ផ្ទះល្វែងប្រណិតនៅតែទាក់ទាញអ្នកទិញ

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការជាប់គាំងជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត ទីផ្សារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុង ហូជីមិញ នៅតែកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងប្រតិបត្តិការមានស្ថិរភាព។

របាយការណ៍ចុងក្រោយដោយ Cushman & Wakefield Vietnam ស្តីពីទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញថាទីផ្សារបានមើលឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងទំនើបៗថ្មីៗ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះនៅតែលេចធ្លោនៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនថ្មីជិត 1,200 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 54% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដែលក្នុងនោះមានតែគម្រោងថ្មីចំនួនពីរប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបើកដំណើរការ ដែលរួមចំណែកដល់ 66% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងរយៈពេលនេះ នៅសល់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារ។ ផ្នែកប្រណីតបានគ្រប់គ្រងទីផ្សារជាមួយនឹងចំណែក 59% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam ទីផ្សារបានកត់ត្រាការលក់ប្រហែល 2,100 គ្រឿង។ ក្នុងនោះ ប្រហែល 34% នៃការលក់ថ្មីបានមកពីគម្រោងថ្មីនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។ អរគុណចំពោះការបើកដំណើរការគម្រោងប្រណីតថ្មីមួយ តម្លៃបឋមជាមធ្យមបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ប្រមាណ USD 3,480/m2 ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតមួយដែលកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលផ្លូវ Tran Hung Dao (ខណ្ឌទី 5) គឺជាគម្រោង Kieu by KITA ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ KITA Group ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 82 (ចាប់ពីជាន់ទី 14-27)។ យោងតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន KITA Group តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលប្រហែលជាមិនកើនឡើងខ្លាំងទេ ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់ពី 10-15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជាពិសេសនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់ អតិថិជនទាំងអស់ដែលទិញអាផាតមិន Kieu ដោយ KITA នឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅពេលដែលផ្ទះល្វែងត្រូវបានប្រគល់ ដោយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2024។

ដោយប្រឆាំងនឹងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅជាយក្រុង លោកស្រី My Van (រស់នៅស្រុក Binh Chanh) បាននិយាយថា ដោយសារតែតម្រូវការការងារ ក៏ដូចជាតម្រូវការថែទាំសុខភាពសម្រាប់សាច់ញាតិរបស់នាង នាងបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដើម្បីផ្លាស់ទៅរស់នៅតំបន់កណ្តាល។

អ្នកជំនាញមកពី Cushman & Wakefield Vietnam បាននិយាយថា "ដោយសារភាពលំបាកដែលកំពុងបន្តនៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច សកល និងក្នុងស្រុក តម្រូវការអ្នកទិញមានកម្រិត និងមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

ដូចគ្នានេះដែរ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE Vietnam នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ ជាង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងទីតាំងគម្រោងពីលំដាប់ខ្ពស់រហូតដល់ប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃបឋមខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៅលើទីផ្សារ 2-3 ដង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់កាលពី 5-7 ឆ្នាំមុនក៏បានផ្តល់ជូនចំនួនយូនីតដែលនៅសល់ក្នុងចំនួនតិចតួចផងដែរក្នុងតម្លៃជិតទ្វេដងនៃការបើកដំណើរការពីមុន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបឋម រួមជាមួយនឹងគម្រោងកែសម្រួលតម្លៃបឋមខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្តល់ជូននៃដំណាក់កាលមុន ទីផ្សារតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង 4% ប្រចាំត្រីមាស និង 3% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ដោយវាយតម្លៃពីនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យម៉ាកយីហោនាពេលបច្ចុប្បន្ន លោក Mauro Gasparotti នាយកសណ្ឋាគារ Savills មានប្រសាសន៍ថា៖ លំនៅដ្ឋានម៉ាកយីហោ មិនថាជាវីឡា រីសតតាមឆ្នេរសមុទ្រ ឬអាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង កាន់តែស្គាល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោក។ រួមទាំងវៀតណាម។ ដើម្បីក្លាយជាម៉ាកសញ្ញាអន្តរជាតិ គម្រោងលំនៅដ្ឋានម៉ាកត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមស្តង់ដារសេវាកម្មសណ្ឋាគារ និងគុណភាពសំណង់ដែលត្រូវនឹងស្តង់ដារម៉ាកយីហោ ដោយហេតុនេះជួយធានាបាននូវកិត្យានុភាពនៃគម្រោង ក៏ដូចជារួមចំណែកនាំយកតម្លៃបន្ថែមដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

“បច្ចុប្បន្នវៀតណាមមានគម្រោងលំនៅឋានម៉ាកចំនួន 6 នៅក្នុងផ្នែកប្រណីតដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ បន្ទាប់ពីគម្រោងពីរដែលត្រូវបានប្រគល់រួច Marriott Grand Marina Saigon និង The Ritz-Carlton Hanoi ដែលជាគម្រោងដែលកំពុងរៀបចំសម្ពោធដូចជា Nobu Residences នៅ Da Nang, Mandarin Oriental Residences នៅ Phu Yen និងផលិតផលរបស់ Da Nang បានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារផងដែរ។ លោក Mauro Gasparotti ។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180