តម្លៃដីចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនទាន់មានសកម្មភាពពិតប្រាកដនៅឡើយទេ។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់ក៏កំពុងមានស្ថិរភាពជាបណ្តើរៗផងដែរ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

“នៅពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីចូលជាធរមាន វិស័យដីធ្លីនឹងវិលមកជា “ស្តេចនៃបណ្តាញវិនិយោគ” ជាបណ្តើរៗ។ នេះគឺជាការព្យាករណ៍ចុងក្រោយរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

ការវាយតម្លៃខាងលើត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អនៅពេលដែលទំហំប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកអគារទាប និងដីនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាការកើនឡើង 60% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនបានឡើងដល់កំពូលដូចនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 នោះទេ ប៉ុន្តែបានចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាពម្តងទៀតជាបណ្តើរៗ។

ដីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាបណ្តាញមួយដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ រូបថត៖ Dung Minh

សម្រាប់ដីឡូតិ៍តម្លៃក្រោម ២ពាន់លានដុង នៅខេត្តភាគខាងជើងមួយចំនួន តម្លៃកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល ៥-១០% ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃដីនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង នៅតែមានស្ថិរភាព។

ដោយចូលទៅក្នុងផ្នែកដីជាយក្រុងកាន់តែស៊ីជម្រៅ VARS បាននិយាយថា បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកត់ត្រាការកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនមានភាពរស់រវើកនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបានឃើញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន "ប្រមាញ់" សម្រាប់ដី និងសាងសង់ផ្ទះយ៉ាងសកម្មនៅលើដីឡូតិ៍សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

អ្នកជំនាញមកពី VARS បាននិយាយថា "តំបន់មួយចំនួនបានមើលឃើញថាមានការរីកចម្រើនក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងប្រតិបត្តិការហើយបន្ទាប់មកជាប់គាំង ហើយជាយក្រុង ហាណូយ ក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។ តម្លៃនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះបានកើនឡើងប្រហែល 10-20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ"។

ជាពិសេស ការដេញថ្លៃដីធ្លីបានជោគជ័យទាំងចំនួនពាក្យស្នើសុំ និងចំនួនប្រាក់ដែលបានលើកឡើង។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ មានការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យសម្រាប់តម្លៃដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 10 ដង។

ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅឋាន បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅកណ្តាលទីក្រុងបានថយចុះបន្តិច បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើន "ក្តៅ"។ បច្ចុប្បន្ននេះ លុយរបស់អ្នកវិនិយោគកំពុងមាននិន្នាការហូរទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលនៃខេត្តជិតខាង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

របាយការណ៍បាននិយាយថា "ប្រតិបត្តិការនៅតែជាចម្បងពីផលិតផលដែលមានតម្លៃពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុងនៅកណ្តាលទីក្រុង និងប្រហែល 2 ពាន់លានដុងនៅជាយក្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាព ឬមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចប្រហែល 5-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបាត" ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu News លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាការវិនិយោគ និងផ្សព្វផ្សាយនៃ VARS បាននិយាយថា ការធ្លាក់ចុះនៃការកើនឡើងតម្លៃគ្រាន់តែជាការកែតម្រូវប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើង "ក្តៅ" ពី 20 - 40% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

អ្នកស្រី Mien ចែករំលែកថា “ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងតំបន់រៀបចំផែនការដូចជា Dong Anh, Gia Lam ឬតំបន់ជុំវិញផ្លូវ Ring Road 4 នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយមានការកើនឡើងតិចតួចប៉ុណ្ណោះ”។

អ្នកជំនាញមកពី VARS នៅតែជឿជាក់ថាដីគឺជាផ្នែកដែលមានតម្លៃវិនិយោគនាពេលអនាគត។ ជាពិសេស ផលិតផលដីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ២ ទៅ ៣ពាន់លានដុង មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលណាស់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Ngo Xuan Chuc នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថារូបភាពនៃទីផ្សារដីធ្លីបានផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក Chuc បានអត្ថាធិប្បាយថា "កំដៅ" នៃផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃដីមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនបានកើនឡើងខ្លាំងដែរ សូម្បីតែនៅតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ក៏ដោយ"។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 253,000 ។ ក្នុងនោះ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកដី។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ Batdongsan កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺកើនឡើង បន្ទាប់ពីបុកបាតថ្មនៅឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ Dong Anh គឺជាតំបន់ដែលមានការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងបំផុត 104%, បន្ទាប់មក Quoc Oai 101%, Gia Lam នៅ 95%, Hoai Duc នៅ 79% ...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html