នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន នៃទីក្រុងហាណូយ តម្លៃទីផ្សារគឺ 300 - 600% ខ្ពស់ជាងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅក្នុងស្រុកស្នូល ភាពខុសគ្នាគឺត្រឹមតែ 30% ឬតិចជាងនេះ។
នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ តម្លៃទីផ្សារគឺ 300-600% ខ្ពស់ជាងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅក្នុងស្រុកស្នូល ភាពខុសគ្នាគឺត្រឹមតែ 30% ឬតិចជាងនេះ។
 |
| ការប្រៀបធៀបតម្លៃដីដែលបានកំណត់ និងតម្លៃទីផ្សារនៅតាមស្រុក។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
តម្លៃខុសគ្នារហូតដល់ 600%
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Investment News បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយដូចជា Hoan Kiem, Hai Ba Trung, ស្រុក Dong Da ជាដើម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុង Ha Dong ស្រុក Thanh Xuan ស្រុក Long Bien ឬ Dong Anh ស្រុក Hoai Duc ស្រុក Chuong My គម្លាតរវាងតម្លៃដែលបានកំណត់ និងតម្លៃជាក់ស្តែងនៅតែមានច្រើន។
ជាឧទាហរណ៍ នៅផ្លូវ Hang Dao (ស្រុក Hoan Kiem) តម្លៃដីគឺ 695.3 លានដុង/m2 - នេះក៏ជាចំនួនខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។ បើធៀបនឹងភាពជាក់ស្តែង តម្លៃក៏មិនខុសគ្នាខ្លាំងដែរ ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី ៧០០ លានដុង ទៅ ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃកំណត់តែ ១ - ៣០% ប៉ុណ្ណោះ។
ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃដីនៅផ្លូវ Phan Dinh Phung (ស្រុក Ba Dinh) បន្ទាប់ពីបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគឺ 450.84 លានដុង/m2។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះនៅទីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 480 - 650 លានដុង/m2, 5 - 30% ខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានកំណត់។
នៅស្រុក Dong Da ផ្លូវ Cat Linh បានកត់ត្រាតម្លៃថ្មី 264.13 លានដុង/m2។ តួលេខនេះគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារត្រឹមតែ 2 - 28% នៅពេលដែលផ្ទះមួយចំនួននៅទីនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 270 - 370 លានដុង/m2។
បញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននឹងក្លាយជា "ដុំ" ដ៏សំខាន់នៅក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល មុនពេលដែលទីក្រុងបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផ្តល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងការចេញតារាងតម្លៃដីដល់ថ្នាក់ស្រុក ដែលនឹងជួយឱ្យតម្លៃដីធ្លីកាន់តែខិតជិតការពិត។
គេអាចមើលឃើញថានៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលចាស់ទាំង 4 នៃទីក្រុងហាណូយ តារាងតម្លៃដីមិនខុសគ្នាច្រើនពីតម្លៃទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែវាមិនកើតឡើងនៅក្នុងស្រុកដែលបានពង្រីកនោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅផ្លូវ Vu Tong Phan (ស្រុក Thanh Xuan) តម្លៃដីដែលបានកំណត់ត្រឹមតែ 85.96 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែគ្រួសារនៅទីនេះបាននិយាយថា គ្មានផ្ទះសម្រាប់លក់ក្រោម 120 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដីជិត 40% ។
ស្រុក Ha Dong ក៏ជាកន្លែងដែលមានតម្លៃដីច្រើនដែរ។ អ្នកស្រី Thu Hoai អ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា តម្លៃដីនៅទីនេះគឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាលតម្លៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។ ថ្មីៗនេះ នាងបានលក់ដីមួយកន្លែងដែលមានផ្លូវចំណតរថយន្តនៅ Yen Nghia Ward ក្នុងតម្លៃ 48 លានដុង/m2។ យោងតាមតារាងតម្លៃដីនៅទីតាំងទី 2 (ផ្លូវចាប់ពី 3.5 ម៉ែត្រឡើងទៅ) នៅទីនេះគឺ 23.2 លានដុង/m2 តិចជាងពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃជាក់ស្តែង។
នេះបន្តកើតមានម្តងទៀតជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Tu Dinh (ស្រុក Long Bien)។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីក្នុងតារាងគឺ ៣៨,៨លានដុង/ម២ ប៉ុន្តែនៅពេលយើងសុំឈ្មួញកណ្តាលរកដីដែលមានតម្លៃបែបនេះ ពួកគាត់នាំគ្នាគ្រវីក្បាល “បោះបង់”។ ដោយសារតម្លៃដីនៅតាមផ្លូវលើសពី 110 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានកំណត់ 183% ។
នៅតំបន់ជាយក្រុង ភាពខុសគ្នាគឺខ្ពស់ជាង។ យោងតាមលោក Duc Tung (ឃុំ Hoang Van Thu ស្រុក Chuong My) ថ្មីៗនេះ មាននរណាម្នាក់សុខចិត្តបង់លុយកក់ និងទិញដីរបស់គាត់នៅទីនេះក្នុងតម្លៃ ១៥ លានដុង/ម២។ ប៉ុន្តែក្នុងតារាងតម្លៃដីតំបន់លំនៅឋានជនបទនេះមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល ២,៣ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលទាបជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការពី ៣០០ ទៅ ៥០០ ភាគរយ។
នៅស្រុក Dong Anh ជាស្រុកមួយដែលរៀបចំខ្លួនក្លាយជាស្រុក តម្លៃដីនៅលើ “ក្រដាស” និងនៅលើទីផ្សារគឺ “ស្ថានសួគ៌ និងផែនដី” ខុសគ្នា។ យោងតាមតារាងតម្លៃដី ដីនៅតាមដងផ្លូវក្នុងឃុំ Xuan Canh មានតម្លៃ 13.39 លានដុង/m2 ដែលតួលេខនេះគឺទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែងប្រហែល 640% ។ ក្នុងនាមជាទីតាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យទំនើប តម្លៃដីនៅទីនេះបានកើនឡើង "យ៉ាងខ្លាំង" ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ បច្ចុប្បន្នដីនៅតាមផ្លូវនៅទីនេះមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក៏មានតម្លៃរហូតដល់ទៅ ៧០លានដុងក្នុងមួយម២។
ចំណែកស្រុក Hoai Duc ជាកន្លែងដែលការដេញថ្លៃដីរាប់ពាន់លានដុល្លារបានកើតឡើង តារាងតម្លៃដីមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃដីលំនៅឋាន និងដីដែលដាក់ដេញថ្លៃ។ តាមនោះ ដីនៅផ្លូវ Tien Le (ឃុំ Tien Yen) ត្រូវបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ ១២,៦៦ លានដុង/ម២។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋានបានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កាត់តំបន់នេះមក តម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ បច្ចុប្បន្នផ្ទះ និងដីនៅតាមផ្លូវនានាក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានគេជួញដូរក្នុងតម្លៃ ៥០ ទៅ ៦០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំពោះអចលនទ្រព្យនៅតាមផ្លូវតម្លៃឡើងដល់៧០ទៅ៩០លានដុងក្នុង១ម២។
សម្រាប់ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងឃុំ Tien Yen គឺ 133 លានដុង/m2 ដីឡូតិ៍ផ្សេងទៀតក៏មានតម្លៃឈ្នះជាមធ្យមរហូតដល់ 80 ទៅ 90 លានដុង/m2 ។ បើធៀបនឹងតម្លៃដីដែលបញ្ជាក់ក្នុងតារាងថ្មី តម្លៃទីផ្សារគឺខ្ពស់ជាង ៤៨០ - ៧៣០%។
តម្លៃដីនឹងមានភាពប្រាកដនិយមជាង
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបាននិយាយថា ទិន្នន័យដែលប្រមូលបានដោយក្រុមហ៊ុនក៏បង្ហាញលទ្ធផលស្រដៀងគ្នាដែរ បើកាន់តែឆ្ងាយពីស្រុកស្នូល តារាងតម្លៃដីកាន់តែខុសពីតម្លៃទីផ្សារ។
លោកបានពន្យល់ថា “បញ្ជីតម្លៃនេះមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីរូបភាពរួមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនោះទេ។ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំគិតថាតម្លៃដីដែលបានគ្រប់គ្រងគឺនៅជិតកម្រិតជាក់ស្តែងសម្រាប់សង្កាត់កណ្តាល។ បើបន្តទៅតំបន់ជាយក្រុង តម្លៃកាន់តែខុសគ្នា” លោកបានអត្ថាធិប្បាយ។
លោក Tran Dat Khanh នាយកប្រតិបត្តិនៃ Biggee ដែលជាវេទិកាវិភាគព័ត៌មានអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា មានគម្លាតធំរវាងតម្លៃដែលបានកំណត់ និងតម្លៃទីផ្សារ។ មូលហេតុគឺមកពីតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត/ក្រុង។ នេះមើលមិនឃើញធ្វើឱ្យតម្លៃដីខ្វះភាពបត់បែន និងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិត។
លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផ្តល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងការចេញតារាងតម្លៃដីដល់ថ្នាក់ស្រុក ដែលនឹងជួយឲ្យតម្លៃដីធ្លីកាន់តែខិតទៅជិតការពិត។ នេះរឹតតែមានន័យថែមទៀត ដោយសារតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាក់ស្តែងគឺលើសពីពិដាននៃក្របខណ្ឌតម្លៃដីទីក្រុងបច្ចុប្បន្ន។
យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ បញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននឹងក្លាយជា "ដុំ" ដ៏សំខាន់នៅក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល មុនពេលទីក្រុងបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។ ការកែតម្រូវ និងការបន្ថែមនឹងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព ភាពសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បំពេញតាមតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html
Kommentar (0)