លាតត្រដាងល្បិចបោកបញ្ឆោតរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ

ឈ្មួញកណ្តាល "ទម្លាក់នុយ" ទៅអតិថិជន "ហ្វូង"

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ថ្ងៃចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួនដូចជាអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនកំពុងក្លាយជាភស្តុតាងកាន់តែច្រើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ទីផ្សារត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងនៃល្បិចកលដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមិនមានជំនាញ និង "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ។ ស្ថានភាពនេះរំខានដល់ទីផ្សារ និងបង្កើតហានិភ័យ និងភាពរអាក់រអួលសម្រាប់អ្នកទិញ។

លោក Tran Nguyen Duc នៅស្រុក Hoai Duc ( ហាណូយ ) បានសារភាពថា គាត់គឺជា "ជនរងគ្រោះ" នៃព័ត៌មានអចលនទ្រព្យក្លែងក្លាយ។ លោកថា តាំងពីខែតុលាមក គាត់រកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គាត់មិនអាចទិញបានទេ ដោយសារព័ត៌មានច្រឡំ និងតម្លៃ។

ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយកន្លែងក្នុងតំបន់ An Khanh ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅលើបណ្តាញអចលនទ្រព្យ និងបណ្តាញសង្គមជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃផ្សេងៗគ្នា។ ពេលខ្ញុំជួបមេខ្យល់ គេនាំខ្ញុំទៅផ្ទះមួយទៀតដោយមានព័ត៌មានមិនត្រូវគ្នានឹងព័ត៌មានដែលគេផ្សាយលក់នោះ» លោក ឌឹក តូចចិត្ត ហើយបញ្ជាក់ថាពិបាកកំណត់ថាព័ត៌មានណាពិត និងមួយណាក្លែងក្លាយ។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅពេលដែលគាត់ពេញចិត្តនឹងទីតាំង ហើយត្រូវការចរចារតម្លៃជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ទើបមេខ្យល់ចេញលេសមិនធ្វើបែបនេះ។ បន្ទាប់មក ឈ្មួញកណ្តាលបានប្រកាសដំឡើងថ្លៃលក់ជំនួសម្ចាស់ផ្ទះ។

“ដំបូងផ្ទះដែលខ្ញុំចង់ទិញត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ក្នុងតម្លៃ ៧ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅពេលចរចាតម្លៃ ឈ្មួញកណ្តាលបានប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះឲ្យដំឡើងវាដល់ ៧,២ ពាន់លានដុង មុនពេលលក់។ ខ្ញុំបានយល់ព្រមនឹងការឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែពួកគេ “សុំ” ក្នុងតម្លៃ ៧,៥ ពាន់លានដុង” លោក ឌឹក បានចែករំលែក។

បើតាមលោក ឌឹក ដើម្បី "ធ្វើឱ្យតម្លៃ" ឡើងថ្លៃនេះស្របច្បាប់ ពួកគេក៏បន្តជំរុញឱ្យមានការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានលក់ដូចមុនដែរ ប៉ុន្តែតម្លៃខុសគ្នា។ លោក ឌឹក បានមានប្រសាសន៍ថា "ពួកគេបង្ហាញពីការកើនឡើងតម្លៃជាមួយនឹងព័ត៌មាននៃការលក់ថ្មី។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានេះគឺជាល្បិចរបស់ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលដើម្បី "ស៊ី" ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃខ្ពស់។

Bóc mẽ chiêu trò thả mồi câu của môi giới nhà đất - 1 — ទីផ្សារទើបតែចាប់ផ្តើមឡើងកម្តៅម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលបានបើកល្បិចដល់ “ហ្វូងអតិថិជន” (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ស្រដៀងទៅនឹងលោក Duc លោក Hoang Van Tung នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) ស្ទើរតែក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃព័ត៌មានលក់ក្លែងក្លាយពីឈ្មួញកណ្តាល។ នៅពេលស្វែងរកទិញដីនៅស្រុក Thanh Tri លោក Tung បានបាត់បង់នៅក្នុង "ម៉ាទ្រីស" នៃព័ត៌មានលក់ពីឈ្មួញកណ្តាល។

លោក ទុង បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ដីនៅឃុំង៉ូវហៀប មានផ្ទៃដី ៨៥ ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែពេលខ្ញុំទៅមើល ដីដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ឯកជនមានទំហំ ៣៥ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយនៅសល់ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ជាតំបន់ផ្លូវដើរធម្មតា សម្រាប់ ៤ ឡូត៍ដែលនៅសល់។

កន្លងមក យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានឃើញការលេចចេញជាថ្មីនៃការក្លែងបន្លំទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនបាត់បង់ប្រាក់ដោយសារតែ "គម្រោងខ្មោច"។ ការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើនៅតែបន្តជាការដាស់តឿនដល់អ្នកវិនិយោគ "ស្ម័គ្រចិត្ដ" ដែលខ្វះព័ត៌មាន និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា វាជារឿងបន្ទាន់ក្នុងការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ការត្រួតពិនិត្យ និងវិធានការគណនេយ្យភាពសម្រាប់មុខវិជ្ជាទាំងអស់ដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យ។

ពិបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ឈ្មួញកណ្តាល

ចែករំលែកជាមួយអ្នករាយការណ៍ Dan Tri - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាជីពនៅទីក្រុងហាណូយបានសារភាពថា - បង្ហោះព័ត៌មានក្លែងក្លាយដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនពិតប្រាកដ។ ល្បិចនេះត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់ដោយឈ្មួញកណ្តាល "ជួសជុលរហ័ស" ដែលមិនមានជំនាញជាច្រើន។

បុគ្គលរូបនេះបានចែករំលែកថា "ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងមានមនសិការជាធម្មតាមានអតិថិជនច្រើនគួរសម។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលថ្មី ឬ "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ត្រូវតែបង្ហោះព័ត៌មានក្លែងក្លាយដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនពិតប្រាកដ" ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះ ល្បិចចម្បង និងដែលគេទទួលស្គាល់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺការបង្ហោះព័ត៌មានទាក់ទាញជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនពិត ឬនាំអតិថិជនទៅរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមិនស៊ីគ្នានឹងខ្លឹមសារដែលបានបង្ហោះ...

ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា "ដើម្បីលក់ដីមួយ ឈ្មួញកណ្តាលបង្ហោះព័ត៌មានអំពីដីឡូត៍ផ្សេងទៀតជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃខុសៗគ្នា។ វាអាចខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ជាក់ស្តែងដើម្បីបំភាន់អ្នកទិញ ឬតម្លៃទាបជាងដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនដែលត្រូវការ" ។

Bóc mẽ chiêu trò thả mồi câu của môi giới nhà đất - 2 — អ្នកជំនាញនិយាយថា វាពិបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ឈ្មួញកណ្តាល (រូបភាព៖ Ha Phong)។

យោងតាមលោក Tran Duc Khang ប្រធានផ្នែកលក់តំបន់ 2 នៃ OneHousing មានឈ្មួញកណ្តាលប្រើល្បិច "នុយ" នៅក្នុងទីផ្សារ។ សេណារីយ៉ូធម្មតាគឺគេប្រកាសផ្ទះស្អាតសម្រាប់លក់ក្នុងទីតាំងល្អក្នុងតម្លៃទាបមិនគួរឲ្យជឿដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញ។ នៅពេលដែលអតិថិជនទាក់ទងគ្នា ពួកគេនឹងផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះ A ទៅផ្ទះ B បន្ទាប់មកផ្ទះ C...

លោក ឃាង បានផ្តល់ឧទាហរណ៍ថា "ផ្ទះតម្លៃ ៤ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមេខ្យល់ប្រកាសថា ៣ពាន់លានដុង ប្រាកដជាមានអតិថិជនទាក់ទងមក។ មេខ្យល់ប្រាប់ថាផ្ទះនោះលែងមានហើយ បញ្ជូនអតិថិជនទៅផ្ទះមួយទៀតដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាង ឬមិនស្អាត"។

បើតាមលោក ឃាង អ្នកដែលទិញផ្ទះផ្ទេរពេលជួបនឹងស្ថានភាពបែបនេះនឹងមានការនឿយហត់ និង "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយនឹងឧបាយកលពីមេខ្យល់ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មិនមានជម្រើសច្រើនដែរ នៅពេលដែលគ្មានមធ្យោបាយត្រួតពិនិត្យកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងភាពស្មោះត្រង់របស់មេខ្យល់។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា អ្នកជំនាញមកពីវេទិកាចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតបាននិយាយថា គ្មានវេទិកាណាអាចបញ្ជាក់បាន 100% នៃការចុះបញ្ជីពិតប្រាកដនោះទេ វានឹងមានការចុះបញ្ជីក្លែងក្លាយមួយចំនួន។

អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការបង្ហោះព័ត៌មានក្លែងក្លាយ ដូចជាការយកទិន្នន័យអតិថិជនទៅលក់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ការបង្ហោះតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតក្នុងក្តីសង្ឃឹមនៃការជំរុញតម្លៃ ឬបង្ហោះតម្លៃទាបសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកជំនាញនេះណែនាំថា អ្នកទិញផ្ទះគួរតែពិចារណាលើការបង្ហោះដែលមានតម្លៃល្អពេក ហើយតែងតែប្រៀបធៀបវាជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារជាមធ្យម។ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព អ្នកប្រើប្រាស់មិនគួរផ្ទេរប្រាក់ ឬដាក់ប្រាក់ជាដាច់ខាត មុនពេលផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាន។

ទាក់ទិននឹងទិសដៅដោះស្រាយនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា អាជ្ញាធរត្រូវមានភាពតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀតក្នុងការគ្រប់គ្រងមុខសញ្ញាដែលបង្ហោះព័ត៌មានមិនពិតក្នុងគោលបំណងទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យទិញដីនៅតំបន់ផ្សេង ឬប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំ។ ច្បាប់បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា បើអ្នកណាផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិត បង្កផលវិបាក ត្រូវពិន័យជាប្រាក់ ហើយធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះទៅទៀត ជននោះនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ។

លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គេហទំព័រដែលបង្ហោះព័ត៌មានទិញលក់ក៏ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពពិតនៃព័ត៌មានដែលបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិថា ប្រសិនបើអង្គភាពណាមួយបង្ហោះព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវ ត្រូវតែដោះស្រាយ ពិន័យ ឬបិទ។

ប្រភព