តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ នឹងថយចុះ ទីផ្សារនឹងមានទំនោរកាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយនឹងលែងមានគ្រុនក្តៅដូចកាលពីអតីតកាលទៀតហើយ។

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាផាតមិន)។ កាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃលក់បឋមបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 36% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយ។

ក្នុងមួយឆ្នាំកន្លងទៅនេះ មិនត្រឹមតែតម្លៃអាផាតមិនបឋមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិនដែលប្រើអស់រាប់ទសវត្សរ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសតារាងតម្លៃដីថ្មី ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដីចាស់ពី 2 ទៅ 6 ដង។ មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថានេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋធានីបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីធ្លីមកលើអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនៃ Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយដកស៊ុមតម្លៃដី និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមទីផ្សារត្រូវបានប្រកាសកាលពីដើមឆ្នាំ ហើយទើបតែបានអនុវត្តជាផ្លូវការ។ ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ គោលនយោបាយនេះនឹងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើងដោយមេកានិច ដោយសារកត្តាធម្មជាតិដូចជាតម្រូវការ ប្រាក់ចំណូលប្រសើរឡើង កំណើនប្រជាជន និងនគរូបនីយកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងភ្លាមៗនាពេលខាងមុខគឺមិនទំនងនោះទេ។

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong năm nay? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាមលោកស្រី ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកាលពីមុនគឺភាគច្រើនដោយសារតែសកម្មភាពទិញ និងលក់ការរំពឹងទុក។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះឥឡូវត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់នៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមទុន ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាតម្លៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលគណនាក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅជិតទីផ្សារ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ផ្នែកផ្ទះល្វែងហាណូយបានមើលឃើញពីការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿន។ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ជាង 70 លានដុង/m2 នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារលែងមានគម្រោងតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 ទៀតហើយ គម្រោងមធ្យមជាច្រើនត្រូវបានជំរុញរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 ។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ សូម្បីតែគម្រោងចាស់ក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។ ក្នុងអំឡុងពេលក្តៅ តម្លៃកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ និងប្រចាំសប្តាហ៍។ គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះតម្លៃខ្ពស់ក៏នៅមានអ្នកទិញដែរ។

បើតាមលោក ធីញ នាពេលខាងមុខ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងថយចុះ ទីផ្សារនឹងកាន់តែមានស្ថិរភាព លែងក្តៅក្រហាយដូចកាលពីមុនទៀតឡើយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទិញនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីស្វែងរកតំបន់ និងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រកួតប្រជែង និងកន្លែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើន។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរគួរតែគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយប្រើឧបករណ៍រៀបចំផែនការ កែសម្រួលផែនការ និងការបែងចែកមូលនិធិដីស្អាតបន្ថែម ដើម្បីជួយវិនិយោគិនអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់តាមផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ក្នុងរយៈពេលវែង ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអាផាតមិន ជាពិសេសផលិតផលលំនៅឋាន ជាទូទៅត្រូវមានការចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងពីរដ្ឋ។ ជាពិសេសត្រូវបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន កាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីតំបន់រណបទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីតំបន់ជាយក្រុងនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm