 |
| ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃទំហំប្រតិបត្តិការ។ (ប្រភព៖ DT) |
សញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង
របាយការណ៍ "វាយតម្លៃដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023" ដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Vnrea) ទើបតែបានបញ្ចប់ ដោយបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលលំបាកនៃទីផ្សារ 20 និងចុងឆ្នាំ 20 ។ កត់ត្រា "កន្លែងភ្លឺ" ជាច្រើននៅក្នុងមូលដ្ឋានដូចជា៖ ហាណូយ ហាយហ្វុង ឡៅ កៃ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ... ជាកន្លែងដែលការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ ដោយមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើនសមស្របនឹងតម្រូវការ។
យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) រហូតដល់ទៅ 60% នៃអ្នកវិនិយោគដែលបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តវិនិយោគប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធនាគារបន្តធ្លាក់ចុះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃទំហំប្រតិបត្តិការចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។ ប្រសិនបើនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 កើនឡើង 37% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នោះ ត្រីមាសទីបីបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាង 1,5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ និងច្រើនជាងពីរដងនៃត្រីមាសទីមួយ។
យោងតាមអ្នកតំណាងនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារអាផាតមិន និងលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ដោយផ្តោតលើផ្នែកតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។
ដើម្បីបន្តរក្សាវដ្តនៃកំណើនទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ដែលនៅទ្រឹង។ គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យត្រូវកំណត់គោលដៅគ្រប់ស្រទាប់ក្នុងសង្គម។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Vnrea បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការលំនៅឋានពិតកំពុងកើនឡើង ហើយពិតជានឹងកើនឡើង រួមជាមួយនឹង កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្ម... គេរំពឹងថានៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 Vnrea នឹងប្រកាសសន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យដែលនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសំដៅដល់ពេលដែលគម្រោងត្រូវបានបង្កើតឡើង តម្រូវការអចលនទ្រព្យអាចសម្រេចបាន 7% នៃ 6 ។ និងអ្នកវិនិយោគបរទេស។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៦ នីតិកាលទី១៥ ដែលនាំឱ្យមានការដក “បញ្ហា” ផ្លូវច្បាប់ ប្រភពដើមទុន និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគត្រឡប់មកទីផ្សារធំវិញ… នឹងក្លាយជាលក្ខខណ្ឌសម្រេចឱ្យទីផ្សារវិលទៅរក ភាពប្រក្រតី វិញយ៉ាងពិតប្រាកដ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាជំហានមួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ និងកម្រិតតម្លៃទាប...
ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងក្តៅឡើង
ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លីមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ បន្ទាប់ពីបម្រាមលើការបែងចែក និងលក់ដីត្រូវបាន "ស្រាយ" បន្តិចម្តងៗ។ នៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ឬខេត្តជិតខាងដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh... ប្រតិបត្តិការបានចាប់ផ្តើមលេចឡើងម្តងទៀត ទោះបីជានៅតូចក៏ដោយ។
ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Yen និងឃុំ Tan Xa ក្នុងស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) តម្លៃដីពុះឡូតិ៍លើផ្លូវធំទូលាយ 4-5m បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 16-20 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យ "គ្រុនក្តៅដី"។ ជាពិសេសតម្លៃដីពុះឡូតិ៍តាមបណ្ដោយផ្លូវនានាមានតម្លៃត្រឹមតែ 11-12 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 40-50% បើធៀបនឹងរយៈពេលក្តៅខ្លួន។
គួរកត់សម្គាល់ថាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការ "ហួត" ពីទីផ្សារឥឡូវនេះបានត្រឡប់មកវិញហើយកំពុងជំរុញការលក់ដី។ នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យជាច្រើន ព័ត៌មានអំពីដីសម្រាប់លក់មានចាប់ពី 600 លានដុងដល់ជាង 1 ពាន់លានដុង។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃត្រីមាសទី 3 នៃ VARS ផ្នែកនៃដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុងត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ជាប់នឹងសួនឧស្សាហកម្ម តម្លៃលក់បានកើនឡើងពី 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។
នេះក៏ជាផ្នែកភ្លឺតែមួយគត់នៃប្រភេទដីដែរ ដោយសារដីមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។
សក្ដានុពលនៃដីជាយក្រុងនៅតែមាន ប៉ុន្តែបើតាមអ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ មិនបាច់និយាយទេ ទីផ្សារដីធ្លីដែលមានទំហំខ្លះនៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់«អ្នកធំ»។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារឆ្នាំនេះមានឱកាស ប៉ុន្តែពួកគេមានភាពស្រពិចស្រពិល ឱកាសពិតជាអាចទុំនៅឆ្នាំ 2024។ ដីនឹងនៅតែជាផ្នែកដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមែនសម្រាប់ភាគច្រើនទេ ហើយចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។
លោក Quang បាននិយាយថា ដីនឹងក្លាយជាឱកាសមួយសម្រាប់ក្រុមពីរគឺ អ្នកវិនិយោគអាជីព និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដោយសាច់ប្រាក់។ វិនិយោគិនស្ម័គ្រចិត្តមិនគួរ "លោតចូល" ឬប្រសិនបើពួកគេចង់ ពួកគេត្រូវការលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលវែង ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យ 3-5 ឆ្នាំ។
"ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគអាចផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ 30% បន្ទាប់មក 25% ហើយបន្ទាប់មកចុះដល់ 20% អ្នកទិញគួរតែចរចារដោយក្លាហាន ហើយអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 15-20% ដែលជាការបញ្ចុះតម្លៃដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នៅខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំ 2024 អាចជាពេលវេលាសមស្របបំផុតក្នុងការដាក់ប្រាក់"។
ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈមួយចំនួនវាយតម្លៃថា ដីទីក្រុង ដីនៅជាយក្រុងធំៗគឺស្ទើរតែឆ្អែត អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនឹងទាបជាង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីនៅតាមបណ្តាខេត្តជាច្រើននៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដូច្នេះការកើនឡើងរឹមនឹងកាន់តែធំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក៏មកជាមួយនឹងហានិភ័យខ្ពស់ផងដែរ។ ដូច្នេះ ដើម្បីមានសុវត្ថិភាព ពេលវិនិយោគដីខេត្ត អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់រយៈពេលរង់ចាំដែលអាចដល់ទៅ ៣-៥ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ ។ នេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែលំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរប៉ុណ្ណោះ អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរប្រើទេ។
Binh Dinh អំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើវិស័យជាច្រើន ដោយគម្រោងមួយមានតម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុល្លារ
វិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh ទើបតែបានផ្សាយបញ្ជីគម្រោងចំនួន ១៥១ ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគក្នុងមូលដ្ឋានលើវិស័យផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ វិស័យអចលនទ្រព្យ សេវាកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍ មានរហូតដល់ 80 គម្រោង ដែលស្មើនឹងបញ្ជីឈ្មោះវិនិយោគភាគច្រើន។
គម្រោងដែលមានដើមទុនវិនិយោគច្រើនជាងគេគឺ ការវិនិយោគតំបន់ទីក្រុងនៅអនុតំបន់ទី 1 តំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Nhon Hoi ដែលមានដើមទុនសរុបប្រហែល 14 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ផ្ទៃដីជាង 57 ហិកតា។ បន្ទាប់មកគឺគម្រោងវិនិយោគតំបន់ទីក្រុងនៅអនុសង្កាត់លេខ៣ តំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Nhon Hoi ដែលមានទុនវិនិយោគ ១០ ពាន់លានដុល្លារ លើផ្ទៃដី ៣៦ ហិកតា។ គម្រោងមួយទៀតគឺតំបន់សណ្ឋាគារខ្ពស់ ត្រង់ចំណុចលេខ១ តំបន់ទេសចរណ៍ Nhon Ly - Cat Tien Sea ដែលមានផ្ទៃដីជិត 34 ហិកតា ទុនវិនិយោគចំនួន 2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។
គម្រោងមួយចំនួនមានតំបន់ធំៗ ដូចជាតំបន់អេកូទេសចរណ៍ ឃុំតាយភូ (៣០០ហិកតា)។ តំបន់លំនៅឋាន សេវាកម្ម និងពានិជ្ជកម្មឆ្នេរ ទីក្រុង Hoai Nhon (300 ហិចតា); គម្រោងទេសចរណ៍ធម្មជាតិឡាវឿង (២៥០-៣០០ហិចតា); តំបន់អេកូទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ Bai Con (100ha); តំបន់ទេសចរណ៍ Van Phong Dam (70ha) ដែលមានដើមទុនវិនិយោគអាស្រ័យលើខ្នាត។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh ក៏ផ្តោតសំខាន់លើវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមួយគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន ៣០។ ក្នុងនោះ គម្រោងសួនឧស្សាហកម្មតែមួយគត់ គឺសួនឧស្សាហកម្ម Bong Son ដែលមានផ្ទៃដី ២៥០ ហិកតា នៅសង្កាត់ Dien Khanh, Van Cang, Lai Duc, Lai Khanh Nam។ គម្រោងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន ២៩ ដែលនៅសេសសល់ស្ថិតនៅតាមមូលដ្ឋានផ្សេងគ្នាដែលមានផ្ទៃដីមិនដល់ ១០០ ហិកតា។
ក្រៅពីនោះ ខេត្ត Binh Dinh ក៏បានអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើគម្រោងកសិកម្ម និងជលផលចំនួន ៩; 2 គម្រោងថែទាំសុខភាព; 8 គម្រោងគាំទ្រឧស្សាហកម្ម; គម្រោងចំនួន 12 ក្នុងវិស័យប្រមូល និងព្យាបាលទឹកសំណល់ និងទឹកក្នុងស្រុក។ គម្រោងសាងសង់ទីបញ្ចុះសពចំនួន ៣; 3 គម្រោងថាមពល; 4 គម្រោងទីផ្សារ។
យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយរបស់នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Binh Dinh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែដើមឆ្នាំនេះ ខេត្តបានទាក់ទាញគម្រោង FDI ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីចំនួន ៦ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន ៤៦,២ លានដុល្លារអាមេរិក។ ទាក់ទិននឹងការវិនិយោគក្នុងស្រុក ខេត្តបានទាក់ទាញគម្រោងថ្មីចំនួន ៦២ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត ១៣.៣៨៧ ពាន់លានដុង។
ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូង ខេត្តបានទាក់ទាញគម្រោងថ្មីចំនួន 68 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 17.960 ពាន់លានដុង លើសពីផែនការប្រចាំឆ្នាំ 13% ។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន ១៧ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច និងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានទុនចុះបញ្ជីសរុបជាង ២.៤៣១ ពាន់លានដុង; គម្រោងចំនួន 51 គឺជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចក្រៅតំបន់ និងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 15,529 ពាន់លានដុង។
បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសំណងដីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ
មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ចែងយ៉ាងច្បាស់នូវសំណងដីពេលរដ្ឋទាមទារយកដីលំនៅឋានមកវិញ។
 |
| នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកមកវិញនូវដីដែលជាប់នឹងលំនៅឋាន គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវរើលំនៅដ្ឋានដោយមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើពួកគេគ្មានកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀត រដ្ឋនឹងលក់ ជួល ជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាន ឬបែងចែកដីលំនៅឋានដោយយកថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាន។ (ប្រភព៖ CafeF) |
ដោយឡែក គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន ជនជាតិវៀតណាម ដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ដែលមានផ្ទះជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅប្រទេសវៀតណាម និងមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៥ នៃច្បាប់នេះ នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ត្រូវផ្តល់សំណងដូចខាងក្រោម៖
ក្នុងករណីមិនមានដីលំនៅឋាន ឬផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ សំណងនឹងធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះ។ ក្នុងករណីដែលមិនត្រូវការសំណងក្នុងទម្រង់ជាដីលំនៅឋាន ឬផ្ទះ រដ្ឋនឹងផ្តល់សំណងជាសាច់ប្រាក់។
ក្នុងករណីនៅតែមានដីលំនៅឋាន ឬលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ឬទីប្រជុំជន ដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ សំណងនឹងធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់។ សម្រាប់តំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មូលនិធិដីលំនៅដ្ឋាន សំណងក្នុងទម្រង់ជាដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានពិចារណា។
នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីដែលជាប់នឹងលំនៅឋាន គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវរើលំនៅដ្ឋានដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើពួកគេគ្មានកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀតទេ រដ្ឋនឹងលក់ ជួល ជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាន ឬបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដោយយកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។
អង្គការសេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមនៅបរទេស និងសហគ្រាសវិនិយោគបរទេសដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅឋាន នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌសំណងដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៥ នៃច្បាប់នេះ នឹងត្រូវផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី។
រដ្ឋាភិបាលត្រូវរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រានេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងករណីដែលគ្មានដីលំនៅឋាន ឬលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ឬទីប្រជុំជនដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ សំណងត្រូវធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាដីលំនៅឋាន ឬលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីដែលមិនត្រូវការសំណងជាដីលំនៅឋាន ឬលំនៅឋាន រដ្ឋត្រូវផ្តល់សំណងជាសាច់ប្រាក់។
ក្នុងករណីនៅតែមានដីលំនៅឋាន ឬលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ឬទីប្រជុំជន ដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ សំណងនឹងធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់។ សម្រាប់តំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មូលនិធិដីលំនៅដ្ឋាន សំណងក្នុងទម្រង់ជាដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានពិចារណា។
យោងតាមមាត្រា 66 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 សិទ្ធិកាន់កាប់ដីមានចែងដូចខាងក្រោមៈ
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចទាមទារដីវិញក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ ទាមទារយកដីពីអង្គការ គ្រឹះស្ថានសាសនា ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស អង្គការបរទេសដែលមានមុខងារការទូត និងសហគ្រាសវិនិយោគបរទេស លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ នៃមាត្រានេះ។ យកដីកសិកម្មមកវិញជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដីសាធារណៈរបស់ឃុំ សង្កាត់ និងទីប្រជុំជន។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុកសម្រេចទាមទារយកដីវិញក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ ទាមទារយកដីពីគ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន។ ទាមទារយកដីលំនៅដ្ឋានពីជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។
ក្នុងករណីដែលផ្ទៃដីស្តារដីមានទាំងមុខវិជ្ជាដែលមានចែងក្នុងប្រការ១ និងប្រការ២ នៃមាត្រានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចយកដីឡើងវិញ ឬផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកសម្រេចយកដីវិញ។
ប្រភព
Kommentar (0)