ឱកាសថ្មីសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រណីត?

ដើមទុនថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានភាពភ្លឺស្វាងនៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជំរុញកំណើនតាមរយៈបណ្តាញឥណទាន កាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគ្រួសារ ដោយហេតុនេះជំរុញការវិនិយោគអាជីវកម្ម និងពង្រឹងអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។

ក្នុងរយៈពេល 4 ខែជាប់ៗគ្នា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ "លឿនដូចផ្លេកបន្ទោរ" អត្រាការប្រាក់អាចនឹងត្រលប់ទៅកម្រិតឆ្នាំ 2019 ត្រឹមតែប្រហែល 5.3-7.9% ប៉ុណ្ណោះ/ឆ្នាំ សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើដែលមានលក្ខខណ្ឌចាប់ពី 6 ខែទៅតិចជាង 12 ខែ។

ការថយចុះអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលដើមទុនជាងប្រាក់បញ្ញើតាមធនាគារ។ (រូបថតដែលបានថតនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ណែនាំគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023)

កន្លងមក យោងតាមស្ថិតិរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមដំណាច់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ប្រាក់បញ្ញើសរុបនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានមានចំនួន 11.82 លានលានដុង ដោយសារអត្រាការប្រាក់បញ្ញើជួនកាលឈានដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់បញ្ញើដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ដែលមានរយៈពេលកន្លះឆ្នាំកំពុងខិតជិតដល់កាលកំណត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ពីធនាគាររដ្ឋ ការបន្តដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ថ្មីពី 5.3-7.9% លែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ។ យោងតាមអ្នកវិភាគ លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានភាពចាស់ទុំនេះអាចផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ដូចជាអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុនជាដើម។

សក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅ Ha Long

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានប្រណិតមានភាពខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង ដែលស្មើនឹង 4% នៃផលិតផលជាង 25,000 នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ជាពិសេស គម្រោងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ជាមួយនឹងទីតាំងងាយស្រួល និងធានាគុណភាពនៃការប្រគល់ជូន នៅតែមានអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 80% ជាមួយនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងផ្នែកប្រណីតឈានដល់ 28% ។

ភាពខ្វះខាត និងអត្រាស្រូបយកខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យប្រណិតធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអាជីពដែលមានសក្តានុពលដើមទុនខ្លាំងជ្រើសរើសផ្នែកនេះដើម្បីវិនិយោគជំនួសឱ្យការរក្សាទុកប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ។ ជាពិសេស ផលិតផលដែលមានទីតាំងជាប់មាត់សមុទ្រ និងតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់កំពុងត្រូវបាន "ស្វែងរក" នៅពេលដែលវាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងគេចផុតពីវដ្តធ្លាក់ចុះពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។

ទិដ្ឋភាពសួនច្បារនៃ Grand Bay Halong Villas ។ (រូបថត៖ BIM Land)

អចលនទ្រព្យទំនើបនៅមាត់សមុទ្រ Ha Long ក៏មានភាពទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះអ្នកវិនិយោគដ៏ទំនើបផងដែរ។ ទីមួយ ដោយសារតែមូលនិធិដីដែលនៅសល់នៃគម្រោងទំនើបៗនៅមាត់សមុទ្រមានកម្រិតណាស់។

ទី២ ទោះបីតម្លៃគម្រោងឆ្នេរមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផលិតផលនៅ Ha Long មានត្រឹមតែប្រហែល ២/៣ នៃតម្លៃផលិតផលក្នុងផ្នែកដូចគ្នានៅ Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

ទីបី ផលិតផលទាំងនេះត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់៖ ទីតាំងសំខាន់នៅជិតសមុទ្រ ឆ្នេរឯកជន កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង... ជាចុងក្រោយ ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងបែបនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗ ល្បីឈ្មោះ និងមានឥទ្ធិពលគឺចាំបាច់ណាស់។

តម្លៃនៃ Grand Bay Halong Villas

ជាការពិត នៅពេលណែនាំដល់ទីផ្សារ គម្រោងអចលនទ្រព្យទំនើបៗដែលមានមុខមាត់សមុទ្រតែងតែកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផែនការ និងសក្តានុពល ទេសចរណ៍ នៅខេត្ត Quang Ninh ក៏ជាកត្តាជំរុញឱ្យមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅមាត់សមុទ្រនៅ Ha Long ដែលធ្វើឱ្យពួកគេកាន់តែខ្វះខាត និងក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

ទិដ្ឋភាពនៃវីឡាប្រធានាធិបតីនៅក្នុងគម្រោង Grand Bay Halong Villas ។ (រូបថត៖ BIM Land)

ជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលឆ្លើយតបនឹង "រសជាតិ" របស់អ្នកវិនិយោគដ៏ទំនើប ហ្គ្រេន បាយ ហាឡុង វីឡា ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ BIM Land ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

វីឡារបស់គម្រោងស្ថិតនៅលើមូលនិធិដីបែរមុខទៅមាត់សមុទ្រដែលមានកំណត់ខ្លាំងនៅលើឧបទ្វីបទី 3 នៃតំបន់ទេសចរណ៍ Halong Marina ដែលមានដីរាងដូចធ្នូ ឆ្នេរសមុទ្រឯកជនលាតសន្ធឹងជិត 520 ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងបឹងធំៗចំនួន 3 និងសួនទេសភាព 2,600 ម 2...

ការរចនានៃវីឡានេះត្រូវបានបំផុសគំនិតដោយរចនាបថស្ថាបត្យកម្មភាគខាងត្បូងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ជាមួយនឹងពណ៌ចម្បងពីរគឺប្រផេះ និងស ប្រកបដោយភាពសុខដុមជាមួយឆ្នេរសមុទ្រ ដែលបង្ហាញពីរសជាតិសោភ័ណភាព ទំនើប និងមិនចេះចប់។ លើសពីនេះ សេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងសហគមន៍បិទជិតដាច់ដោយឡែក ជាមួយនឹងកន្លែងរមណីយដ្ឋានឯកជនក៏ជាកត្តាកំណត់ទីតាំងវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពផងដែរ។

ជាមួយនឹងការព្យាករណ៍ជាវិជ្ជមានពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអំពីវដ្ដកំណើនដែលត្រលប់មកវិញក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 រួមជាមួយនឹងដើមទុនទំនេរដែលកំពុងស្វែងរក "កន្លែងចុះចត" ល្អជាង Grand Bay Halong Villas ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ សាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការពិចារណាធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

បៅអាញ់

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង