ល្បិច «ឃ្វាលមាន់» ទិញដីឡូតិ៍កំពុងរីកចម្រើនជាថ្មី

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យបង្ហាញថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងតាំងពីមុនតេតមក។

តម្រូវការកើនឡើង

លោក ផាន់ សាង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅ ឡាំដុង បាននិយាយថា មុនពេលតេត មានអតិថិជនជាច្រើនបានផ្ញើសារមកគាត់ដើម្បីស្វែងរកដីសួនច្បារដែលមានទេសភាពស្អាតទំហំពី 1,000-2,000 m2 ជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហមដែលផ្នែកណាមួយត្រូវបានទទួលស្គាល់ក្នុងតម្លៃសមរម្យប្រហែល 1.5-1.8 ពាន់លានដុង។ គាត់បានរកឃើញដីទំហំ 1,300 m2 ជាមួយនឹងដីលំនៅដ្ឋាន 100 m2 ដែលមានតម្លៃ 1.65 ពាន់លានដុងនៅស្រុក Lam Ha ខេត្ត Lam Dong អតិថិជនមានការពេញចិត្តជាខ្លាំង និងរៀបចំដាក់ប្រាក់។

បើតាមលោក សាង តម្រូវការទិញសួនច្បារ និងដីលំនៅឋានក្នុងខេត្តមានការកើនឡើង ប៉ុន្តែមានតែក្នុងកម្រិតរុករកប៉ុណ្ណោះ ដែលប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់។ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 20% ទៅ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រជាជនជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើម "បរបាញ់" និងដាក់ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យជាច្រើន ដើម្បីវិនិយោគ ឬសាងសង់ផ្ទះ។ លោក Truong Chung ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Thu Duc ខណ្ឌ 12 ស្រុក Hoc Mon និង Cu Chi បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលនៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីធ្លីមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនទេ ហើយឥឡូវនេះបាន "ចាប់ផ្តើម" ធ្វើពាណិជ្ជកម្មម្តងទៀត។

ឧទាហរណ៍៖ ដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh Phuoc ទីក្រុង Thu Duc ដែលមានផ្ទៃដី 80 m2 (ទទឹង 4 m បណ្តោយ 20 m) ផ្លូវឡាន ទើបតែត្រូវបានអតិថិជនបង់លុយកក់ 4.6 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមានតែនៅទីក្រុង Thu Duc ហើយប្រមូលផ្តុំនៅ Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phurang តម្លៃដី 4 ពាន់លានដុង។ (ផ្ទៃដី 60-70 m2) បានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ច្រើន មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែមានប្រតិបត្តិការនោះទេ” - លោក Chung បាននិយាយ។

លោក Tran Khanh Quang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនបាននិយាយថា ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីវដ្ត សេដ្ឋកិច្ច ការងើបឡើងវិញចាប់ផ្តើមដោយភាគហ៊ុន បន្ទាប់មកអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនកំពុងកើនឡើងខ្លាំង ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ អចលនទ្រព្យគឺជាកន្លែងដែលលំហូរសាច់ប្រាក់មកជ្រកកោន។ ក្នុងនោះ ដីគឺជាផ្នែកដែលទាក់ទាញបំផុត បន្ទាប់មកគឺផ្នែកផ្សេងទៀត។

Chiêu trò — ឈ្មួញកណ្តាលប្រមូលផ្តុំអតិថិជននៅហាងកាហ្វេមួយនៅផ្លូវ Song Hanh ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បី "ទាក់ទាញ" ពួកគេឱ្យមើលដីនៅ Dong Nai ។ រូបថត៖ PHAM DINH

ល្បិចចាស់ម្តងទៀត

ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសន្សំនាពេលថ្មីៗនេះ ល្បិចអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដូចជា “ព្យួរកក្បាលពពែ តែលក់សាច់ឆ្កែ” និង “ឃ្វាលមាន់” ដើម្បីទិញដីក្នុងខេត្តក៏លេចចេញកាន់តែច្រើនឡើង។

កាលពីសប្តាហ៍មុន អ្នកយកព័ត៌មានបានកត់ត្រាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឱ្យធនាគារមួយដើម្បីរំលាយអាផាតមិននៅសង្កាត់លេខ 4 ក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យមួយ។ នៅពេលដែលយើងទាក់ទងទៅអ្នកបង្ហោះនោះ គាត់បានណែនាំយើងនូវព័ត៌មានដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនអំពីគម្រោង ផ្ទះល្វែង និងគោលការណ៍ទិញ។ បន្ទាប់មកគាត់បានផ្ញើសារជាបន្ត និងហៅពួកយើងឱ្យមកអាសយដ្ឋាននៅផ្លូវ Song Hanh ទីក្រុង Thu Duc ដើម្បីមើលស្ថានភាពស្របច្បាប់នៃផ្ទះល្វែង និងបំពេញនីតិវិធី។

យ៉ាងណាមិញ ពេលយើងទៅដល់ យើងនិងអ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើននាក់បានឃើញថានេះគ្រាន់តែជាហាងកាហ្វេប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកខ្លះអះអាងថាជាឈ្មួញកណ្តាល អញ្ជើញអតិថិជនឱ្យទៅមើលគម្រោងនៅកន្លែងផ្សេង មិនដូចការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដំបូងឡើយ។ អតិថិជនដែលយល់ព្រមនឹងត្រូវជិះរថយន្តទៅក្រុង Trang Bom, Dong Nai ដើម្បីមើល និងទិញដីគម្រោង។ អ្នកដែលមានមន្ទិលសង្ស័យ ឬមិនយល់ព្រមនឹងទៅ នឹងត្រូវកំណត់ពេលទៅមួយថ្ងៃទៀត ដើម្បីមើលឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់ផ្ទះល្វែង។

ពីមុនផងដែរ ក្នុងតួនាទីរបស់អ្នកដែលចង់ស្វែងយល់អំពីការទិញដី យើងបានរកឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយនៅលើ Zalo អំពីគម្រោងដីមួយតម្លៃត្រឹមតែជាង 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ នៅខាងមុខផ្លូវ Tran Quoc Thao (សង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ នៅពេលដែលយើងទាក់ទងមក យើងត្រូវបានគេអញ្ជើញឱ្យទៅបន្ទប់សន្និសីទក្នុងបរិវេណក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Hoa Binh (ផ្លូវ Vo Van Tan សង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីស្តាប់ការណែនាំអំពីគម្រោងនេះ។

នៅទីនេះ បុគ្គលិកជាច្រើនបានឡោមព័ទ្ធយើង និងអតិថិជនផ្សេងទៀត ដើម្បីណែនាំគម្រោងហៅថា តំបន់លំនៅដ្ឋាន Tran Quoc Thao ដែលមាន 32 ឡូត៍ រួមទាំងផ្ទះខាងមុខចំនួន 8 ដែលមានតម្លៃពី 7 ទៅ 9 ពាន់លានដុង។ និងផ្ទះខាងក្នុងមានតម្លៃចាប់ពី 2.7 ពាន់លានដុងឡើងទៅ។ អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Thien Nam House ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលយើងបង្ហាញពីបំណងចង់ឃើញដីនេះ បុគ្គលិកបាននិយាយថា គម្រោងនេះគឺជាផ្ទះសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ដោយនៅសល់តែ 11 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះមុនថ្ងៃផុតកំណត់។

ឮដូច្នោះ ពួកយើងហៀបនឹងដើរថយក្រោយ ពេលដែលបុគ្គលិកណែនាំយើងភ្លាមៗអំពីគម្រោងមួយទៀតនៅសងខាងផ្លូវហាយវេលេខ១៣ ជិតផ្សារលក់ដុំ Thu Duc ហៅថា Smart City ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong។ គម្រោងនេះមានរហូតដល់ 700 ឡូតិ៍ ដែលដីនីមួយៗមានទំហំចាប់ពី 70-120 m2 និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញ។ អ្នកនេះបានប្រាប់យើងនិងអតិថិជនមួយចំនួនទៀតឱ្យឡើងឡានដើម្បីទៅមើលគម្រោងឆាប់ៗនេះ។

ដោយឃើញពួកយើងមិនចាប់អារម្មណ៍ បុគ្គលិកក៏បន្តណែនាំកម្មវិធីប្រូម៉ូសិនពិសេសមួយគឺ កក់ប្រាក់ 100 លានដុង ដើម្បីទិញដី ហើយក្រុមហ៊ុននឹងប្រគល់មាសពីរបីតម្លឹងភ្លាមៗ។ អតិថិជនជាស្ត្រីវ័យចំណាស់ម្នាក់ឮដូច្នោះក៏បង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍ចង់ទៅមើលភ្លាមដើម្បីវិនិយោគ។

ពេលយើងបដិសេធទាំងបុគ្គលិកទាំងស្ត្រីក៏ចាកចេញទៅមិនសូវរាក់ទាក់ដូចមុនទេ។

ប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង

និយាយជាមួយយើង មេធាវី Tran Dinh Dung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ល្បិច "ឃ្វាលមាន់" យកវាទៅទិញដីក្នុងខេត្ត ដីក្នុងគម្រោង "ខ្មោច" ធ្លាប់កើតមានជាទូទៅមុនការផ្ទុះឡើងនៃ COVID-19 ដូចជាករណី Alibaba ជាដើម។ កាលពីឆ្នាំមុន ស្ថានភាពនេះបានកើតមានឡើងវិញ ហើយករណីមួយចំនួនត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយប៉ូលីសខេត្ត Dong Nai ដូច្នេះបន្ទាប់ពីនោះមក មានអាជីវកម្មមួយចំនួនតូចហ៊ាននាំអតិថិជនទៅកាន់ Dong Nai ។

ឥឡូវនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ស្ថានភាពខាងលើបានកើតមានឡើងវិញជាញឹកញាប់។ អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ មិនគួរលោភលន់ចង់បានដីថោកៗ ការផ្សព្វផ្សាយ ឬអំណោយមាសប្រាក់ និងមិនគួរស្តាប់ការលួងលោមឱ្យចុះកិច្ចសន្យា ឬផ្ទេរប្រាក់កក់។ ពេលជួបស្ថានភាពបែបនេះ ត្រូវរាយការណ៍ប្រាប់ប៉ូលិស។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm