តើ CenLand និយាយអ្វីខ្លះអំពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីយឺតនៅគម្រោង Hoang Van Thu?

អាជីវកម្មបានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Century Real Estate JSC (CenLand, code CRE - HoSE floor) ក៏ត្រូវបានផ្តល់យោបល់លើកលែងដោយសវនករលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍សវនកម្មឆ្នាំ 2023 របស់ CenLand ដែលត្រូវបានធ្វើសវនកម្មដោយ AASC Auditing Company Limited សវនករបានផ្តល់យោបល់លើកលែងមួយ។

ជាពិសេស សវនករបាននិយាយថា CenLand កំពុងបង្ហាញអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Hoang Van Thu New Urban Area (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម៖ គម្រោង Louis Hoang Mai) មិនទាន់បានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីពេញលេញសម្រាប់ដំណាក់កាលទី 3 នៃគម្រោងនេះទេ ដូច្នេះវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មសម្រាប់គម្រោងនេះអាចយឺតជាងការរំពឹងទុក។

"យើងមិនអាចទទួលបានភស្តុតាងសវនកម្មសមស្របគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃបញ្ហានៃការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនពេញលេញលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមរបស់ CenLand នោះទេ" AASC Auditing Company Limited បានចេញមតិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

ដោយពន្យល់ពីករណីលើកលែងរបស់សវនករ CenLand បាននិយាយថា សម្រាប់ដំណាក់កាលទី 3 នៃគម្រោង Hoang Van Thu New Urban Area អ្នកវិនិយោគបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 758.7 ពាន់លានដុង ហើយបំណុលដែលនៅសល់គឺ 668.1 ពាន់លានដុង។ ដោយសារតម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីច្រើន គួបផ្សំនឹងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច លំបាក ការលក់ក៏រងផលប៉ះពាល់ ដូច្នេះចំណូលដែលរំពឹងទុកសម្រាប់បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនបានសម្រេចដូចការគ្រោងទុក។

"បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនកំពុងដំណើរការយ៉ាងសកម្ម និងកៀរគរប្រភពផ្សេងទៀត ដើម្បីធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្នែកដែលនៅសល់នៃដំណាក់កាលទី 3។ វិនិយោគិននឹងខិតខំប្រមូលធនធានយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីបញ្ចប់ការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដំណាក់កាលទី 3 នៃគម្រោងនេះ ត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024" CenLand បានបន្ថែម។

គម្រោង Louis Hoang Mai សាងសង់លើផ្ទៃដីប្រហែល 35 ហិកតា ដំណាក់កាលទី 1-2 នៃគម្រោងនេះបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនអ្នកទិញផ្ទះ។ នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ បានសម្រេចបែងចែកដីសម្រាប់ដំណាក់កាលទីបីដល់អ្នកវិនិយោគដែលមានផ្ទៃដី 3.59 ហិកតា។ ក្នុងនោះប្រហែល ២ ហិកតាសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានទាប។

លើសពីនេះ សវនករក៏បានផ្តល់យោបល់លើកលែងផងដែរ CenLand កំពុងបង្ហាញពីបញ្ហាដែលក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Hong Lam Xuan Thanh មិនបានបង់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមគ្រប់គ្រាន់ (VAT) ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម និងការបង់ពន្ធយឺតយ៉ាវដល់ថវិការដ្ឋ។

"យើងមិនអាចទទួលបានភស្តុតាងសវនកម្មសមស្របគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃបញ្ហានៅ Hong Lam Xuan Thanh JSC លើសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលកូនបំណុល និងបំណុលពាក់ព័ន្ធ។ ដូច្នេះហើយ យើងមិនអាចកំណត់ថាតើវាចាំបាច់ដើម្បីកែតម្រូវសូចនាករពាក់ព័ន្ធលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ" AASC Auditing Company Limited បានចេញនូវមតិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

គេដឹងថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 CenLand មានបំណុលរយៈពេលខ្លីពី Hong Lam Xuan Thanh JSC ចំនួន 34.22 ពាន់លានដុង។ ការទូទាត់ជាមុនទៅកាន់អ្នកលក់ Hong Lam Xuan Thanh JSC ចំនួន 18.7 ពាន់លានដុង; បំណុលរយៈពេលខ្លីផ្សេងទៀតពី Hong Lam Xuan Thanh JSC ចំនួន 254.3 ពាន់លានដុង...

វត្ថុពាក់ព័ន្ធនៃ CenLand នៅគម្រោង Hoa Tien Paradise របស់ Hong Lam Xuan Thanh JSC ។ ប្រភព៖ សវនកម្មរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2023

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2023 CenLand បាននិយាយថា បំណុលរយៈពេលខ្លីផ្សេងទៀតនៅ Hong Lam Xuan Thanh JSC គឺទាក់ទងនឹងការទិញ និងលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៃគម្រោង Hoa Tien Paradise នៅឃុំ Xuan Thanh ស្រុក Nghi Xuan ខេត្ត Ha Tinh ក្រោមកិច្ចសន្យាចុះថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2022។

ទាក់ទិននឹងបំណុលពន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company ប៉ះពាល់ដល់ការយល់ឃើញរបស់សវនករលើការកំណត់លទ្ធភាពក្នុងការយកមកវិញនូវបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company និងបំណុលពាក់ព័ន្ធ។

CenLand បាននិយាយថា “យើងបានធ្វើការជាមួយវិនិយោគិនដើម្បីស្នើសុំការបង់ពន្ធ។ វិនិយោគិនមានព័ត៌មានថាការបង់ពន្ធយឺតយ៉ាវភាគច្រើនជាអាករលើតម្លៃបន្ថែម បំណុលពន្ធសរុប និងការទូទាត់យឺតគឺប្រហែល 70 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែវិនិយោគិននៅតែកាត់ពន្ធលើ VAT ច្រើនជាង 40 ពាន់លានដុង។ នេះគ្រាន់តែជាការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ Hong Lam Xuan Thanh ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកក្នុងការបង់ពន្ធ។ បំណុល។”

បើនិយាយពីលទ្ធផលអាជីវកម្ម ក្នុងឆ្នាំ 2023 CenLand បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន 933.75 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 73.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធ 2.1 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 98.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស ប្រាក់ចំណេញដុលបានថយចុះពី 24.3% មក 19.6%។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ CenLand បានថយចុះ 6.8% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងការថយចុះចំនួន 515.8 ពាន់លានដុង មកត្រឹម 7.101.3 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ទ្រព្យសកម្មសំខាន់ៗ គឺជាបំណុលរយៈពេលខ្លីដែលកត់ត្រាក្នុងអត្រា ៤.១១០.៧ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៧.៩% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។ បំណុលរយៈពេលវែងបានកត់ត្រាចំនួន 1.750.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 24.6% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។ ការវិនិយោគជាសាច់ប្រាក់ និងហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលខ្លីបានកត់ត្រាចំនួន 275.9 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 3.9% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប និងវត្ថុផ្សេងៗទៀត។

ប្រភព