អ្នកស្រី Nguyen Chau អាយុ 35 ឆ្នាំរស់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc បានសន្សំប្រាក់ជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលធ្វើឱ្យនាងពិបាករកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ឧទាហរណ៍ គម្រោងអាផាតមិននៅ Long Thanh My Ward ទីក្រុង Thu Duc ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 54 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 57 លាន/ម៉ែត្រការ៉េ)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពរបស់គ្រួសារនាងមានប្រមាណ ៣០ លានដុង។ ប្រសិនបើនាងទិញ នាងនឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់ជាង ១ពាន់លានដុង។
"ទីបំផុតខ្ញុំសម្រេចចិត្តជួលមួយរយៈសិន ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ពិបាកណាស់ ខ្ញុំមិនហ៊ានប្រថុយប្រថានទេ ប្រហែល 4 ឆ្នាំមុន មិត្តខ្ញុំចំណាយត្រឹមតែ 1.8 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអាចទិញអាផាតមិននៅជិតផ្លូវង្វៀនស៊ី ស្រុកប៊ិញថាញ់ ឥឡូវអាផាតមិនមានតម្លៃជិត 3 ពាន់លានដុង បើខ្ញុំមានលុយគ្រប់គ្រាន់នៅពេលនោះ ខ្ញុំក៏ស្តាយដែរ"។
គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ
លោក ង៉ុក ថៃ អាយុ 28 ឆ្នាំ រស់នៅស្រុក Binh Thanh ក៏កំពុងតស៊ូស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ច្រើនតែជាគម្រោងចាស់ ឬមិនមានវិញ្ញាបនបត្រ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅផ្លូវ Go Dau ស្រុក Tan Phu កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 1.95 ពាន់លានដុង ដែលមានទំហំ 58 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 35 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែមានអាយុជិត 20 ឆ្នាំ។
ដោយទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន គាត់ត្រូវបានគេណែនាំអោយទៅអាផាតមិននៅ Go Vap ដែលមានតម្លៃប្រហែល 2.2 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 70 m2 (ប្រហែល 34 លានដុង/m2) ប៉ុន្តែវាក៏ជាផ្ទះចាស់ផងដែរ។
យោងតាមកំណត់ត្រា គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះស្ទើរតែមិនមានទៀតទេ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុង Thu Duc ប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ 35 - 45 លានដុង / ម 2 នៅស្រុក Binh Thanh ប្រហែល 60 លាន - 75 លានដុង / m2 ។
អ្នកស្រី Le ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ដើម្បីស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មីតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង អ្នកទិញត្រូវទៅជាយក្រុងដែលនៅឆ្ងាយពីទីក្រុងហូជីមិញ។ ពីមុនអ្នកទិញច្រើនតែទៅកន្លែងដូចជាស្រុក Binh Chanh និងស្រុក 12 ដើម្បីរកកន្លែងទិញ ប៉ុន្តែឥឡូវពិបាកណាស់។
យោងតាមលោក Nguyen Tat Thinh ស្ថាបនិក Housezy JSC ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមាន ប៉ុន្តែនឹងចាស់ណាស់; ស្ទើរតែមិនមានគម្រោងថ្មីទេ។ អ្នកទិញត្រូវតែធ្វើការដោះដូរ និងទទួលយកការរស់នៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។
"អ្នកទិញប្រហែលជាចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងដូចជា Ehome S (វួដ Phu Huu ទីក្រុង Thu Duc) ឬ 8X Plus (សង្កាត់ Tan Thoi Nhat ស្រុក 12)... ដែលមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង" - លោក Thinh បានស្នើ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង 250 គម្រោងសម្រាប់លក់ ដែលភាគច្រើនជាដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលផ្តល់ផលិតផលប្រហែល 20,000 ទៅកាន់ទីផ្សារ។
ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង (ស្មើនឹង 40% នៃប្រទេស)។ ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (២៥-៥០លានដុង/ម២) និងផ្នែកអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់ (៥០-៨០លានដុង/ម២) បន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះ ដែលស្មើនឹង ៥៨% និង ២៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបសម្រាប់លក់រៀងៗខ្លួន។
ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លាន/m2) នៅតែបន្តខ្វះខាត ដែលលេចឡើងក្នុងបរិមាណតិចតួចនៅក្នុងខេត្ត-ក្រុងកម្រិត 2 និង 3 មួយចំនួន។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 98% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
Kommentar (0)