យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដល់អង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។
យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដល់អង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។
ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ហាមប្រាមគម្រោងបែងចែកដីនៅតំបន់ទីក្រុងក៏ដោយ ដោយការសម្រេចចិត្តខាងលើ ទីក្រុងហូជីមិញបានហាមឃាត់ជាផ្លូវការនូវគម្រោងបែងចែកដីនៅក្នុងទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងក៏មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានផ្ទៃដី ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌ នៅតែអាចបែងចែកដីបាន។
តាមពិតទៅ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ បានហាមប្រាមទាំងស្រុងនូវការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ផែនការទីក្រុង ប៉ុន្តែបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីនៅតំបន់ទីប្រជុំជន និងតំបន់ជនបទ។ ក្នុងឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងការលំបាក បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 អនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់សិទ្ធិដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាល។
នេះបានជួយសម្រួលដល់ការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០០៨ដល់ឆ្នាំ២០១៣។
ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិធូររលុងក៏បង្កើតឱកាសសម្រាប់ការបែងចែក និងការលក់ដីរាលដាលពីជាយក្រុងទៅកាន់ខេត្តជិតខាង។ ពីទីនោះ តំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយគ្មានប្រព័ន្ធលូ គ្មានទីធ្លារួម និងគ្មានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទៅកាន់តំបន់ជិតខាង។
សកម្មភាពសំណង់ខុសច្បាប់ក៏កើតមាននៅទីនេះដែរ។ ផលវិបាកគឺការធ្វើផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងត្រូវបានរំខាន ធនធានដីត្រូវខ្ជះខ្ជាយ ហើយការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យកើនឡើង។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងមានសំណង់ចំនួន 3,085 សំណង់ដែលបំពានលើសណ្តាប់ធ្នាប់ (ជាមធ្យម 1.7 ករណីក្នុងមួយថ្ងៃ) ។ មូលហេតុចម្បងនៃស្ថានភាពខាងលើត្រូវបានភ្នាក់ងារនេះពន្យល់ថាប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនបានមកពីការទិញលក់ដី កសិកម្ម និងការបែងចែកដីសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីក្រុង។ នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកប៉ាន់ស្មានខ្លះបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន ដោយបានបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតាមអំពើចិត្ត និងសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីកសិកម្មសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ឬបែងចែកផ្ទះទៅជាផ្ទះល្វែងតូចៗជាច្រើន។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះបន្ទាប់មកបានអនុវត្តប្រតិបត្តិការក្នុងទម្រង់ជាឯកសារឯកជន ធ្វើឱ្យសកម្មភាពសំណង់នៅសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន និងស្រុកនៅក្រៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពស្មុគស្មាញ។
វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបន្ថែមថាការបែងចែក និងការលក់ដីក៏មានទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានផងដែរ ប៉ុន្តែត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចដោយអង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនសម្រាប់គោលបំណងប៉ាន់ស្មាន។ បុគ្គលជាច្រើនដែលមិនមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការបែងចែក និងការលក់ដីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលនាំឱ្យផ្ទៃដីជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល និងខ្ជះខ្ជាយ។
ការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍អាចកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងរយៈពេលខ្លី ហើយតម្លៃដីអាចនឹងត្រូវបានជំរុញ ប៉ុន្តែវានឹងការពារផលវិបាកអវិជ្ជមានផ្សេងទៀត។ បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏មានគោលបំណងបង្រួបបង្រួមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ធានាការវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នាជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬគ្មានការអនុញ្ញាត។ សំណួរសួរថា តើទីក្រុងហូជីមិញអាចរារាំងអ្នកស្មានមិនឲ្យប្រើវិធីផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីគេចពីច្បាប់នៅពេលហាមឃាត់ទាំងស្រុងនូវការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍? ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងហូជីមិញហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ ប៉ុន្តែនៅតែពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលបែងចែកដីឡូត៍ ប្រសិនបើពួកគេមានផ្ទៃដីសមស្របតាមលក្ខខណ្ឌ? វាទំនងណាស់ដែលការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីគោលការណ៍អនុញ្ញាតឱ្យបែងចែករងនេះ។
ជាក់ស្តែង មានករណីបុគ្គល និងអង្គការនានាបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយបែងចែកដី ដើម្បីបែងចែកដីឡូត៍ រួចលក់បន្ត។ មានដីជាច្រើនកន្លែងដែលត្រូវបានគេបែងចែក ប៉ុន្តែត្រូវបានគេក្លែងក្លាយជា “គម្រោង” ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ មិននិយាយពីស្ថានភាពដែលអង្គការ និងបុគ្គលសាងសង់ផ្ទះតាមអំពើចិត្តលើដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្ម បន្ទាប់មកទិញលក់ បង្កើតជាតំបន់លំនៅឋាន 3 រួម ( កម្មសិទ្ធិរួម លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់រួមគ្នា និងលេខផ្ទះរួម)។ នេះក៏ជាមូលហេតុមួយដែលនាំឱ្យអតិផរណាតម្លៃ គ្រុនក្តៅដី និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។
អាស្រ័យហេតុនេះ ភារកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង គឺត្រូវកំណត់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងចុះសម្រុងគ្នាដោះស្រាយបញ្ហាខាងលើ។ បើមិនដូច្នោះទេ ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងកាន់តែមានភាពស្មុគ្រស្មាញ ឬបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយក្នុងទិសដៅអវិជ្ជមាន ហើយជៀសមិនរួចនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការធ្វើផែនការទីក្រុងនាពេលអនាគត។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Kommentar (0)