ស្នើសុំនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ ដំឡើងប្រាក់កក់ដល់ 30%

បន្តសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំ លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ស្ថានភាពបោះបង់ប្រាក់បញ្ញើនៅពេលដាក់លក់ដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាខ្លឹមសារមួយដែលសមាជិករដ្ឋសភាបានពិភាក្សា។

បោះបង់ចោលការដាក់ដេញថ្លៃ ដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ

ផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូ Dong Thap ) បានយល់ស្របជាមួយនឹងតម្រូវការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។ គណៈប្រតិភូបានស្នើសុំឱ្យទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងពិនិត្យ និងរាយបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់។ តើវាពេញលេញ ឬវាជាន់គ្នានឹងច្បាប់ឯកទេស?

លោក Hoa បាននិយាយថា "មានប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចកើតឡើងនៅក្នុងជីវិតដែលមិនត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេមិនគួរត្រូវបានដេញថ្លៃ ឬគួរតែ រដ្ឋាភិបាល គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទើបនឹងកើត ដើម្បីកុំឱ្យខកខានពួកគេ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលចាំបាច់ត្រូវដកស្រង់ដោយឡែកពីគ្នា?" លោក Hoa បាននិយាយថា។

ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa បានបញ្ជាក់ថា ការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ និងការគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យគឺចាំបាច់ណាស់ ដើម្បីជៀសវាងការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងនៃការដេញថ្លៃនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញការឃុបឃិតគ្នា និងព្រមព្រៀងគ្នាបង់ថ្លៃទាប ធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋ នាំឱ្យមានភាពអវិជ្ជមាន។

លោក Hoa បានលើកឡើងពីករណីមួយចំនួននៃការបោះបង់ចោលការដាក់ដេញថ្លៃដែល "រំខានទីផ្សារ និងគ្របដណ្តប់រូបភាពនៃការដេញថ្លៃ" ដែលបណ្តាលឱ្យមានមតិសាធារណៈអវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ លោក Hoa បាននិយាយថា "ជាធម្មតា ករណី Tan Hoang Minh បោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ការដេញថ្លៃផ្លាកលេខរថយន្ត ឬអណ្តូងខ្សាច់ចំនួន 3 នៅទីក្រុងហាណូយ" លោក Hoa បាននិយាយថា។

ការសន្ទនា - ការលុបចោលការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ៖ ការស្នើសុំនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ ការបង្កើនប្រាក់កក់ដល់ 30% — ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Van Hoa គណៈប្រតិភូ Dong Thap (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ដើម្បីបញ្ឈប់ស្ថានភាពអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ លោក Hoa បាននិយាយថា វិធានការគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដូចជា ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់បញ្ញើឱ្យខ្ពស់ជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបន្ទាប់។

លោក Hoa បាននិយាយថា “មានតែពេលនោះទេ យើងអាចរក្សាវិន័យក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយមិនអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកដែលមានលុយធ្វើអ្វីៗតាមចិត្ត ធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារ” ។

ចូលរួមក្នុងការពិភាក្សាផងដែរ ប្រតិភូ Phan Thi My Dung (គណៈប្រតិភូ Long An) បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននៃកម្រិតប្រាក់បញ្ញើពី ៥ ទៅ ២០% គឺសមស្រប។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានដំឡើងខ្ពស់ពេក វានឹងប៉ះពាល់ដល់សេរីភាពនៃប្រតិបត្តិការ កាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែង ហើយមនុស្សតិចជាងមុននឹងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រតិភូស្ត្រីបានលើកឡើងពីអង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយមានចេតនាមិនល្អ ដូចជាការបង្ហាញអំណាចរបស់ពួកគេ ឬរៀបចំទីផ្សារដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។

អ្នកស្រី Dung បានស្នើថា ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ អ្នកដេញថ្លៃមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់ ហើយមិនអាចបញ្ជាក់ពីហេតុផលនៃមហាអំណាចបានទេ បន្ថែមពីលើការបាត់បង់ប្រាក់កក់ គាត់នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់បន្ថែម។ ជាការពិតណាស់ ការផាកពិន័យនេះត្រូវតែផ្អែកលើការបន្ថែមនៃបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ និងការដាក់ទណ្ឌកម្ម។

ដោយឡែក បើតាមលោកស្រី ឌឿង ថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃជាច្រើនបានបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតី ដោយតម្លៃត្រូវបានបង់ខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងកម្រិតទូទៅ ជាពិសេសសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ (សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិរុករករ៉ែ) ដោយតម្លៃត្រូវបង់ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមរហូតដល់ ២០៤ ដង។

ប្រតិភូស្ត្រីរូបនេះបានលើកឡើងហើយថា ច្បាប់មិនចែងថាអ្នកដេញថ្លៃ ឬអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានសិទ្ធិបញ្ឈប់ ឬស្នើសុំឱ្យបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃ ដើម្បីដោះស្រាយករណីស្រដៀងគ្នានេះឡើយ ។

ការសន្ទនា - ការលុបចោលការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ៖ ការស្នើសុំនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ ការបង្កើនប្រាក់កក់ដល់ 30% (រូបភាពទី 2) ។ — គណៈប្រតិភូ Nguyen Duy Thanh គណៈប្រតិភូ Ca Mau (រូបថត៖ Quochoi.vn)

គណៈប្រតិភូ Nguyen Duy Thanh (គណៈប្រតិភូ Ca Mau) បានអះអាងថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិកំណត់ស្ថានភាពនៃប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល។

យោងតាមលោក ថាញ់ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នកំណត់ការដាក់ប្រាក់ពី 5 ទៅ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម (បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ វានឹងត្រូវប្តូរទៅជាប្រាក់បញ្ញើ) ខណៈដែលក្នុងករណីជាច្រើនតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប ដូច្នេះអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនត្រូវគិតច្រើនពេកទេនៅពេលដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

ដើម្បីកម្រិតរឿងអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ជាពិសេសកត្តាផលប្រយោជន៍ក្រុម និងឧបាយកលដេញថ្លៃ គណៈប្រតិភូខេត្ត Ca Mau បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កក់។

ការដាក់ប្រាក់អាចមានពី 20 ទៅ 30% នៃតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ ហើយត្រូវបង់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាស។ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះមិនបង់ប្រាក់ទេ លទ្ធផលនឹងត្រូវបានលុបចោល ហើយការដេញថ្លៃនឹងបន្ត។

លោក Thanh បានស្នើថា "សន្មត់ថាប្រាក់បញ្ញើដែលត្រូវតែបង់ភ្លាមៗមានរហូតដល់រាប់រយពាន់លានដុង ឬរាប់ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យការត្រឹមតែពីរបីរយលាន ឬពីរបីពាន់លានដុង អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅពេលដេញថ្លៃ"។

គណៈប្រតិភូក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរអំពីលទ្ធភាពនៃការយោងទៅលើបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ក្នុងទិសដៅនៃការគ្រប់គ្រងឧក្រិដ្ឋកម្មនៃអំពើបោះបង់ចោលការដាក់ដេញថ្លៃ និងបង្ហាញសញ្ញានៃឧបាយកល សណ្តាប់ធ្នាប់ដែលរំខាន និងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សន្តិសុខសេដ្ឋកិច្ច។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រមព្រហ្មទណ្ឌចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវអំពើដែលត្រូវគ្នាក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឲ្យបានសមស្រប ជៀសវាងអតិផរណាតម្លៃ និងការបោះចោលដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរដូចកាលពីពេលថ្មីៗនេះ” ។

ស្ថានភាពនៃ "កងទ័ពខៀវកងទ័ពក្រហម" គឺមានភាពស្មុគ្រស្មាញណាស់។

ថ្លែងនៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សាស្តីពីការដាក់ទណ្ឌកម្ម និងទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងចំពោះអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលបោះបង់សិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យ ប្រតិភូលោក Pham Van Thinh (គណៈប្រតិភូ Bac Giang) បាននិយាយថា នេះជាទំនាក់ទំនងរដ្ឋប្បវេណី គ្រប់ករណីទាំងអស់ សិទ្ធិក្នុងការលះបង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដេញថ្លៃត្រូវគោរព និងការពារ។

លោក Pham Van Thinh បាននិយាយថា "ការកែតម្រូវគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈទំនាក់ទំនងផ្សេងទៀតប៉ុណ្ណោះ ក្នុងករណីនេះ ការកែតម្រូវចាំបាច់ត្រូវធ្វើឡើងចំពោះប្រាក់បញ្ញើ"។

យោងតាមលោក ធីញ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃឡើងជាបន្តបន្ទាប់ នៅពេលដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងដល់ពីរដងនៃតម្លៃដើមដំបូង តម្លៃបម្រុងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែសម្រួល។ បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងកាន់តែសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង។

ប្រតិភូក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ការផ្តល់ប្រាក់បញ្ញើនេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតែទ្រព្យសកម្មរបស់រដ្ឋដែលដាក់ឱ្យដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនគួរត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតឡើយ។

ការសន្ទនា - ការលុបចោលការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ៖ ការស្នើសុំនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ ការបង្កើនប្រាក់កក់ដល់ 30% (រូបភាពទី 3) ។ — គណៈប្រតិភូលោក Pham Duc An នៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Quochoi.vn)

រួមវិភាគទានមតិផងដែរ គណៈប្រតិភូលោក Pham Duc An (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានឲ្យដឹងថា របាយការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងយុត្តិធម៌បានលើកឡើងអំពីបញ្ហាអវិជ្ជមានដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃ ដូចជាស្ថានភាពគ្រូបង្រៀនដេញថ្លៃបំពានច្បាប់ និងបំពានក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ ដែលត្រូវបានចាត់ចែងតាមរដ្ឋបាល និងព្រហ្មទណ្ឌ។

គណៈប្រតិភូបានអត្ថាធិប្បាយថា ស្ថានភាពនៃការដេញថ្លៃ ការឃុបឃិតគ្នា "ក្រុមពណ៌ខៀវ ក្រុមក្រហម" ឈ្មួញកណ្តាល និងការគំរាមកំហែង និងការបង្ខិតបង្ខំ គឺមានលក្ខណៈស្មុគ្រស្មាញ ហើយមាននិន្នាការកាន់តែស្មុគស្មាញ។ ដូច្នេះនៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹង សាធារណៈ និងតម្លាភាព ដើម្បីទប់ស្កាត់អំពើទាំងនេះ។

លោក អាន ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហាការឡើងថ្លៃ ហើយបានស្នើឲ្យការដេញថ្លៃពន្យារពេលដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះគួរតែមានដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ដោយក្នុងនោះ ពេលវេលាត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យរយៈពេល 2 ថ្ងៃ គួរតែកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ 3 ថ្ងៃ។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើ ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលវាពីទិដ្ឋភាពពីរយ៉ាងហ្មត់ចត់ រួមទាំងតម្រូវការធ្វើវិសោធនកម្មមាត្រា 51 ដើម្បីជៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ចតម្លៃ ដែលបង្កការលំបាកដល់ភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ និងអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ។

ប្រតិភូ Pham Duc An បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ក្នុងមាត្រា ៧៧ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្នុងការប្រមូល និងចងក្រងព័ត៌មានរបស់អង្គការដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដើម្បីស្វែងរកភាពមិនប្រក្រតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីស៊ើបអង្កេត និងដោះស្រាយពួកគេ ។

ប្រភព