កន្លែងភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ការខិតខំប្រឹងប្រែងពីភាគីជាច្រើនបានរួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាវាមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរស់ឡើងវិញក៏ដោយ វាបានរួចផុតពីហានិភ័យនៃ "ការបង្កក" ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការចេញផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។ អ្វីដែលអ្នកទិញផ្ទះចាប់អារម្មណ៍នៅពេលនេះ គឺរបៀបធ្វើឱ្យតម្លៃកាន់តែសមហេតុផល ដោយជួយពួកគេស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដែលសាកសមនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

ជាការពិត ការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះមិនមែនជាបញ្ហាងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាលកំពុងបង្ហាញប្រសិទ្ធភាពបន្តិចម្តងៗ ដោយកែសម្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅជាតំបន់ដែលមានស្ថិរភាព។ ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលត្រូវបានកែសម្រួល ទើបត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័តដោយមានការកែសម្រួលជាវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយសន្យាថានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារ។

ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយ CBRE Vietnam ស្តីពីចេតនា និងផែនការរបស់វិនិយោគិនសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា វៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនដែលចង់បានបំផុតទាក់ទងនឹងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ ឱកាស និងតម្លៃបន្ថែម នៅពីក្រោយប្រទេសឥណ្ឌា។

យោងតាម CBRE វិនិយោគិនភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់របស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ។ សេដ្ឋកិច្ច ដែលមានស្ថិរភាព និងតម្រង់ទិសនាំចេញរបស់វៀតណាមបានជំរុញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងកើនឡើង បង្កើតតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងភស្តុភារ។

ក្រៅពីវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍។ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងស្វែងរកយ៉ាងសកម្មនូវទ្រព្យសម្បត្តិបញ្ចុះតម្លៃ ឬអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ឬហិរញ្ញវត្ថុ។ និន្នាការនេះបង្ហាញពីភាពធន់ និងភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។

លោក Nguyen Pham Anh Duy នាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគ (CBRE Vietnam) បានអត្ថាធិប្បាយថា វិនិយោគិនបរទេសមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងអំពីសក្ដានុពលនៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម ហើយមានឆន្ទៈវិនិយោគដើមទុនដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍ភ្លាមៗក្នុងវដ្តនៃការកែតម្រូវតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលអ្នកទិញទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្នកលក់ ដែលជាអ្នកវិនិយោគដែលត្រូវការដកដើមទុនបន្ទាប់ពីកាន់កាប់ទ្រព្យសកម្មមួយចំនួនយូរ។

ការពិតបង្ហាញថានៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញកាន់តែច្រើន វាក៏ជាពេលដែលអាជីវកម្មរៀបចំទំនិញរបស់ពួកគេដើម្បី "ចាប់រលក" ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Van Phuc Group កំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ចាប់ផ្តើមគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតដំបូងគេនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Van Phuc ។ លោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (ជាក្រុមហ៊ុនសមាជិកនៃ Van Phuc Group) បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គ្រុបបានអភិវឌ្ឍផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាចម្បង ហើយឥឡូវនេះក្រុមហ៊ុនកំពុងអភិវឌ្ឍអាផាតមិនប្រណិតដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលរបស់ខ្លួន ក៏ដូចជាសមស្របតាមផែនការគម្រោង និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

យោងតាមផែនការ គម្រោងអាផាតមិនថ្មីនឹងដាក់លក់ផលិតផលជាង 200 នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់មកកន្ត្រកផលិតផលនឹងត្រូវបានចែកចាយជាបណ្តើរៗទៅកាន់ត្រីមាសបន្ទាប់ ចំនួនផលិតផលសរុបរបស់គម្រោងមានជាង 5,000 ។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងបានបញ្ចប់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្លូវថ្នល់ កន្លែងកម្សាន្ត...។ គម្រោងទីក្រុង Phuc” លោកស្រី Huong បានប្រាប់។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Novaland Group បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ខ្លួននឹងជ្រើសរើសបុគ្គលិកបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ដោយផ្តោតលើការចាប់ផ្តើមការលក់ផលិតផលថ្មីនៅក្នុងផ្នែករងគម្រោង Aqua City នៅទីក្រុង Bien Hoa (Dong Nai) គម្រោងរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Phan Thiet (Binh Thuan) Ba Ria - Vung Tau និងទីក្រុងហូជីមិញ។ លើសពីនេះទៀត ខ្លួននឹងប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជននៅក្នុងគម្រោងនានាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បារីយ៉ា - វឹងតៅ ដុងណៃ និងប៊ិញធួន។

សម្រាប់សាជីវកម្ម Hung Thinh ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំ "ស្នូល" សម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃកំណើន ជាមួយនឹងការបើកគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងគម្រោងនៅទីក្រុង Quy Nhon (Binh Dinh)។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើនផ្សេងទៀតដូចជា Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… ក៏បានគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ ដែលភាគច្រើនគឺសំដៅទៅលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Tran Xuan Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានចែករំលែកថា ដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មត្រូវតែទទួលយកការលះបង់អត្ថប្រយោជន៍តូចៗ ដើម្បីជួយអតិថិជនជំនះរយៈពេលដ៏លំបាកនេះ ដោយការកសាងគោលនយោបាយវិលជុំវិញអតិថិជន ដោយក្នុងនោះអាជីវកម្មនឹងដើរតួនាទីសម្របសម្រួល សម្របសម្រួលជាមួយភាគីពាក់ព័ន្ធចាប់ពីធនាគាររហូតដល់អ្នកម៉ៅការ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ ... ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ប្រភព