ដឹកនាំក្រុមអ្នកឈប់អាជីព តើអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុចប់ហើយឬនៅ?

ឈប់ពីការងារព្រោះខ្វះការងារ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារការងារសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រសួងការងារ យុទ្ធជនពិការ និងសង្គមកិច្ច ក្រុមការងារចំនួន 5 ដែលមានអ្នកស្វែងរកការងារធ្វើច្រើនជាងគេគឺ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ វាយនភ័ណ្ឌ អាហារ និងភេសជ្ជៈ ភស្តុភារ និងធានារ៉ាប់រង។ ខណៈពេលដែលមុខរបរផ្សេងទៀតភាគច្រើនត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយអស្ថិរភាពនៃ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតនៃការបញ្ជាទិញ វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ។

ជាការងារមួយដែលទាក់ទាញកម្មករជាច្រើនចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក អាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការងារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។ សូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមានសមត្ថភាពក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរជីវិតរបស់ពួកគេតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យគឺជារឿងដែលត្រូវបានលើកឡើងយ៉ាងច្រើន។ ដោយគ្រាន់តែឈ្មួញកណ្តាលលក់ដីប៉ុន្មានឡូត៍ ឈ្មួញកណ្តាលអាច«ហោប៉ៅ»រាប់រយសូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុង។ នេះជាចំនួនប្រាក់ដ៏ច្រើនដែលអាជីពជាច្រើនទៀតពិបាករកក្នុងពេលដ៏ខ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការងារជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមិនទាមទារច្រើនទេ ទាក់ទងនឹងគុណវុឌ្ឍិ។ អ្នកចូលរួមនៅក្នុងជាន់ជួញដូរនឹងត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលនៅនឹងកន្លែង តាមរយៈក្រុម និងត្រៀមខ្លួនដើម្បីចូលទីផ្សារក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ដូច្នេះនៅចុងឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារកកបានកាត់ផ្តាច់ប្រាក់ចំណូលរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលរាប់ពាន់នាក់ដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលកំពូលនៅដើមឆ្នាំត្រូវឈប់ពីការងារ ឬធ្វើការច្រើនកន្លែងស្របគ្នារង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅក្រៅវគ្គទី១។ — វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលគឺស្ថិតនៅកំពូលនៃបញ្ជីវិជ្ជាជីវៈដែលមានកម្មករជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកការងារ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទោះបីជាទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការគឺតិចជាង 50% នៃឆ្នាំមុន។ នេះបានបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនរាយការណ៍ពីការខាតបង់ឬសូម្បីតែបិទដែលនាំឱ្យចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យសកម្មមានត្រឹមតែប្រហែល 30-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ។

ចំនួនកម្មករដែលនៅសេសសល់គឺជាអ្នកដែលបានធ្វើការអស់រយៈពេលជាយូរនៅក្នុងវិជ្ជាជីវៈហើយនៅតែអាចរក្សាជីវិតរបស់ពួកគេបានតាមរយៈប្រតិបត្តិការមួយចំនួនតូចនៅក្នុងទីផ្សារ។ ភាគច្រើននៃអ្នកដែលបានចាកចេញពីវិជ្ជាជីវៈគឺជាបុគ្គលិកថ្មី ឬមនុស្សដែលមានសមត្ថភាពទាប គ្មានជំនាញ និងមិនទាន់បានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលត្រឹមត្រូវ។ កម្មករទាំងនេះមានការពិបាកក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារភ្លាមៗ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាជីវិតរបស់ពួកគេបានទេ។

យោងតាម VARS អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល ឬវិនិយោគិនដែលបានរៀបចំនាយកដ្ឋានឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់បានបញ្ឈប់បុគ្គលិករបស់ពួកគេចំនួន 50% ឬច្រើនជាងនេះក្នុងទម្រង់ផ្សេងៗគ្នា ដូចជាការបញ្ឈប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាបណ្តោះអាសន្នរយៈពេល 3-6 ខែ ការបញ្ឈប់ពួកគេ ឬរក្សាពួកគេជាអ្នកសហការ។

ស្ថានភាពនេះរឹតតែ "គួរឱ្យភ័យខ្លាច" សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតូចៗ ដែលបច្ចុប្បន្នមានតែអ្នកដឹកនាំដែលនៅសល់ ដោយរក្សាប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុនខ្លួនឯង។ អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះគឺជាបញ្ហាប្រឈមទូទៅមួយក្នុងការត្រងចេញនូវអង្គភាពឈ្មួញជើងសាដែលគ្មានសមត្ថភាព។

រង់ចាំ ហើយរង់ចាំការឡើងចុះ

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនវត្ថុ Dat Xanh Services គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលក្នុងទីផ្សារបានថយចុះពី 60% ទៅ 70% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ ទីផ្សារកំពុងខ្វះអ្នកលក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារអត្រាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុប្តូរទៅអាជីពផ្សេងទៀតនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ នៅពេលធ្វើការស្ទង់មតិ ឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 10% នៅតែសុខចិត្តឈប់ពីការងារ ខណៈដែលមានតែ 19% ប៉ុណ្ណោះដែលនិយាយថាពួកគេនឹងនៅជាប់នឹងវា ហើយធ្វើការងារផ្សេងទៀតដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូល និងស្ថេរភាពជីវិតរបស់ពួកគេ។

ក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានផ្លាស់ប្តូរទៅការងារផ្សេងទៀត មានតែ 36% ប៉ុណ្ណោះដែលនិយាយថាពួកគេនឹងត្រលប់មកវិញនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ។ 52% នៃអ្នកដែលបានស្ទាបស្ទង់មតិបានសម្តែងការមិនពេញចិត្តនឹងការងាររបស់ពួកគេ ហើយមិនមានចេតនាវិលត្រឡប់មកវិញនៅឆ្នាំនេះ។

ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នចេញវគ្គទី២។ — នៅមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនកំពុងរង់ចាំទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង។

យោងតាមលោក Nguyen Minh Tuan ម្ចាស់ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ អ្នកដែលស្នាក់នៅក្នុងទីផ្សារមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំ ជំនាញទំនាក់ទំនង និងសមត្ថភាពក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិភាគផលិតផល ដូច្នេះពួកគេនៅតែមានប្រាក់ចំណូលពីទីផ្សារ។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីប្រាក់ចំណូលនេះមិនច្រើនបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែដោយសារការប្រមូលចំណូលខ្ពស់ពីមុនមក កម្មករទាំងនេះច្រើនតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់អកម្ម ដូច្នេះហើយ ពួកគេសុខចិត្តពង្រឹងជំនាញ និងរៀនផលិតផលថ្មីៗ រង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមទិន្នន័យ VARS ច្រើនជាង 95% នៃអ្នកឆ្លើយតបបានរាយការណ៍ពីការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ ជាង 14% បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេបានថយចុះ 20-30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ច្រើនជាង 54% នៃបុគ្គលបានកត់ត្រាការថយចុះពី 30-40% ។ ជាពិសេសឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 5% មានការថយចុះជាង 70% នៃប្រាក់ចំណូល។

ជាមួយនឹងការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូល ប្រសិនបើទីផ្សារមិនងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ មតិជាច្រើនបង្ហាញថាចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលឈប់ ឬត្រូវបានកាត់បន្ថយក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនឹងបន្តកើនឡើង។

ប្រភព