និន្នាការនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបន្តបង្ហាញពីតួនាទីរបស់ខ្លួនជា "ឆានែលស្តេច" នៅពេលដែលទីផ្សារបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃដ៏ខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ ការកើនឡើងនេះបានរួមចំណែកដល់ការបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ ដែលនាំឱ្យតម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមដល់ 59 លានដុង / ម 2 ។
តម្រូវការជួញដូរបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
"អាផាតមិនគ្រុន" រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សន្សំទាបក៏បានរួមចំណែកដល់និន្នាការនៃការបំប្លែងលំនៅដ្ឋានពីអាផាតមិនទៅជាផ្ទះទាប និងផ្ទះនៅតាមផ្លូវឡាន។
យោងតាម CBRE តម្លៃលក់អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំរហូតដល់ 17% ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។ ការកើនឡើងនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងស្រុកភាគច្រើនក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនៅភាគខាងលិច។ យោងតាមការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន ចំនួនប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យតម្លៃធំក៏កាន់តែសកម្មចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ជាពិសេសនៅតំបន់ Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay, Tay Ho។
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្នាក់បានចែករំលែកថា គាត់ទើបតែបានជោគជ័យក្នុងការបិទផ្ទះជួលនៅស្រុក Nam Tu Liem។ ផ្ទះនេះបានលក់អស់រយៈពេល៥ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអតិថិជនត្អូញត្អែរថាថ្លៃពេក។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីអំឡុងពេលជិតដល់បុណ្យចូលឆ្នាំនេះ ចំនួនអ្នកមកមើលផ្ទះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ផ្ទះនេះត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យនៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ 2024។ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃមិនកើនឡើងក៏ដោយ ការលក់រហ័សនៅតែគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ព្រោះឈ្មួញកណ្តាលបានចាត់ថ្នាក់ផ្ទះនេះថា "ពិបាកលក់"។
 |
| ទីផ្សារនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយកំពុងបន្តងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ |
ដូចគ្នានេះដែរ ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានឯកទេសផ្នែកវីឡានៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ក៏បានចែករំលែកថា គាត់ទើបតែបានបិទផ្ទះវីឡាដោយជោគជ័យនៅគម្រោង Solasta Mansion។
យោងតាមលោក ចំនួនអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះវីឡានៅគម្រោង Solasta Mansion (តំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Noi) ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី។ តម្លៃលក់នៅលើទីផ្សារចម្បងនៃគម្រោងនេះគឺប្រហែល 150 លានដុង/m2។ ប្រសិនបើយើងដកគោលការណ៍ដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងអនុវត្ត ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ 11% សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់តាមវឌ្ឍនភាព ការគាំទ្រការប្រាក់រហូតដល់ 36 ខែ ឬការចាប់រង្វាន់សម្រាប់ ការធ្វើដំណើរ ទៅក្រៅប្រទេស រថយន្ត Mercedes Benz តម្លៃពិដានបច្ចុប្បន្នរបស់ Solasta Mansion Villa គឺនៅកម្រិតទន់ជាងប្រហែល 140 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនវ័យក្មេង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅច្រកទ្វារតំបន់ Ha Dong - ភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។
“ចាប់ពីចុងខែមករា ជាពិសេសចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែមីនាមក ចំនួនផ្ទះវីឡាដែលលក់ដោយជោគជ័យក្នុងគម្រោងនេះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយល្បឿនប្រតិបត្តិការក៏កើតឡើងយ៉ាងលឿនផងដែរ” - ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា “មួយផ្នែកដោយសារតែតម្លៃលក់ក្នុងគម្រោងនេះមិនបានកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន Tet ហើយមួយផ្នែកដោយសារតែចំនួនយូនីតលក់មិនច្រើន ខណៈទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្អាតខ្លាំង”។
 |
| គម្រោង Solasta Mansion - តំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Noi បានឃើញប្រតិបត្តិការដ៏មមាញឹក។ |
រំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងតម្លៃថ្មីនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាប
វិនិយោគិនខ្លះរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យទាបនៅក្នុងគម្រោងនានានៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅតែសមរម្យបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មី និងវីឡានៅក្នុងតំបន់នេះនៅមានកម្រិតតិចតួច។
យោងតាមការវិភាគដោយផ្អែកលើទិន្នន័យធំរបស់ batdongsan.com.vn ដែលចេញផ្សាយនៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមក្នុងរង្វង់ 5 ឆ្នាំ (2018-2022) តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Ha Dong បានឃើញការកើនឡើងជាមធ្យមនៃតម្លៃវីឡា 20.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ - តម្លៃកើនឡើងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរត្រឹមតែ 25%/ឆ្នាំ។ តម្លៃវីឡាជាមធ្យមដែលបានកត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2023 ឡើងដល់ 149 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ការឌិកូដ “គ្រុនក្តៅដី” នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ហេតុផលមួយផ្នែកគឺដោយសារតែចំនួនប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នេះនៅក្មេង ហើយមានក្រុមហ៊ុន និងការិយាល័យជាច្រើន។ លើសពីនេះ តំបន់ភាគខាងលិចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម។ ថ្មីៗនេះ ឧទ្យានតារាសាស្ត្រ ដែលជាសួនកម្សាន្តដ៏ធំបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ក៏ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការបញ្ចប់បរិក្ខារនានាក្នុងតំបន់។
ជាពិសេស សញ្ញាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់អំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅលោកខាងលិច ជួយតំបន់នេះមានបណ្តាញដឹកជញ្ជូនដ៏រឹងមាំតភ្ជាប់ជាមួយទីក្រុងខាងក្នុងរបស់ហាណូយ និងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាង ដែលជាផ្លូវធំរបស់ប្រទេស។
 |
| សក្តានុពលភ្លឺសម្រាប់អចលនទ្រព្យទាបនៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី។ |
បន្ថែមលើផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា Nguyen Trai, To Huu, Cat Linh - Ha Dong railway, BRT Bus ផ្លូវ Le Quang Dao ដែលត្រូវបានពង្រីកត្រូវបានរំពឹងថានឹងបើកអោយធ្វើចរាចរណ៍នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ហើយ Ring Road 3.5 កំពុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយជាបន្ទាន់ជាផ្លូវតភ្ជាប់រវាង Ring Road 3 និង Ring Road 4 ខាងជើង។
ជាពិសេស ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 នៃតំបន់រាជធានី ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2026 - 2027 រួមចំណែកតភ្ជាប់ខេត្ត និងបង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់តំបន់រាជធានីទាំងមូល រួមទាំងទីក្រុងហាណូយ ហុងយ៉េន និង Bac Ninh។
យោងតាមវិនិយោគិនជើងចាស់ "ការលេចឡើងនៃផ្លូវសរសៃឈាមទាំងនេះនឹងបង្កើតសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សសម្រាប់អចលនទ្រព្យ Ha Dong លើកទឹកចិត្តអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគឱ្យចាកចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីស្វែងរកឱកាសថ្មីៗ ជាមួយនឹងតម្លៃថោកជាង សក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែធានាភាពងាយស្រួលក្នុងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់"។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html
Kommentar (0)