បើខ្ញុំមានលុយ ៣ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះមួយ?

ដោយបានសន្សំនិងខ្ចីប្រាក់អស់ចំនួន ៣ ពាន់លានដុង លោក ណាំ (Nam Dinh) ឆ្ងល់ថាតើត្រូវទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះនៅ ហាណូយ ។

លោកមើលឃើញថា ផ្ទះ និងអាផាតមិនទាំងពីរមានគុណសម្បត្តិរៀងៗខ្លួន។ អាផាតមិនតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុងនឹងនាំមកនូវគុណភាពខ្ពស់នៃជីវិត។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវលំនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវ "ការភ្នាល់ដោយសុវត្ថិភាព" ។

ដោយទើបតែទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី Pham Thi Oanh នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បានចែករំលែកថា ការជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏លំបាកមួយ។ មុននឹងទិញនាងបានទៅមើលអចលនទ្រព្យជាច្រើន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីពិចារណារួច នាងក៏ជ្រើសរើសទិញផ្ទះល្វែង។

អ្នកស្រី អឿង និយាយថា៖ «អាផាតមិនដែលខ្ញុំទិញមានផ្ទៃដី 70 ម៉ែត្រការ៉េ រៀបចំបន្ទប់គេង 2 មានគ្រឿងបរិក្ខារក្នុងអាផាតមិន និងតំបន់ជុំវិញ ងាយស្រួលសម្រាប់កូនៗទៅសាលារៀន។ បើតាមលោកស្រី Oanh ថ្វីត្បិតតែអចលនទ្រព្យជួយឱ្យអ្នកទិញមានការយល់ដឹងខ្ពស់ក្នុងភាពជាម្ចាស់ក៏ដោយ ជាមួយនឹងថវិកាចំនួន 3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនាងអាចទិញផ្ទះមួយខ្នងបានត្រឹមតែមួយជាន់ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកស្រី អួន បានចែករំលែកថា៖ «ផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាតែងតែខ្វះពន្លឺ និងមានសំណើម។

Có 3 tỷ đồng thì nên mua chung cư hay nhà mặt đất? - 1 — អាគារផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Le Van Thiem (Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) (រូបថត៖ Ha Phong)។

ជាការពិត ការជ្រើសរើសផ្ទះ ឬអាផាតមិនតែងតែជាសំណួរពិបាកឆ្លើយ។ ដោយសារតែលំនៅដ្ឋានទាំងពីរប្រភេទមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរៀងៗខ្លួន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញនិយាយថា វាអាស្រ័យលើតម្រូវការ និងគោលបំណងរបស់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការជ្រើសរើស។

លោក Nguyen Duc Vinh នាយកទីប្រឹក្សាអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បានចែករំលែកថា ការរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងកំពុងក្លាយជានិន្នាការនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយសារភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការរស់នៅ និងការងារ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងភាគច្រើន ច្រើនតែមានទីតាំងនៅក្នុងទីតាំងងាយស្រួល ជិតសាលារៀន មន្ទីពេទ្យជាដើម ដោយមានបរិក្ខារជាច្រើនដើម្បីកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅ។ លើសពីនេះ អាផាតមិនមានកម្រិតសុវត្ថិភាពខ្ពស់ ព្រោះមានក្រុមសន្តិសុខ និងឆ្មាំធ្វើការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដី និងផ្ទះច្រើនតែមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះល្វែង។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 3 ពាន់លានដុង អតិថិជនអាចទិញបានតែដី ឬផ្ទះ និងដីដែលមានតំបន់តូចមួយ ដែលមានទីតាំងនៅជ្រៅក្នុងផ្លូវធំ។ បើទោះជាអ្នកចង់ទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏ត្រូវតែទទួលយកទីតាំងផ្ទះនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលដែរ ដោយការដឹកជញ្ជូនមិនងាយស្រួល។

ក្រៅពីនេះ លោក វិញ មានប្រសាសន៍ថា បើប្រៀបធៀបនឹងអាផាតមិន ផ្ទះឯកជនមិនសូវមានសុវត្ថិភាពទេ ព្រោះជាធម្មតាមិនមានសន្តិសុខ ឬគណៈគ្រប់គ្រង...

តាមទស្សនៈមួយទៀត អ្នកជំនាញ Do Ngoc Thang នាយកផ្នែកលក់ប្រចាំតំបន់នៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា ចិត្តគំនិតវៀតណាមគឺ "ហូបស្អាត និងស្លៀកពាក់ស្អាត" មនុស្សជាច្រើននៅតែចូលចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះនៅលើដី។

ការផ្គត់ផ្គង់នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយស្ទើរតែមិនមានការប្រែប្រួលធំដុំ។ មូលនិធិដីមិនអាចពង្រីកបានទេ។ ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងនឹងបង្វិលតាមតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការតែងតែមានតុល្យភាពដោយមិនគិតពីការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ចង់លក់ នឹងមាននរណាម្នាក់ចង់ទិញ ហើយផ្ទុយទៅវិញ។

ប្រភព