សូមពិនិត្យមើលគម្រោងអចលនទ្រព្យ 5/7 ដែលមេដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញកំពុងពិចារណាក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គ

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសដែលបានចេញផ្សាយកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនបានឲ្យដឹងថា នៅរសៀលថ្ងៃនេះ លោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នឹងធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំជាមួយនាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីជួបផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគចំនួន ៦ ដើម្បីស្តាប់ និងពិចារណាលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៧ ដែលកំពុងជួបការលំបាកនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងចំនួនប្រាំពីរនឹងត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញជាមួយសហគ្រាសចំនួនប្រាំមួយនៅថ្ងៃទី 20 ខែកុម្ភៈ រួមមានៈ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅផ្លូវ Ben Nghe - Tan Thuan Dong Ward ខណ្ឌ 7; គម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex - Son Ky Ward ស្រុក Tan Phu; គម្រោងផ្ទះល្វែង Cuu Long - លេខ 1 Ton That Thuyet, Ward 1, District 4; គម្រោងស្មុគ្រស្មាញ Song Viet នៅលើដីលេខ 1-7 តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem - ទីក្រុង Thu Duc; គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Thien Ly - សង្កាត់ Phuoc Long B ទីក្រុង Thu Duc; គម្រោងទំហំ 30.2 ហិចតា នៅសង្កាត់ Binh Khanh ទីក្រុង Thu Duc និងគម្រោងផ្ទះល្វែង Co Giang - Co Giang Ward ស្រុក 1 ។

បញ្ហានៃគម្រោងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្នើ និងដោះស្រាយដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong Newspaper គម្រោងនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅលើផ្លូវ Ben Nghe សង្កាត់ Tan Thuan Dong ខណ្ឌ 7 ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Gotec Vietnam Company Limited (Gotec) ។ នៅចុងឆ្នាំ 2022 Gotec បានផ្ញើញត្តិទៅ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងកណ្តាល និងទីក្រុងហូជីមិញ "ចោទប្រកាន់" ថ្នាក់ដឹកនាំនៃនាយកដ្ឋានសំណង់ពីការពន្យារពេលការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបើកលក់គម្រោងនេះតាមបទប្បញ្ញត្តិ ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់គ្រប់នីតិវិធី និងអាជ្ញាប័ណ្ណអនុវត្តគម្រោង ហើយបានបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះ ជាន់ក្រោម និងបន្តទៅតាមផែនការ និងជាន់បន្ទាប់។ លក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលបាន "សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនៅឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ជួល-ទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការព្យាយាមបំពេញបន្ថែម និងបំពេញឯកសារចំនួន 3 ដង មន្ទីរសំណង់នៅតែបដិសេធ និងប្រគល់ឯកសារមកវិញ ដោយហេតុផលថា "គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មានមតិលើខ្លឹមសារពិនិត្យរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាយកដ្ឋានសំណង់នឹងពិចារណាអនុវត្តនីតិវិធីនៃគម្រោងលក់នាពេលអនាគត។

គម្រោងស្មុគ្រស្មាញ Song Viet នៅដីឡូតិ៍លេខ 1-7 តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat (សមាជិកនៃក្រុមហ៊ុន Son Kim Land)។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 4.8 ហិកតា ហើយកំពុងជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់គម្រោង។ មូលហេតុ​គឺ​មក​ពី​ការ​រៀបចំ​ផែនការ​ទូទៅ​នៃ​តំបន់ Thu Thiem New Urban Area មិន​មែន​ជា​កំហុស​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​ឡើយ។

បញ្ហាមួយចំនួននៃគម្រោងពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem New Urban Area

គម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex, Son Ky Ward ស្រុក Tan Phu របស់អ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Vietnam (Gamuda Land)។ បើតាមតំណាងវិនិយោគិនបញ្ហាចម្បង និងបញ្ហាជាច្រើនទៀតគឺការគណនាពន្ធ ដែលរហូតមកដល់ពេលនេះមានជាង 540 ពាន់លានដុង។ Gamuda Land ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញសងប្រាក់វិញចំនួន 514 ពាន់លានដុង (កាត់ចេញពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគម្រោង) ដែលបានចំណាយលើសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់ផ្ទៃដី 34.6 ហិកតានៃផ្លូវថ្នល់ ដើមឈើ និងផ្ទៃទឹក ដោយសារតំបន់ដីនេះបម្រើគោលបំណងសាធារណៈ។

តាម​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ​គម្រោង​នេះ​ដំបូង​ឡើយ​មាន​ផ្ទៃ​ដី​ជាង ៩០,០៨ ហិកតា។ អ្នកវិនិយោគចាស់គឺក្រុមហ៊ុន Sacomreal បានផ្ទេរនីតិបុគ្គលទៅក្រុមហ៊ុន Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុន Thuong Tin Tan Thang ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Gamuda Land) ហើយត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញកែសម្រួលផ្ទៃដីទំហំ ៨២.៥ ហិកតា ផ្ទៃដីនៅសល់ជាង ៨ ហិកតា ជាសួនបៃតង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នៅពេលទិញភាគហ៊ុនមកវិញ អ្នកវិនិយោគចាស់បាននិយាយថា ពួកគេនឹងត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធ ហើយពួកគេនឹងបង់តែផ្នែកដែលទទួលស្គាល់ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយមកទីក្រុងបានតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគថ្មីបង់ពន្ធច្រើនជាង 400 ពាន់លានដុង។ យោងតាមនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនបានបង់សំណងដោយផ្ទាល់ និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មីទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែបានទិញភាគហ៊ុនមកវិញ ដូច្នេះតម្លៃសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មីមិនអាចកាត់ចេញពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីគម្រោងបានទេ។ ដោយសារតែមិនយល់ព្រមបង់ពន្ធ គម្រោងនេះត្រូវបានពន្យារពេលជាយូរ ហើយ Gamuda Land ត្រូវបានចុះបញ្ជីថាជំពាក់ពន្ធច្រើនជាង 541 ពាន់លានដុង (រួមទាំងការប្រាក់ និងប្រាក់ដើម)។

គម្រោងទំហំ 30.2 ហិកតានៅ Binh Khanh Ward ទីក្រុង Thu Duc និងគម្រោង Co Giang Apartment នៅ Co Giang Ward ស្រុក 1 ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland )។

ជាក់ស្តែង គម្រោងអាផាតមេន Co Giang ដែលមានផ្ទៃដី 14,000m2 ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ប្រគល់ឲ្យ នាយកដ្ឋានសំណង់បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាន់ទី 28 ប៉ុន្តែជួបប្រទះបញ្ហាក្នុងដំណើរការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ និងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តពីការលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទាំងមូលសម្រាប់ផ្ទៃដី។ ដោយសារតែនេះជាគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែទូទាត់សងសម្រាប់តំបន់ប្រើប្រាស់ទូទៅបន្ថែម។

គម្រោងទំហំ 30.2 ហិចតា នៅសង្កាត់ Binh Khanh ទីក្រុង Thu Duc មានខ្នាតផ្ទះល្វែងជាង 4,200 ។ គម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំងជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលរដ្ឋត្រូវទាមទារយកដីមកវិញតាមរយៈការដេញថ្លៃដីដែលពុះចែកគ្នា។

ការជាប់គាំងធ្វើឲ្យនីតិវិធីវិនិយោគគម្រោងអូសបន្លាយពេល គម្រោងជាប់គាំង ធ្វើឲ្យបាត់បង់ធនធានដីធ្លី ហើយរដ្ឋត្រូវរៀបចំថវិកាបន្ថែម ដើម្បីសងថ្លៃដើមដែលអ្នកវិនិយោគបានវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានឡើងវិញ…

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm