នេះជាឱកាសមួយដើម្បីកែតម្រូវស្ថានភាពលំនៅឋាន និងដីដែលមានរយៈពេលយូរមកហើយក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលបានធ្វើឲ្យទីផ្សារ «ឡើងថ្លៃ» ហើយប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការជួបការលំបាក?
ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតែមួយ អ្នកដែលចង់ផ្ទេរដីទីក្រុងត្រូវតែសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធស្របច្បាប់នៅលើវា និងបំពេញគ្រប់នីតិវិធីចាំបាច់។ តើការរំពឹងទុកលើដីទំនេរនឹងបញ្ចប់តាមនោះទេ? ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន វានឹងជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។
ចុងបញ្ចប់នៃ "ទិញដីហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ"?
ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ "ពពុះ" នាពេលថ្មីៗនេះ នៅតាមទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ត្រូវបានគេមើលឃើញថា បណ្តាលមកពីការរំពឹងទុកដោយធនធានហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន ការចុះឈ្មោះប្រើប្រាស់ដី "មាស" ជាច្រើនទៅដីឡូតិ៍ក្នុងទីក្រុង រង់ចាំទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" ដើម្បីលក់។
ស្ថានភាពនេះបានអូសបន្លាយជាយូរណាស់មកហើយ មានតំបន់ធ្វើផែនការ "ក្តៅ" នៅ ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang អ្នកប៉ាន់ស្មានបាន "ខ្ទាស់" ដីទំនេររាប់រយឡូតិ៍ដូចនេះ រវាងតំបន់ធ្វើផែនការ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មី និងសូម្បីតែតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលបានគ្រោងទុក។ មានគម្រោង និងតំបន់ដែលដីទំនេរមានអាយុកាលជាង២០ឆ្នាំ...
ទីផ្សារតែងមានការប្រែប្រួលដែលធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាលទ្ធផល កម្មករនៅទីក្រុងធំៗស្ទើរតែគ្មានឱកាសមានលំនៅឋានផ្ទាល់ខ្លួន។ ជម្លោះកាន់តែកើតឡើង គម្លាតរវាងតម្លៃទីផ្សារ និងប្រាក់ចំណូលរស់នៅកាន់តែច្រើន មនុស្សទុទិដ្ឋិនិយមកាន់តែច្រើនអំពីអនាគតនៃការគ្មានឱកាសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
អ្នកជំនាញបានព្រមានថា ចិត្តវិទ្យាអវិជ្ជមានអំពី "ឱកាសលំនៅឋាន" បានលេចឡើងច្រើននៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយឥឡូវនេះកំពុងលេចឡើងនៅក្នុងទីក្រុងនានារបស់វៀតណាម។
ដូច្នេះជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងព័ត៌មានដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរដីទំនេរនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ប៉ុន្តែត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់លំនៅឋាន ប្រជាពលរដ្ឋនឹងធ្វើពាណិជ្ជកម្មជាចម្បងលើលំនៅឋានដោយទាក់ទាញមតិអំណោយផល។
ប្រសិនបើនេះជាការពិត ការប៉ាន់ស្មានដីទំនេរ រួមទាំងដីលំនៅឋាន និងដី "រង់ចាំការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន" ក្នុងគំនិតរបស់មនុស្សជាច្រើនក្នុងសង្គមនឹងត្រូវបញ្ចប់។
អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងធំនឹងមានឱកាសកាន់តែច្បាស់ក្នុងការជ្រើសរើសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់ និងរៀបចំផែនការត្រឹមត្រូវ។ ដោយសារតាមព័ត៌មាន ការផ្ទេរដីក្រុងទំនេរត្រូវបានអនុវត្តតែក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងដីក្នុងទីក្រុងថ្មីប៉ុណ្ណោះ។ ចំណែកប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដីទំនេរត្រូវមាន «សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក» និងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។ រឿងដីទំនេរឡើងថ្លៃមួយយប់នឹងលែងមានទៀតហើយ!
ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយតម្លាភាព
អ្នកប្រឹក្សាយោបល់បានចង្អុលបង្ហាញទិសដៅសំខាន់ពីរនៃចលនានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ទាំងទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋានថ្មី និងច្បាប់ភូមិបាល។
វាជាអាទិភាពក្នុងការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានសម្រាប់តំបន់ទីក្រុង និងច្បាប់ភូមិបាលចំពោះការផ្លាស់ប្តូរនៅជនបទ។ ការរឹតបន្តឹងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋនឹងបញ្ចប់ភ្លាមៗនូវការបំភាន់បំភាន់នៃដី កសិកម្ម ដែលបំប្លែងទៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការខ្ពស់ជាងរាប់សិបដង...
ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។ មេដឹកនាំនៃសមាគមផែនការទីក្រុងវៀតណាមបានចែករំលែកថាការផ្លាស់ប្តូរនាពេលខាងមុខនៅក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលនឹងមាននៅក្នុងទិសដៅនៃតម្លាភាពនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។
នេះស្ថិតនៅក្នុងការរៀបចំផែនការខេត្ត-ក្រុង-របៀបគ្រប់គ្រង និងកម្រិតឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនូវស្ថានភាពដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីឱកាសកកកុញច្រើនដងរបស់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងធំ។
គោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពីគោលនយោបាយទូទៅនឹងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញនូវប្រភពនៃផ្ទះជួលសម្រាប់កម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការពិតប្រាកដ។ ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ និងការរៀបចំគម្រោងវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងនឹងបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។
សម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានដីទំនេរ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់លំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងនឹងកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវវិនិយោគលើដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបំពេញផ្ទះ និងដី ចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងកម្មសិទ្ធិដែលពាក់ព័ន្ធរបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកអាចផ្ទេរប្រតិបត្តិការបាន។
បន្ទាប់មកតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានកែសម្រួលដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារ។ ដី "មាស" នឹងត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញដោយទីផ្សារខ្លួនឯង លែងជាលេខ "និម្មិត" អំពីឱកាសរីកចម្រើនទៀតហើយ ពីព្រោះនៅពេលសាងសង់ការងារបន្ថែមទៀតនៅលើដី វានឹងមានន័យពិតប្រាកដ ការចំណាយប្រចាំថ្ងៃដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (អគ្គិសនី ទឹក ការព្យាបាលបរិស្ថាន) ការដឹកជញ្ជូន ការចំណាយលើការរស់នៅ។ល។
គម្រោងវិនិយោគក្នុងទីក្រុងថ្មីនឹងក្លាយជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ជៀសមិនផុតពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួល លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនរយៈពេលកំណត់។
ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យជួលលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដោយរក្សាទុកធនធានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងនឹងត្រូវបានធានានូវលំនៅឋានងាយស្រួល ហើយនឹងលែងមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្រូវការក្នុងការកាន់កាប់ដីលំនៅដ្ឋានទៀតហើយ។
គោលគំនិតនៃកម្មសិទ្ធិដែលបានផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងមានលក្ខណៈស្រដៀងទៅនឹងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយបន្តិចម្ដងៗរឿងដែលមិននឹកស្មានដល់អំពី "ការឡើងថ្លៃ" តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងនឹងក្លាយទៅជារឿងអតីតកាល។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងនឹងមានតម្លាភាពជាងមុន!
ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html
Kommentar (0)