនៅគ្រឹះស្ថានឥណទាន សមតុល្យសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅសល់ និងដើមទុនសមធម៌ដែលត្រូវការសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗមិនលើសពី 100% នៃទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនោះ។

ទីបី អនុបាតសរុបនៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាននៅគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមិនទាន់មានសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវលើសពី 4 ដងនៃភាគហ៊ុនរបស់សហគ្រាសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនីមួយៗដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីតិចជាង 20 ហិកតា និងមិនត្រូវលើសពី 5.67 ដងនៃភាគហ៊ុនសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនីមួយៗដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីចាប់ពី 20 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ។

សមធម៌គឺផ្អែកលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ឬលទ្ធផលរបាយការណ៍សមធម៌ដែលបានធ្វើសវនកម្មក្នុងអំឡុងឆ្នាំ។

ក្នុងករណីតាមពេលវេលាកំណត់ដែលសហគ្រាសមិនមានសវនកម្មរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ឬរបាយការណ៍ស្តីពីវត្ថុសមធម៌ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្ម ឬរបាយការណ៍ស្តីពីធាតុភាគហ៊ុននៃឆ្នាំមុននឹងត្រូវប្រើប្រាស់។

សម្រាប់សហគ្រាសដែលបានបង្កើតឡើង និងដំណើរការក្នុងរយៈពេលតិចជាង 12 ខែ ភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់តាមមូលធនធម្មនុញ្ញដែលបានរួមចំណែកស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃបំណុលសាជីវកម្មបន្តកើនឡើង

នៅក្នុងរបាយការណ៍វិភាគថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VnDirect បានវាយតម្លៃថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទម្លុះដល់បាតក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារនៅតែអាប់អួរដដែល។ នៅក្នុងបរិបទនៃការលំបាកជាច្រើន ក្រុមហ៊ុនចេញប័ណ្ណជាច្រើន ជាពិសេសសហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់កាតព្វកិច្ចបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណដល់កំណត់។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា មានសហគ្រាសជាង 80 នៅក្នុងបញ្ជីនៃកាតព្វកិច្ចទូទាត់យឺតយ៉ាវសម្រាប់ការប្រាក់ ឬដើមទុននៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម យោងតាមការប្រកាសរបស់ HNX ។

ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃប្រាក់ដើមដែលត្រូវបង់ក្នុង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំដែលហួសកាលកំណត់ និងតម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលមានកាលកំណត់ 6 ខែដែលមានកាលកំណត់របស់ពួកគេបានពង្រីកមានចំនួនប្រហែល 43,500 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 43.5% នៃតម្លៃកាលកំណត់សរុបនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ និងស្មើនឹង 62% នៃចំនួនសរុបនៃក្រុមធនាគារ។

អង្គភាពនេះប៉ាន់ប្រមាណថា មូលបត្របំណុលបុគ្គលឆ្នើមសរុបនៃសហគ្រាសទាំង 80 នេះគឺប្រហែល 190,000 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល 18.7% នៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលឆ្នើមនៃទីផ្សារទាំងមូល។ មូលបត្របំណុលទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានចេញដោយសហគ្រាសនៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm