ការរំលេចអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023៖ ជាឆ្នាំនៃការមិនច្របូកច្របល់

ស៊េរីគោលនយោបាយដែលបានចេញផ្សាយ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងទិដ្ឋភាពជាច្រើន ចាប់ពីភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងរហូតដល់មូលធនប័ណ្ណ កម្ចីធនាគារ... ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ នៅឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាល បានចេញសេចក្តីណែនាំ និងគោលនយោបាយទាន់ពេលវេលាជាច្រើនដើម្បីស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។

នៅក្នុងខែមីនា ក្រឹត្យលេខ 08 របស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានចេញ ដោយបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ៖ សម្រាប់មូលបត្របំណុលដែលផ្តល់ជូនក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក ក្នុងករណីដែលសហគ្រាសចេញមិនអាចទូទាត់ប្រាក់ដើម និងអត្រាការប្រាក់បានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលានៃមូលបត្របំណុលនៅក្នុងវៀតណាមដុង តាមផែនការចេញផ្សាយដែលបានប្រកាសនោះ វាអាចចរចាជាមួយម្ចាស់មូលបត្របំណុលដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលដោយសារទ្រព្យសកម្ម។

បទប្បញ្ញត្តិនេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការពន្យារបំណុល លក់ទ្រព្យសកម្មដោយបញ្ចុះតម្លៃ និងបង់ដើម និងការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដូចជាអចលនទ្រព្យជាដើម។

អនុក្រឹត្យលេខ ៣៣ របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានចេញកាលពីខែមីនាផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថាធនាគាររដ្ឋត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យនាំមុខក្នុងការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

កម្លាំងសំខាន់នៃកម្មវិធីនេះគឺធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ( Agribank , BIDV , Vietcombank , VietinBank ) ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ។ គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានបិទដោយគោលនយោបាយវិជ្ជមានជាច្រើននៅឆ្នាំ 2023 (រូបភាព៖ ហាយឡុង)។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងថាមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយមានលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់លើសលប់ ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបគឺ "ផុតពូជ" នោះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេច 338 ភ្លាមៗ ដោយអនុម័តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ។

ដូច្នោះហើយនៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនអាផាតមិនសរុបក្នុងស្រុកនឹងមានចំនួនប្រហែល 1 លាន រួមទាំងការបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 428,000 ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 ។ គម្រោងនេះមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងរបស់កម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ។

ចំណុចភ្លឺមួយទៀត គឺនៅចុងខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភា បានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025។ អ្នកជំនាញនិយាយថា ជាលើកដំបូងក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែលច្បាប់ចំនួនពីរទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញក្នុងពេលតែមួយ។ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានចំណុចវិជ្ជមានជាច្រើនទៀត។

លើសពីនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្រ្ដី និងក្រសួង និងសាខាជាច្រើនក៏បានបន្តកិច្ចប្រជុំតាមប្រព័ន្ធអនឡាញជាមួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានា។ បានជួបជាមួយវិស័យធនាគារ ដើម្បីស្នើដំណោះស្រាយគាំទ្រអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងដើមទុន កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងស្ថិរភាពសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

ទីផ្សារមានប្រតិកម្មជាវិជ្ជមាន។

ទោះបីជាអ្នកជំនាញជឿថាឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យអាចងើបឡើងវិញពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ស្រូបយក" តាមពិតសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនពីទីផ្សារបានលេចឡើង។ ដោយសារគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គលើមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មជាច្រើនអាចពន្យារ និងពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ ដោយប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីធ្វើការទូទាត់ដូចជា Novaland, Hung Thinh ...

ចែករំលែកនៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សាកាលពីដើមខែធ្នូ លោក Nguyen Hoang Duong អនុប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ធនាគារ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) បានឲ្យដឹងថា ប្រហែល 40% នៃបរិមាណសញ្ញាប័ណ្ណហួសកាលកំណត់របស់សហគ្រាសចំនួន 68 មានផែនការចរចាររហូតមកដល់ពេលនេះ។ អត្រាការចរចាជោគជ័យបានកើនឡើងពី 16% ក្នុងខែកុម្ភៈដល់ 63% ក្នុងខែតុលា។ លើសពីនេះ សហគ្រាសដែលរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុបានទិញមូលបត្របំណុលវិញយ៉ាងសកម្មមុនពេលកាលកំណត់។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ប្រសិនបើមិនមានការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះទេ ត្រឹមដំណាច់ខែវិច្ឆិកា បរិមាណនៃការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលនឹងឈានដល់ 220,000 ពាន់លានដុង។

លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយឥណទានដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន។ យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតរបស់ធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឥណទានសរុបសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ 2.74 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 2 — (រូបភាព៖ ក្វាងអាញ់)។

អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់កម្ចីបានចុះត្រជាក់ជាបណ្តើរៗតាមការស្នើសុំនិងការណែនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីនិងធនាគាររដ្ឋ។ ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម 5.5-7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12-18 ខែដំបូង បន្ទាប់មកបានអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកប្រហែល 9.5-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានថយចុះប្រហែល 1-3% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2023 មូលដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 10 និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករសួនឧស្សាហកម្មដែលមានចំនួនសរុបជាង 19,800 យូនីត។ ក្នុងនោះ ទីក្រុង Hai Phong ជាតំបន់ដែលមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 4 បានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងចំនួនសរុបជាង 6,700 យូនីត។ ទីក្រុងហាណូយ ខេត្ត Thua Thien - Hue និងខេត្ត Lam Dong នីមួយៗមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 បានចាប់ផ្តើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប មិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកនោះទេ។ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ប្រហែល 23 មូលដ្ឋានបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 54 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្រោមកម្មវិធីឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការដើមទុនចំនួន 25.884 ពាន់លានដុង។ មកទល់នឹងពេលនេះ ទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ចេញមានត្រឹមតែជាង ១៤៣ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង អនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា រៀងរាល់ 6 ខែម្តង ធនាគាររដ្ឋនឹងប្រកាសអំពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដល់ធនាគារពាណិជ្ជដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ។ នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានចរចា និងយល់ព្រមដោយធនាគារ និងអតិថិជន។

HoREA ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលទាបជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតា 1.5-2% នៅតែខ្ពស់ជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមពីមុន។ រយៈពេលអនុគ្រោះក៏ខ្លី (៥ឆ្នាំ) ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលរៀងរាល់ ៦ខែម្តង ដែលបង្កអសន្តិសុខដល់អ្នកខ្ចី។

ប្រភព